Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gemeinde Seebad Altefähr befindet sich am Stralsund gegenüberliegenden Ufer des Strelasundes, der die Insel Rügen vom vorpommerschen Festland trennt.
Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch die Gemeinde. 
Als ehemaliges Fährdorf und einst einzige Verbindung für Züge zwischen dem vorpommerschen Festland und der Insel Rügen, z. B. für Reisende nach Schweden, kann Altefähr auf eine bereits 775-jährige Geschichte zurück blicken. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Altefähr ist ca. 792 m² groß und befindet sich ca. 200 m fußläufig vom Hafen Altefähr entfernt in idyllischer, leicht erhöhter Lage gegenüber der Kirche an der Bahnhofstraße. Das Grundstück befindet sich in einem perfekten Pflegezustand.

3. Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit einem Außenmaß von ca. 12,50 x 10,00 m. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 171 m², welche sich auf Erdgeschoss mit ca. 106 m² und Dachgeschoss mit ca. 65 m² aufteilen. Es handelt sich insgesamt um 

1. eigenes Wohnen, 
2. eine große Ferienwohnung und
3. ein Ferienzimmer.

Errichtet wurde das Wohngebäude vermutlich 1934-36 mit Feldsteinfundamenten. Nach 1990 wurde das Haus grundsaniert. Außen besteht kein Sanierungsbedarf, jedoch sollte innen ein großzügiges Raumprogramm durch Umbau entstehen.

Im Haus ist ein hochwertiger Kamin verbaut.

Das Gebäude ist komplett trocken und nicht unterkellert. Die vorhandene Erdgasheizung besitzt noch keine Brennwerttechnik.

Ein Energiepass liegt vor.

Außentüren und Fenster bestehen aus pflegeleichtem PVC.

4. Nebengebäude

Das große Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca. 4,20 x 13,00 m und weist eine Nutzfläche von ca. 49 m² zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden auf.

Das kleine Nebengebäude, bestehend aus Carport und zwei Nebengelassen, hat eine Nutzfläche von ca. 34 m².
Einfamilienhaus mit Nebengelass in Altefähr Altefähr 255 T€ 792 m² 171 m² 83 m² 1145
[Detail] 1. Daten zum Ort

Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Stadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Bergen befindet sich in der Königsstraße und hat eine ortsübliche Größe von ca. 486 m². Das Grundstück ist länglich und rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von 10,24 m sowie eine Tiefe von ca. 50 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser. Der Marktplatz ist in nur einer Gehminute zu erreichen.

Die Ausrichtung des Grundstückes ist in südwestlicher Richtung leicht terrassenförmig geneigt zur dahinterliegenden Straße. Hier befindet sich eine angenehme Ruhezone.

3. Bebauung

Bei dem Baurecht handelt es sich um eine Lückenbebauung gemäß § 34 BauGB. 

Zur Bebauung empfehlen wir die Firma

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Folgender Haustyp, wie abgebildet, wäre für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. zu empfehlen:

Haustyp "AURA 125"
Außenmaß: 12 x 6,50 m
Netto-Grundfläche: 127,35 m² schlüsselfertig
Wohnfläche (nach WoFlV) = 125,07 m²

4. Stand der Erschließung

Alle Medien sind an Straße oder Gehweg anliegend.

5. Besonderheiten

Die nachbarschaftlichen Einvernehmen zur Bebauung liegen vor und können in unserem Büro eingesehen werden.

Das Grundstück befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Bergen auf Rügen. Baurechtliche Fragen sollten über Frau Nagel, Stadtplanung Stadt Bergen, Tel. 03838-811163 geklärt werden.

Eine PKW-Zufahrt mit einer Breite von ca. 3,74 m wäre beim o.g. Haustyp möglich, sodass mindestens 2 PKW Platz finden würden.
BERGEN: Baugrundstück in der Königsstraße! Bergen auf Rügen 63 T€ 486 m² 0 m² 0 m² 284
[Detail] Ein privater Investor plant im Bereich zwischen der Königsstraße und der B196 – Bergen/Binz ein Gebiet für:

Grundstücke für 20 Einfamilienhäuser in herrlicher Süd-West-Lage, die nur 5 Minuten Fußweg zum Zentrum und 2 Minuten zum EDEKA-Markt entfernt sind.

Wir benötigen für dieses Baugebiet eine Bedarfsermittlung von Interessenten, die ein Einfamilienhaus errichten möchten.

Realisiert werden könnte dieses Baugebiet ca. Ende 2019 / Anfang 2020.

Angestrebt werden vom Investor moderate Kaufpreise, welche nicht über dem heutigen Niveau liegen sollten.

Alle Bauherren, die perspektivisch ein Baugrundstück in Bergen auf Rügen suchen, sollten sich deshalb unverbindlich in unserem Büro bzw. bei der Stadt Bergen, Abteilung Liegenschaften melden unter der E-Mailadresse: 

www.liegenschaften@stadt-bergen-auf-ruegen.de

Eine Kaufverpflichtung resultiert daraus selbstverständlich nicht.


Kontakt:
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-257425
Fax: 03838-254174
Handy: 0171-5338008
E-Mail: info@bernd-pohl-immobilien.de
Internet: www.bernd-pohl-immobilien.de
Baugrundstücke in Bergen auf Rügen: Welche Bauherren möchten perspektivisch NUR in Bergen bauen? Bergen auf Rügen 0 € 0 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Breege ist eine sehr beliebte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet. Der Ort besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ca. 4.455 m² große Grundstück hat seinen Standort am Rande der Ortschaft und befindet sich in einer äußerst ruhigen und wassernahen Lage. 
In nur ca. 10 Minuten Fußweg können Sie den beliebten Badestrand erreichen. Die nächste ca. 500 m entfernte Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Es befindet sich
- in nur ca. 1,3 km Entfernung der Badestrand in Juliusruh,
- in nur ca. 5 Autominuten der Breeger Hafen, 
- in nur ca. 10 Autominuten der Erholungsort Glowe und
- in nur ca. 500 m die nächstliegende Einkaufsmöglichkeit.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Paket-Verkauf bestehend aus:

1. einem Bestandshaus, saniert und möbliert
2. einem weiteren, unsanierten Ferienhaus hinter dem Bestandshaus 
3. einem sofort bebaubahrem Grundstück
4. zwei Baugrundstücken mit bereits gefasstem B-Plan-Beschluss
5. zukünftigem Bauerwartungsland.

