Bernd Pohl Immobilien
Bernd Pohl Immobilien
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Fax:03838-254174
e-mail
Internet: http://www.immobilien-makler-ruegen.de

Objektname
[Diese Seite drucken]
Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Auf einem ca. 5.972 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf.

Das 2,5-geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut.

Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen zwei 3-Raum-Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur.

Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen.

Der Eingangsbereich, die Innentreppe sowie die Außenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden.
Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 345 Tsd. 5972.00 160.00 1549 Kauf j n
1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Sassnitz erhielt erst 1957 Stadtrecht und ist damit die zweitjüngste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück des Bahnhofs Sassnitz-Lancken ist ca. 2.150 m² groß und größtenteils länglich geschnitten. Die Fläche befindet ca. unmittelbar an der Eisenbahnstrecke Bergen-Sassnitz.

3. Ehemaliges Empfangsgebäude

Das denkmalgeschützte ehemalige Empfangsgebäude mit Anbau wurde ca. 1891 in konventioneller Bauweise mit Gelbklinkerfassade und Satteldach errichtet. 

Das eingeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219,65 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m². 

Folgende Flächenaufteilung ist im Gebäude vorhanden:

Keller: 
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Nutzfläche des Gewölbekellers beträgt ca. 34,20 m².

Erdgeschoss: 
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 136,50 m². Hiervon werden von der DB ca. 48,80 m² genutzt. 
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 3,20 m. 

Dachgeschoss: 
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem eine weitere Wohnung entstehen könnte. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 131,95 m².

In dem zweigeschossigen Anbau befinden sich im Erdgeschoss ein Warteraum und der ehemalige Fahrkartenausgaberaum. Weiterhin befinden sich hier zurzeit noch bahnbetriebsnotwendige Anlagen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei weitere Räume vorhanden sind. 

4. Zustand

Das Gebäude ist, bis auf die an die DB vermieteten Flächen, entkernt und stellt einen "geschlossenen Rohbau" dar. Ein Umbau des Gebäudes in 3 Wohnungen bzw. Ferienwohnungen ist möglich.

5. Besonderheiten

Das zum Verkauf stehende Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Sanierung im Inneren kann unproblematisch durchgeführt werden. Die Ansicht des Gebäudes muss erhalten bleiben. Die steuerliche AfA ist somit möglich.

Der Mietvertrag mit der DB wird voraussichtlich bis zum Jahr 2020 beendet sein.

Eine nicht oder kaum nutzbare Teilfläche des Grundstückes in Größe von ca. 675 m² sollte der Stadt Sassnitz gewidmet werden. Somit würde eine Fläche von ca. 1.475 m² am Haus verbleiben.

6. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung: ca. 19.200 €/p.A.
b) Ferienvermietung: ca. 21.600 €/p.A.
"Qualität in Backstein": Ehemaliges Empfangsgebäude in Sassnitz-Lancken Sassnitz-Lancken 99 Tsd. 2150.00 219.65 0 445 Kauf j n
Empfangsgebäude in Stralsund - Rügendamm Stralsund 325 Tsd. 1754.00 440.00 1459 Kauf j j
Mietwohnung in der Königsstraße 42 - mit großer Terrasse Bergen auf Rügen 420 0.00 69.95 3 420 Miete j j
Neuenkirchen: Doppelhaushälfte mit 3 separaten Ferienwohnungen zu verkaufen Neuenkirchen 215 Tsd. 703.00 166.98 8 965 Kauf j n
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Stralsund Stralsund 600 Tsd. 658.00 120.00 18 2639 Kauf j j
Baugrundstück in Garz zu verkaufen! Garz 32 Tsd. 959.00 0.00 145 Kauf n n
Schönes Grundstück in Garz Garz 17 Tsd. 480.00 0.00 76 Kauf n n
Einfamilienhaus mit großem Grundstück Sehlen 380 Tsd. 3200.00 292.00 1706 Kauf n j
Großes Gartengrundstück in Vilmnitz zu verkaufen Vilmnitz 25 Tsd. 10326.00 0.00 112 Kauf n n
"Kartzitz - Das Dorf mit Gutspark und Englischem Rasen!" Kartzitz 82 Tsd. 1829.00 0.00 370 Kauf n n
BERGEN: Baugrundstück in der Königsstraße! Bergen auf Rügen 63 Tsd. 486.00 0.00 284 Kauf n n
Baugrundstücke in Griebenow Griebenow 34 Tsd. 867.00 0.00 153 Kauf n n
Sanierungsbedürftiges Haus in Binz Ostseebad Binz 400 Tsd. 1022.00 84.00 1796 Kauf n n
Bürofläche in einer attraktiven Stadtvilla in Stralsund Stralsund 540 0.00 0.00 3 540 Miete j j
Doppelhaus unter Reet zu verkaufen Patzig 160 Tsd. 600.00 110.00 718 Kauf j n
Doppelhaushälfte in Patzig zu verkaufen Patzig 80 Tsd. 300.00 55.00 359 Kauf n n
GLOWE: Ein Haus - 4 Wohnungen - für nur 1.600 €/m²! Glowe 369 Tsd. 525.00 266.34 1554 Kauf j j
Einfamilienhaus in Samtens Samtens 128 Tsd. 675.00 127.38 4 575 Kauf j n
Kleines Einfamilienhaus in Samtens Samtens 72 Tsd. 610.00 75.24 3 323 Kauf j n
2 Einfamilienhäuser in Samtens Samtens 195 Tsd. 1285.00 202.62 7 876 Kauf j j
Baugrundstück in Sellin Sellin 300 Tsd. 1000.00 0.00 1347 Kauf n n
Baugrundstück in Granskevitz Granskevitz 35 Tsd. 700.00 0.00 157 Kauf j j
Baugrundstück in Dreschvitz Dreschvitz 50 Tsd. 1200.00 0.00 225 Kauf n n
Schöne Eigentumswohnung im Grünen: Gützlaffshagen zwischen Garz und Samtens Gützlaffshagen 129 Tsd. 1600.00 98.00 3 579 Kauf j j
Baugrundstücke in Bergen auf Rügen: Welche Bauherren möchten perspektivisch NUR in Bergen bauen? Bergen auf Rügen 0 0.00 0.00 0 Kauf n n
Geplantes Einfamilienhaus in Rambin Rambin 243 Tsd. 793.00 0.00 1024 Kauf n n
Einfamilienhaus mit Nebengelass in Altefähr Altefähr 288 Tsd. 792.00 171.00 1293 Kauf j n
Einfamilienhaus in Poseritz Poseritz 199 Tsd. 1266.00 136.00 7 894 Kauf j j
Ruhe und Natur pur: Einfamilienhaus in Libnitz zu verkaufen! Libnitz 80 Tsd. 1552.00 162.60 5 359 Kauf j n
Einfamilienhaus mit Nebengelass in Thesenvitz Thesenvitz 179 Tsd. 649.00 95.40 4 804 Kauf j n
Ostrügen: Dekadent schönes Projekt zu verkaufen Putbus 99 Tsd. 1174.00 241.15 445 Kauf j j
Dreschvitz: Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus zu verkaufen Dreschvitz 278 Tsd. 1001.00 218.15 1248 Kauf j n
33 Objekte aus allen Kategorien