Zu 1.&2. Das Haupthaus sowie das sich dahinter befindliche Nebengebäude wurde bisher und werden aktuell zu Ferienzwecken genutzt. 

Zu 3. Das Nebengebäude/der Schuppen auf der linken Seite des Hauses muss erst abgerissen werden, damit Bauland mit einer Fläche von ca. 425 m² entstehen kann. Dieses kleine Baugrundstück ist bereits voll erschlossen und kann, je nach Wunsch, verkauft oder genutzt werden. 

Zu 4. Die mittlere Fläche der Immobilie bietet Platz für zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.130 m². Für diesen Teil läuft bereits ein B-Plan-Verfahren. Eine Erschließung ist noch nicht erfolgt. Ein entsprechendes Kostenangebot liegt unserem Büro vor und kann abgefordert werden.

Zu 5. Die hintere Fläche ist ca. 2.100 m² groß. Hierfür muss zunächst ein B-Plan-Aufstellungsbeschluss bei der Gemeinde beantragt werden.

3. Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 96,57 m² besitzt.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1962. 2007 wurde eskomplett kernsaniert.

Im Erdgeschoss sind folgende Räume zu finden: 
- ein offener Ess- und Wohnbereich mit Küchenzeile,
- ein Badezimmer sowie
- ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich:
- 3 Zimmer,
- ein großer Flur und
- ein Gäste-WC.
Zusätzlich gehört zum Haus eine Terrasse. 

4. Nebengebäude/ehemaliges Ferienhaus

Auf dem Grundstück befinden sich in der Nähe des Haupthauses 2 Nebengebäude. Das größere, sich dahinter befindende Nebengebäude im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 56 m² zzgl. einer noch ausbaubaren Fläche im Dachgeschoss. Das kleinere Nebengebäude hingegen ist für einen Abriss vorgesehen.

5. Besonderheiten

Die Kosten für Vermessung und Erschließung trägt der Käufer. Die entsprechenden Kostenangebote können über unser Büro abgefordert werden.
Für Investoren und Visionäre: Attraktives Anwesen in Traumlage! Breege 690 T€ 4455 m² 161 m² 0 m² 2906
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das kleine Dorf Darsband ist ein Ortsteil der Rosenstadt Putbus. Die ruhige und idyllische, aber trotzdem zentral gelegene Gemeinde ist nur ca. 10 Minuten von der Stadt Bergen auf Rügen und von den Bademöglichkeiten in Lauterbach oder Wreechen entfernt. Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto die Innenstadt von Putbus mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, dem Theater sowie dem wunderschönen Schlosspark, um nur einiges zu nennen.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf stehen folgende Baugrundstücke:

Grundstück 1:  
Fläche:	               ca. 1.000 m²
Grundstücksbreite: ca. 22 m
Kaufpreis:	 70.000 €

Grundstück 2: 
Fläche:	               ca. 970 m²
Grundstücksbreite: ca. 18 m
max. Hausbreite:    ca. 9 m
Kaufpreis:	  67.900 €

Grundstück 3:  
Fläche:	               ca. 800 m²
Grundstücksbreite: ca. 16,50 m
max. Hausbreite:    ca. 9 m
Kaufpreis:	 56.000 €

Alle Grundstücke bestechen durch ihre herrliche Lage abseits vom Tourismus und den weitestgehend rechteckigen Zuschnitt.

3. Baurecht

Das Baurecht ergibt sich aus der rechtsgültigen Satzung der Stadt Putbus "Außenbereichssatzung Darsband".
Es muss ein Bauantrag gemäß § 34 BauGB gestellt werden.

4. Bebauung

Für die Bebauung der Grundstücke empfehlen wir die Firma

Town & Country Haus - Insel Rügen
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus OT
Lauterbach
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

5. Stand der Erschließung

Die Baugrundstücke sind mit den Medien Wasser, Elektro, Telekom und Gas erschlossen.
Lediglich Abwasser ist noch nicht vorhanden.
Somit muss pro Grundstück noch eine vollbiologische Kläranlage errichtet werden.

6. Besonderheiten

Die Grundstücke müssen noch vermessen, teilweise beräumt und vom Baumbestand befreit werden.
Die Kosten für die Vermessung und die Beräumung trägt der Erwerber. Die Vermessungskosten belaufen sich wie folgt: 

Grundstück 1: ca. 2.499 €
Grundstück 2: ca. 1.614 €
Grundstück 3: ca. 1.614 €
Putbus OT Darsband: Baugrundstücke in ruhiger und idyllischer Lage! Darsband 56 T€ 800 m² 0 m² 0 m² 251
[Detail] 1. Daten zum Ort

Dreschvitz ist eine Gemeinde im südwestlichen Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in Samtens verwaltet.
Die Gemeinde liegt am Kubitzer Bodden. Die Insel Liebitz liegt auf dem Gebiet der Gemeinde. Ursprünglich als Straßendorf mit vier großen Landgütern war Dreschvitz nur drei Kilometer von der alten sogenannten Salzstraße entfernt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in der Schulstraße und hat eine Größe von ca. 719 m². Hinzu kommt noch eine ca. 282 m² große Pachtfläche, sodass es sich insgesamt um ca. 1.001 m² Grundstück handelt. Die jährliche Pacht des 282 m² großen Grundstückes beläuft sich auf 377,88 €.

3. Haupthaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1993 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 134,18 m². Diese erstrecken sich über Erdgeschoss mit ca. 71,95 m² und Dachgeschoss mit ca. 62,23 m² Wohnfläche. 

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- HWR und
- Diele

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin

- 1 Kinderzimmer
- großes Bad mit Wanne und Dusche und 
- Flur. 

Zurzeit befindet sich eine weitere Ferienwohnung im Dachgeschoss begehbar durch eine Außentreppe. Diese Ferienwohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Im Spitzboden ist eine Ausbaureserve von ca. 30 m² vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.

4. Ferienhaus

Desweiteren befindet sich ein Ferienhaus auf dem Verkaufsgrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².
Hier befinden sich im Erdgeschoss

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche und
- Bad

und im Dachgeschoss

- 2 weitere Schlafzimmer und 
- WC.

5. Nebengebäude

Weiterhin gibt es ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² auf dem Kaufgrundstück und ca. 38 m² auf dem Pachtgrundstück.

6. Kaufpreis

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 278.000 €.
Das Möbelpaket im Ferienhaus inkl. Geschirr etc. sowie Terrassenmöbel, Tiefbrunnen, komplette Werkstatt usw. müssen zu einem Kaufpreis von 20.000 € dazu erworben werden.
Dieser Wert kann im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen werden und ist somit nicht nebenkostenpflichtig.

Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 298.000 €. 

7. Wirtschaftlichkeit

1. Vermietung Haupthaus
ca. 134 m² x 7,00 €/m² KM = 938 €/mtl.
= 11.256 €/p.A.

2. Vermietung Ferienhaus
120 Tage x 80 €/Tag = 9.600 €/p.A.

Gesamt: 20.856 €/p.A.
auf 12 Jahre gerechnet: 250.272 € Dreschvitz: Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus zu verkaufen Dreschvitz 278 T€ 1001 m² 218.15 m² 43 m² 1248
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.
Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.
Die Stadt Garz hat eine Grund- und Realschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Es steht ein Baugrundstück in Garz zum Verkauf. Dieses Grundstück hat eine Fläche von ca. 959 m².

Der Grundstücks-Kaufpreis beträgt 32.300 €.

Laut Schreiben der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Innenbereich und ist somit nach § 34 BauGB bebaubar. 

Die geltenden Bestimmungen für eine Bebauung sind zu beachten und mit dem Bauamt vorab abzustimmen.

Die direkte Zuwegung und Zufahrt zu dem Baugrundstück ist über die angrenzende Bergener Straße als Hauptstraße bzw. die Nebenstraße gegeben.

Über Bebauungsmöglichkeiten und welche weiteren Aspekte zu beachten sind, erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

3. Erschließungszustand

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telekom erschlossen.

Der Anliegerbeitrag für Wasser, Abwasser und Straßenbau in Höhe von min. 2,09 €/m² bis max. 2,50 € sind noch nicht im Kaufpreis enthalten. 

4. Besonderheiten

Der Erwerber hat die Kosten des Verkehrswertgutachtens in Höhe von ca. 490 € zu übernehmen.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Bungalow oder 2 Doppelhaushälften geeignet.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²

2. Typ "Flair 125"
    Wohnfläche:  124,46 m²
  
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Jager wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de
Baugrundstück in Garz zu verkaufen! Garz 32 T€ 959 m² 0 m² 0 m² 145
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.
Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.
Die Stadt Garz hat eine Grund- und Realschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 480 m² und liegt direkt an der Durchgangsstraße von Garz in Richtung Bergen.
Zurzeit wird die Fläche als Parkfläche für Kraftfahrzeuge genutzt.

Laut Schreiben der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Innenbereich und ist somit nach § 34 BauGB bebaubar. 
Die geltenden Bestimmungen für eine Bebauung sind zu beachten und mit dem Bauamt vorab abzustimmen.

Die direkte Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück ist über die angrenzende Bergener Straße als Hauptstraße gegeben.

Über Bebauungsmöglichkeiten und welche weiteren Aspekte zu beachten sind, erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

3. Erschließungszustand

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telekom erschlossen.

Der Anliegerbeitrag für Wasser und Abwasser in Höhe von min. 2,09 €/m² bis max. 2,50 € ist bereits im Kaufpreis für das Grundstück enthalten. 

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die anteiligen Vermessungskosten hierfür in Höhe von ca. 500 € trägt der Käufer. 

Des Weiteren hat der Käufer anteilige Kosten des Verkehrswertgutachtens in Höhe von ca. 245 € zu übernehmen.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss oder einem Bungalow.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²

2. Typ "Lichthaus 121"
    Wohnfläche: 129,00 m²

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Jager wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
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Schönes Grundstück in Garz Garz 17 T€ 480 m² 0 m² 0 m² 76
[Detail] 1. Daten zum Ort

Gützlaffshagen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Stadt wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Südlich von Garz liegt, mit dem Garzer See, einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen. 
In Gützlaffshagen selbst befinden sich nur wenige Häuser.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkaufsgegenstand gehört ein ca. 1.600 m² großes Gartengrundstück mit einem gleichmäßigen Zuschnitt sowie ein Parkplatz und Gemeinschaftsflächen.

3. Eigentumswohnung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1850 errichtet wurde. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 komplett entkernt und saniert. 

Die 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und
- Abstellraum.

Die Dusche im sehr angenehmen Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und eine elektrische Öffnung. 

In der Wohnung wurden Holzfenster, teilweise auch alte, schöne Türen verbaut. Weiterhin sind Holzfußböden vorhanden sowie eine Kaminvorbereitung. 
Ein großer Balkon mit ca. 10 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bei den Innenwänden handelt es sich sowohl um Massiv- als auch um Trockenbauwände.

Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben.

Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung

zurzeit 540 €/mtl. KM + 120 €/mtl. BK

b) Ferienvermietung

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 11 Jahre = 92.400 € Schöne Eigentumswohnung im Grünen: Gützlaffshagen zwischen Garz und Samtens Gützlaffshagen 129 T€ 1600 m² 98 m² 0 m² 579
[Detail] 1. Daten zum Ort

Kartzitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Rappin auf der Insel Rügen und war ein Stammsitz des rügenschen Uradelsgeschlechts von Usedom. Belegt ist der Besitz seit 1249. Karl Bogislaw von Usedom ließ Mitte des 18. Jahrhunderts auf den alten Grundmauern ein neues Herrenhaus errichten. Zu Gunsten der anderen Güter des Geschlechts wurde Kartzitz 1890 veräußert. Bis 1945 blieb es dann ein Walzengut, zuletzt im Eigentum der Hamburger Kaufmannsfamilie von Schinckel, die es nach 1990 zurückgekauft hat. Der ursprünglich als Barockpark angelegte Gutspark wurde Ende des 18. Jahrhunderts im Stile der Zeit in einen englischen Landschaftspark umgewandelt.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.829 m² am Dorfweg der Gemeinde Kartzitz.

3. Stand der Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen, außer Abwasser. Hier ist eine vollbiologische Kläranlage notwendig. Der Anschaffungspreis beträgt ca. 6.000-6.500 € je Anlage.

4. Bebauung 

Zur Bebauung ist ein Bauantrag entsprechend § 34 BauGB notwendig.

Für die Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1, 18581 Putbus OT Lauterbach
Tel.: 038301 880460
Handy: 0171 6749190
www.tc-inselruegen.de

5. Besonderheiten

Für diesen Ort liegt eine Gestaltungssatzung vor, welche gern von unserem Büro angefordert werden kann.
Die Gestaltungssatzung schließt eine Ferienhausbebauung nicht aus.
"Kartzitz - Das Dorf mit Gutspark und Englischem Rasen!" Kartzitz 82 T€ 1829 m² 0 m² 0 m² 370
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das beschauliche Dörfchen Lancken-Granitz liegt am bewaldeten Rand des Biosphärenreservats Südost-Rügen sowie am Naturschutzgebiet Neuensiener See.
Die kleine Gemeinde hat sich ihr natürliches Flair bewahrt, wartet mit schönen, reetgedeckten Bauernhäusern und -gärten sowie der St.-Andreas-Kirche und einem malerischen Pfarrhaus auf. Rund um das Dorf besteht ein gut ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz. So erreichen Sie beispielsweise komfortabel das Jagdschloss Granitz und die beliebten Seebäder Binz, Sellin und Baabe. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende rechteckig geschnittene Grundstück in Lancken-Granitz hat eine Größe von ca. 1.000 m² und ist nur ca. 5 Autominuten von dem bekannten Jagdschloss Granitz  und 10 Minuten von dem populären Halbinsel Mönchgut entfernt.
Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine ruhige und herrlich idyllische Natur.

3. Pension 1

Das 1998 errichtete Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 254,83 m², welche sich auf insgesamt 9 hochwertige Ferienwohneinheiten verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen.
Diese Wohneinheiten kann man auch ausgezeichnet als zwei großräumigen 3-Raum-Wohnungen nutzen.
Im einladenden Eingangsbereich gelangt man durch eine halbgewendelte geflieste Treppe in das Obergeschoss. 
Auch hier sind zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen zu finden.
Im Spitzboden befindet sich eine weitere ca. 30 m² große 1-Raum-Wohnung.
Alle Wohneinheiten sind mit je einem Badezimmer und einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Fußböden sind vorrangig mit Fliesen und Laminat versehen. 

Im Erdgeschoss haben alle Wohnungen separate gepflegte Terrassen. 
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen auf dem Grundstück ebenfalls über ihre eigenen kleinen Terrassen. 

4. Pension 2

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Pensionsgebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,62 m².
Das Gebäude wurde ebenfalls 1998 errichtet.
Ein Teil des Hauses wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf zeitnah freigegeben werden.
Im gesamten Gebäude sind drei Ferienwohneinheiten im modernen Maisonettenstil und besitzen eine Wohnfläche von jeweils ca. 50 m².
Alle Wohnungen verfügen über:

- 1 Schlaf- und Wohnzimmer
- 1 Badezimmer 
- 1 Küchenzeile

Alle Wohneinheiten besitzen eine eigene Terrasse auf der Südseite des Hauses.

5. Stand der Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

6. Wirtschaftlichkeit

Insgesamt stehen somit 12 Ferieneinheiten zum Verkauf.
Diese 12 Einheiten erbringen bzw. können erbringen einen jährlichen Umsatz von ca. 100.000 € vor Abzug aller Kosten und Steuern.

7. Besonderheiten

Die Küchen sind komplett im Kaufpreis enthalten.
Das vorhandene restliche Mobiliar ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert erworben werden.

Bis Dezember 2020  ist die Pension noch verpachtet.
Die Übernahme des Pachtvertrages ist möglich. Pension "Schloßblick" in Lancken-Granitz: Hier hält der Name, was er verspricht! Lancken-Granitz 850 T€ 1000 m² 405.45 m² 0 m² 3817
[Detail] 1. Daten zum Ort

Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. 
Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.
Neuenkirchen liegt etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. 
Neuenkirchen liegt auf zwei Halbinseln zwischen dem Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden und ist nur ca. 2,7 km vom malerischen Hafendorf Vieregge entfernt.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. 
Das Grundstück ist länglich und ungleichmäßig geschnitten.

3. Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190,55 m², welche sich zurzeit auf 3 Ferienwohnungen verteilt.

Das Objekt wurde 1830 erbaut. 2009/2010 fand dann eine Totalsanierung der Haushälfte statt. Es wurde von Grund auf saniert und komplett erneuert.

Die Deckenhöhe im Erd- sowie im Obergeschoss beträgt ca. 2,10-2,20 m.

Die gesamte Inneneinrichtung ist rustikal und im Landhausstil gehalten.

Die Bodenbelege in den Wohnungen bestehen aus Fliesen und Holzdielungen.

Folgende Wohneinheiten sind zurzeit im Haus vorhanden und wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 67,94 m² und verfügt über einen Kaminofen.

Es sind weiterhin folgende Räume vorhanden:
großer Wohn- und Essbereich, Schlafen, eine Küche, 1 Bad mit Dusche, ein kleines WC und eine kleine Diele.

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
Diese verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 30,89 m² und hat folgende Raumaufteilung:
Wohnküche, Schlafen und Bad mit Badewanne.

Wohnung 3 im Obergeschoss: 
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 91,72 m² und verteilt sich über 2 Etagen.

Die Wohnung ist mit einem Wohnraum, ein großes und ein kleines Schafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafboden im Dachboden ausgestattet.

Jede der 3 Wohnungen hat einen separaten Eingang.

Für gemütliche Sommerabende steht ein großer Garten mit Terrasse und Grillplatz auf dem Grundstück zu Verfügung.

Die derzeit vorhandenen Möbel und Küchen haben einen Wert von 20.000 € und können beim Verkauf gesondert ausgewiesen werden.

Im Möbelpaket sind ebenfalls Geschirr, Bestecke, Kaffeemaschine, Rasenmäher etc. enthalten.

Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 18 m² ist auch vorhanden.

4. Stand Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

5. Wirtschaftlichkeit

Dauerwohnen:

Kaltmiete ca. 5,00 € x Wohnfläche ca. 167 m² = 835 €/mtl. 
x 12 Monate = 10.020 €/p.A.

Ferienwohnen: 

Wohnung 1 mit ca. 67,94 m² Wohnfläche
120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 €/p.A.
= 600 €/mtl.

Wohnung 2 mit ca. 30,89 m² Wohnfläche
120 Tage x 30 €/Tag = 3.600 €/p.A.
= 300 €/mtl.

Wohnung 3 mit ca. 91,72 m² bewohnbare Grundfläche
120 Tage x 50 €/Tag = 6.000 €/p.A.
= 500 €/mtl.

Gesamt: 16.800 €/p.A.
auf 12 Jahre = 201.600 €
Neuenkirchen: Doppelhaushälfte mit 3 separaten Ferienwohnungen zu verkaufen Neuenkirchen 215 T€ 703 m² 166.98 m² 23.57 m² 965
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das kleine Dörfchen Nipmerow liegt auf der Halbinsel Jasmund am Rande des Nationalpark Jasmund und gehört zur Gemeinde Lohme.
Seinen Namen verdankt die kleine Ortschaft der slawischen Herrschaft auf der Insel Rügen. Heute ist Nipmerow Ausgangspunkt für Wanderungen durch die Stubnitz und den Nationalpark Jasmund.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage und ist nur ca. 2 km von der Steilküste der Ostsee in Lohme und ca. 2,3 Km von den bekannten Kreidefelsen entfernt.
In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Hafenstadt Sassnitz.

3. Bebauung

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude war eine ehemalige Schmiede. 

Die stabilen Wände und die massive Decke zum Dachgeschoss sowie das Dach sind in einem sehr guten Zustand.

Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 72 m², im Dachgeschoss sind ca. 44 m² Nutzfläche vorhanden. 
Da sich das Haus in einem Rohbauzustand befindet, sind Heizung und Toilette noch nicht vorhanden.
Um das Gebäude als Wohnhaus nutzen zu können, sollte ein entsprechender Umnutzungsantrag zum Wohnen beim zuständigen Landkreis gestellt werden.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Änderungen bei Tür- und Fensteröffnungen können somit problemlos durchgeführt werden.

Im Haus selbst sind keine tragendenden Wände vorhanden, sodass der Erwerber sein individuelles Raumprogramm verwirklichen kann.

4. Erschließung

Die komplette Erschließung in Form von Wasser, Abwasser, Energie und Erdgas ist im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.
Wohnen in der alten "Schmiede" Nipmerow 160 T€ 1000 m² 0 m² 118 m² 718
[Detail] 1. Daten zum Ort

Binz ist das größte Seebad auf der Insel Rügen. Die amtsfreie Gemeinde gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Seebad ist als Urlaubsort für seine prächtige Bäderarchitektur, das Jagdschloss Granitz, den Koloss von Prora, den feinen Sandstrand und die umgebende Natur bekannt, die im Naturerbe-Zentrum Rügen präsentiert wird. Die Gemeinde führt den Namen Binz und die dem Namen vorangestellte Bezeichnung Ostseebad. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Binz, Jagdschloss Granitz und Prora.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück ist nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand und zur Hauptstraße entfernt. Der "Schmachter See" ist in nur ca. 750 m zu erreichen. 
Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 1.022 m².

Ein Kleinbahnhof, ein Autohaus sowie Einfamilienhäuser und Garagen kennzeichnen die Umgebungsbebauung.

3. Haus

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², welches erweiterungsfähig ist entsprechend § 34 BauGB. Die Kosten für einen Abriss des Gebäudes belaufen sich auf ca. 16.000 €.

Entsprechende Absprachen sollten mit dem Bauamt Binz geführt werden.

4. Stand Erschließung

Alle Medien sind im Straßenbereich vorhanden.
Sanierungsbedürftiges Haus in Binz Ostseebad Binz 400 T€ 1022 m² 84 m² 0 m² 1796
[Detail] 1. Daten zum Ort

Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und befindet sich ca. 6 km nordwestlich der gleichnamigen Stadt. Patzig liegt am westlichen Rand des quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Grundstücke in Patzig befinden sich in ruhiger, dörflicher Lage in einer Einbahnstraße.

Zum Verkauf stehen folgende Grundstücke:

Baugrundstück 1 mit ca. 500 m²
Baugrundstück 2 mit ca. 500 m² - reserviert!
Kaufpreis je Grundstück: 38.800 €

Baurecht besteht entsprechend § 34 BauGB "Bauen im Innenbereich".
Ein normaler Bauantrag ist lediglich notwendig.

Der Abriss und die Beräumung der Nebengebäude erfolgen durch den Erwerber (Kosten ca. 4.990 € je Grundstück).
Die Vermessungskosten trägt ebenfalls der Erwerber. Diese Kosten betragen laut Vermessungsangebot ca. 2.850 € je Grundstück.

Zur Abgrenzung der einzelnen Grundstücke wird das Setzen von L-Schalen empfohlen. Entsprechende Kostenangebote liegen unserem Büro vor und können jederzeit angefordert werden. Patzig: Baugrundstücke zu verkaufen Patzig 39 T€ 500 m² 0 m² 0 m² 174
[Detail] 1. Daten zum Ort

Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und befindet sich ca. 6 km nordwestlich der gleichnamigen Stadt. Patzig liegt am westlichen Rand des quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Kaufgrundstück ist ca. 600 m² groß und gleichmäßig, relativ länglich geschnitten.

3. Doppelhaus

Zum Verkauf steht ein ca. um 1900 errichtetes Doppelhaus unter Reet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 110 m², je Doppelhaushälfte ca. 55 m² Wohnfläche.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem guten, altersgerechten Zustand.

Zurzeit ist eine Doppelhaushälfte dauervermietet. Eine Nutzung als Ferienhaus ist möglich nach erfolgter Nutzungsänderung.

4. Besonderheiten

Das Reetdach befindet sich in einem guten Zustand. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso die Bäder.

In jeder Doppelhaushälfte befindet sich eine Erdgasheizung.

5. Wirtschaftlichkeit

2 x 120 Tage x 80,00 €/Tag = 19.200 €/p.A. Doppelhaus unter Reet zu verkaufen Patzig 160 T€ 600 m² 110 m² 9 m² 718
[Detail] 1. Daten zum Ort

Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und befindet sich ca. 6 km nordwestlich der gleichnamigen Stadt. Patzig liegt am westlichen Rand des quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger innerörtlicher Lage.

3. Doppelhaushälften

Zum Verkauf stehen zwei ca. um 1900 errichtete Doppelhaushälften unter Reet mit nachfolgenden Angaben:

DHH 1: 
ca. 300 m² Grundstück
ca. 55 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 80.000 €

DHH 2: 
ca. 300 m² Grundstück
ca. 55 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 80.000 €

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem guten, altersgerechten Zustand.

Zurzeit ist eine Doppelhaushälfte dauervermietet. Eine Nutzung als Ferienhaus ist möglich nach erfolgter Nutzungsänderung.

4. Besonderheiten

Das Reetdach befindet sich in einem guten Zustand. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso die Bäder.

In jeder Doppelhaushälfte befindet sich eine Erdgasheizung.

5. Wirtschaftlichkeit

Vermietung als Ferienhaus unter Reet:
120 Tage x 80,00 €/Tag = 9.600 €/p.A.
auf 12 Jahre ergibt das 115.200 € Doppelhaushälfte in Patzig zu verkaufen Patzig 80 T€ 300 m² 55 m² 0 m² 359
[Detail] 1. Daten zum Ort

Rambin ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der zum Landkreis Vorpommern-Rügen gehörende Ort wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet. Rambin befindet sich etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa 18 Kilometer südwestlich von Bergen.
Die B 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch die Gemeinde. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Kubitzer Bodden und an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Rambin befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in einem B-Plan-Gebiet. Das Grundstück ist nur ca. 12 km oder 15 Autominuten von der Hansestadt Stralsund entfernt.

3. Bebauung

Das Grundstück wird mit Baubindung für ein Einfamilienhaus vom Typ "Aspekt 133" verkauft. Der oben aufgeführte Kaufpreis ist der Hauspreis inklusive des Grundstückspreises. (Alternativ kann diese Baubindung in 2 Doppelhaushälften vom Typ "Duett 115" gewandelt werden.)

Merkmale zum Einfamilienhaus "Aspekt 133":
- massiv
- Wohnfläche ca. 133,00 m²
- 5 Zimmer, Küche, Bad, HWR
- Hausgrundpreis: 136.150 €, schlüsselfertig, ohne Malerarbeiten und Teppichböden

Merkmale zu den Doppelhaushälften "Duett 115":
- massiv
- Wohnfläche ca. 118,54 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR
- Hausgrundpreis: 158.500 €, schlüsselfertig, ohne Malerarbeiten und Teppichböden
Geplantes Einfamilienhaus in Rambin Rambin 243 T€ 793 m² 0 m² 0 m² 1024
[Detail] 1. Daten zum Ort

Rambin ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der zum Landkreis Vorpommern-Rügen gehörende Ort wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet. Rambin befindet sich etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa 18 Kilometer südwestlich von Bergen. Die B 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund – Sassnitz verlaufen durch die Gemeinde. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Kubitzer Bodden und an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

2. Grundstücksbeschreibung

Das attraktive rechteckig geschnittene Baugrundstück in Rambin befindet sich an der ruhigen Seitenstraße "Reeperbahn" und hat eine Grundstücksfläche von ca. 350 m².
Vom Grundstück aus benötigen Sie ca. 15 Autominuten um die Hansestadt Stralsund zu erreichen.
Der Kubitzer Bodden ist nur ca. 2 Km vom Grundstück entfernt. So haben Sie die Möglichkeit im Sommer spontan einen Ausflug ans Meer zu machen. 

3. Bebauung

Das Grundstück ist ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses.
Folgender Haustyp, wie abgebildet, wäre u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

Typ "Aura 125"
Wohnfläche: 124,93 m²

Ein alternatives Haus ist ebenfalls möglich.

4. Empfehlung

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Jager wenden:

Town & Country Haus - Insel Rügen
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus OT
Lauterbach
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Eine Bebauung des Grundstückes ist nach § 34 BauGB "Bauen im Innenbereich" möglich.

5. Erschliessung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien vollerschlossen.

6. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden (2 Grenzsteine). Die Kosten hierfür trägt der Käufer. Rambin: Das Grundstück für Ihr (Ferien)Haus an der Reeperbahn! Rambin 35 T€ 350 m² 0 m² 0 m² 157
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Auf einem ca. 5.972 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf.

Das 2,5-geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut.

Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen zwei 3-Raum-Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur.

Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen.

Der Eingangsbereich, die Innentreppe sowie die Außenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden.
Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 345 T€ 5972 m² 160 m² 492 m² 1549
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Sassnitz erhielt erst 1957 Stadtrecht und ist damit die zweitjüngste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück des Bahnhofs Sassnitz-Lancken ist ca. 2.150 m² groß und größtenteils länglich geschnitten. Die Fläche befindet ca. unmittelbar an der Eisenbahnstrecke Bergen-Sassnitz.

3. Ehemaliges Empfangsgebäude

Das denkmalgeschützte ehemalige Empfangsgebäude mit Anbau wurde ca. 1891 in konventioneller Bauweise mit Gelbklinkerfassade und Satteldach errichtet. 

Das eingeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219,65 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m². 

Folgende Flächenaufteilung ist im Gebäude vorhanden:

Keller: 
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Nutzfläche des Gewölbekellers beträgt ca. 34,20 m².

Erdgeschoss: 
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 136,50 m². Hiervon werden von der DB ca. 48,80 m² genutzt. 
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 3,20 m. 

Dachgeschoss: 
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem eine weitere Wohnung entstehen könnte. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 131,95 m².

In dem zweigeschossigen Anbau befinden sich im Erdgeschoss ein Warteraum und der ehemalige Fahrkartenausgaberaum. Weiterhin befinden sich hier zurzeit noch bahnbetriebsnotwendige Anlagen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei weitere Räume vorhanden sind. 

4. Zustand

Das Gebäude ist, bis auf die an die DB vermieteten Flächen, entkernt und stellt einen "geschlossenen Rohbau" dar. Ein Umbau des Gebäudes in 3 Wohnungen bzw. Ferienwohnungen ist möglich.

5. Besonderheiten

Das zum Verkauf stehende Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Sanierung im Inneren kann unproblematisch durchgeführt werden. Die Ansicht des Gebäudes muss erhalten bleiben. Die steuerliche AfA ist somit möglich.

Der Mietvertrag mit der DB wird voraussichtlich bis zum Jahr 2020 beendet sein.

Eine nicht oder kaum nutzbare Teilfläche des Grundstückes in Größe von ca. 675 m² sollte der Stadt Sassnitz gewidmet werden. Somit würde eine Fläche von ca. 1.475 m² am Haus verbleiben.

6. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung: ca. 19.200 €/p.A.
b) Ferienvermietung: ca. 21.600 €/p.A.
"Qualität in Backstein": Ehemaliges Empfangsgebäude in Sassnitz-Lancken Sassnitz-Lancken 99 T€ 2150 m² 219.65 m² 83 m² 445
[Detail] 1. Daten zum Ort

Sehlen liegt im Herzen Rügens, etwa 5 Kilometer südlich vom Verwaltungssitz der Insel, Bergen. Zur Gemeinde Sehlen gehören neben dem gleichnamigen Ort sechs weitere Ortsteile, zu denen unter anderem Groß und Klein Kubbelkow zählen. Der Name kommt dabei ursprünglich aus der slawischen Sprache, wo „zeleny“ „grün“ bedeutet und bezieht sich auf die Umgebung mit vielen kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern einladen. Entstanden als ein selbstständiger Ort ist Sehlen Mitte des 15. Jahrhunderts und war jahrhundertelang im Besitz der Familie von Barnekow.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ansehnliche Grundstück besitzt eine Fläche von 3.200 m²und befindet sich direkt im Ortzentrum von Sehlen gegenüber der Dankeskirche.

3. Haupthaus

Das zu verkaufende ehemalige "Landhaus Ehrke" hat eine Wohnfläche von ca. 204 m², die sich zurzeit aufteilt auf 2 Wohnungen im 

Erdgeschoss mit ca. 112 m²,
Dachgeschoss mit ca. 80 m² und 
HWR mit ca. 12 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Bäder sowie zwei gesonderte Eingänge.
Dadurch bietet es sich an das Erdgeschoss als zwei Ferienwohneinheiten (jeweils zwei Zimmer mit Küche und Bad) zu vermieten.

Derzeitige Nutzung des Hauses: 

Erdgeschoss:
- Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Bad und Küche 
- 4 Zimmer

Dachgeschoss:
- Bad und Küche
- drei Zimmer sowie zwei Abseiten

Das Haus wurde bereits grundsaniert.

4. Gästezimmer/Ferienwohnungen

Ein ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück befindliches weiteres Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf.
Diese können als Gästezimmer, kleine Ferienwohnungen oder zum Dauerwohnen genutzt werden.
Die vier Einheiten haben im einzelnen folgende Aufteilungen und Größen:

Wohnung 1: ca. 16 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 2: ca. 18 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 3: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 4: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
 
Weiterhin sind eine Garage, diverse Schuppen und ein gediegener Altbaumbestand auf dem Grundstück vorhanden.

5. Stand der Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

6. Wirtschaftlichkeit

Haupthaus: 
Erdgeschoss-2 Fewo    75 €/Tag/140 €/Tag
Dachgeschoss             75 €/Tag/140 €/Tag

zweites Gebäude:
Ferienwohnung 1   45€/Tag
Ferienwohnung 2   45€/Tag
Ferienwohnung 3   60€/Tag
Ferienwohnung 4   60€/Tag
Gesamt               360 €/Tag

360 €/Tag x 120 Tage = 43.200 €
auf 11 Jahre gerechnet = 475.200 €

7. Besonderheit

Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Eigentümerwohnung, wird jedoch bei Kauf sofort frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie 2 der 4 Appartements sind bereits frei und werden nicht neu vermietet (Ideal für Ferienvermietung).

Die Grundsubstanz der Bebauung ist solide.
Eine Dachseite des Haupthauses wurde bereits aufgestockt. Die Baugenehmigung für die anhebung der anderen Dachhälfte liegt bereits vor.
Im Haupthaus existieren drei Erdgasheizungen. 
Beide zu Verkauf stehenden Gebäuden sollten malertechnisch in Stand gesetzt sowie teilweise durchsaniert werden.
Sehlen: "Landhaus Ehrke" zu verkaufen! Sehlen 320 T€ 3200 m² 292 m² 0 m² 1437
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.000 m² großes Baugrundstück in zweiter erhöhter Reihe zur Granitzer Straße. Das Grundstück ist unbebaut und gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Baurecht

Das Verkaufsgrundstück befindet sich einem rechtsgültigen B-Plan-Gebiet. Der B-Plan 33 "An der Schule" liegt unserem Büro vor. 
Grundangaben diese B-Plans sind u.a.:

- Gebiet zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung, Besonderes Wohngebiet entsprechend § 4 a BauNVO 
- Wohngebäude mit max. zusätzlichen 2 Ferienwohnungen je Baugrundstück (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
- 2-geschossige Bauweise
- GRZ: 0,25 (eine Erhöhung der möglichen Überbauung mit einer GRZ bis zu 0,4 gemäß § 17 BauNVO kann in Anspruch genommen werden)
- offene Bauweise

4. Stand der Erschließung

Von der Granitzer Straße aus als im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht über dem vorderen Grundstücksteil sind vorhanden: Schmutzwasser, Wasser, Energie und Erdgas. 
Nicht vorhanden ist ein Regenwasserkanal.

5. Bebauung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland 
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Baugrundstück in Sellin Sellin 300 T€ 1000 m² 0 m² 0 m² 1347
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der Rügendamm ist die erste feste Strelasundquerung, über den sowohl die alte Bundesstraße 96, die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz sowie ein kombinierter Fuß- und Radweg führen. Sie wurde 1936/1937 fertiggestellt. Rügenbrücke ist der Name der im Jahr 2007 fertiggestellten dreispurigen Hochbrücke ausschließlich für den Kraftfahrzeugverkehr zwischen der Ortschaft Altefähr auf Rügen und der Hanse- und Weltkulturerbestadt Stralsund im Zuge der als Ortsumgehung ausgebauten Bundesstraße 96. Beide Brücken werden parallel betrieben.

2. Empfangsgebäude

Das in Stralsund am Rügendamm befindliche denkmalgeschützte Empfangsgebäude wurde ca. 1936 massiv mit einer Rotklinkerfassade und pfannengedecktem Satteldach mit sieben Dachgauben erbaut und steht auf einem ca. 1.754 m² großen Grundstück.  

Das Empfangsgebäude ist zweigeschossig und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und zwei eingeschossige Anbauflügel. 

Das Gebäude ist links und rechts zu ca. 1/3 unterkellert und verfügt über eine Stahlbetondecke mit einer Höhe von ca. 2,50 m. 

Insgesamt verfügt das Empfangsgebäude über ca. 440 m² Wohnfläche und ca. 880 m² Nutzfläche. 
Folgende Aufteilung ist vorhanden:

Erdgeschoss                                            ca. 300 m² Nutzfläche

Anbau Südflügel                                       ca. 100 m² Nutzfläche

Anbau Nordflügel                                     ca.   80 m² Nutzfläche

Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss ca. 440 m² Wohnfläche

Ausbaureserve gesamt                             ca. 400 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss des Empfangsgebäudes befindet sich die Eingangshalle, welche zu den Bahngleisen führt. Insgesamt ist das Erdgeschoss komplett leer stehend. 

In dem Anbauflügel Nord befand sich vor einiger Zeit ein Imbiss. Der Anbauflügel Nord hat eine Nutzfläche von ca. 80 m² und verfügt über sanitäre Anlagen. 

Der Anbauflügel Süd ist, wie der Anbauflügel Nord, leer stehend. Auch hier sind sanitäre Anlagen vorhanden. Die Nutzfläche hier beträgt jedoch ca. 100 m². 

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine alte Holztreppe in das Obergeschoss. 
Hier befinden sich Räume, die bis vor einiger Zeit als Büroräume genutzt wurden. 

Das ausbaufähige Dachgeschoss erreicht man, genau wie in das Obergeschoss, über eine alte Holztreppe.   

3. Nebengebäude

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Empfangsgebäude vier separate Garagen und ein Holzschuppen.

4. Besonderheiten

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass ein Wegerecht für die Reisenden zu den Bahnsteigen und für die Mitarbeiter der DB dinglich zu sichern ist und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für die Bahn erforderlich ist. 

Empfangsgebäude in Stralsund - Rügendamm Stralsund 298 T€ 1754 m² 440 m² 880 m² 1338
[Detail] 1. Daten zum Ort

Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. 
Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. 

2. Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Franken-Vorstadt, nur 5 Gehminuten bis zur Altstadt und zum Hafen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Frankendamm hat nach der Sanierung der Straße und vieler Gebäude sehr an Attraktivität gewonnen.

3. Bürofläche

Die zu vermietende Bürofläche hat eine Nutzfläche von ca. 63,04 m² und besteht aus einem Empfangsraum und zwei weiteren Büros im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla. 
Die Nebenflächen mit ca. 20 m² zur Mitbenutzung, wie Flur, Küche, Damen- und Herren-WC werden gemeinschaftlich mit dem zweiten Mieter (Personaldienstleiter) auf dieser Ebene genutzt.
Im Erdgeschoss ist eine Anwaltskanzlei ansässig. Es besteht Konkurrenzschutz.

In den Räumlichkeiten ist Teppichboden verlegt. Die Nebenräume sind gefliest.
Zu jeder Büroeinheit kann ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für 40 €/mtl. angemietet werden.

Kellerräume, jedoch nicht als Aktenlager geeignet, sind vorhanden.

4. Mietkonditionen

Bei einer Anmietung ist eine Kaltmiete von 539,76 €/mtl. zu entrichten. 
Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 166 €/mtl. sowie die Mehrwertsteuer in Höhe von 134,09 €/mtl.
Die Warmmiete Brutto beträgt somit 839,85 €/mtl.

Eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten (= 1.079,52 €) ist bei Mietvertragsabschluss an den Vermieter zu zahlen. Bürofläche in einer attraktiven Stadtvilla in Stralsund Stralsund 540 € 0 m² 0 m² 83.04 m² 540
[Detail] 1. Daten zum Ort

Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. 

Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 658 m² und liegt im Stadtteil Franken Mitte in Stralsund.

3. Haus

Das Geschäftshaus wurde 1875 erbaut und ab 2000 bis 2001 komplett entkernt und saniert. Seit 2001 wurde konstant an der Instandhaltung gearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Stralsund direkt gegenüber dem Justizzentrum und der Polizeiinspektion.

Vor dem Haus befinden sich 6 Parkplätze.

Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt ca. 711 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Keller bietet mit ca. 190 m² Nutzfläche genügend Platz für:

- Kellerräume für die Mieter
- HWR etc.

1. Das Erdgeschoss hat eine Nutz- bzw. Bürofläche von ca. 175 m² und ist in 6 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, Toiletten, eine Pantryküche und einen Flur sowie dem Treppenhaus aufgeteilt. Alternativ könnten hier 2 große und 1 kleine Mietwohnung entstehen. 

2. Das Obergeschoss bietet ca. 175 m² Nutz- bzw. Bürofläche. Die Aufteilung der Räume ist identisch mit der im Erdgeschoss. Hier können ebenfalls alternativ 2 große und 1 kleine Mietwohnung entstehen.
Die Umbaukosten von Büro zu Wohnungen belaufen sich auf ca. 100.000 €. Das Umbau-Angebot kann von unserem Büro abgefordert werden.

3. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen mit je 60 m² Wohnfläche und jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Bad mit Dusche und Wanne.

Die Gesamtwohnfläche beträgt im Dachgeschoss ca. 120 m². 

In den 2-Raum-Wohnungen ist eine Rücklauferwärmung der Badezimmer vorhanden.

Für jede Wohn- oder Gewerbeeinheit ist eine Gegensprechanlage installiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit, bis auf einen Büroanteil von ca. 83 m², voll vermietet. Angaben zu den derzeitigen Mieteinnahmen bzw. zu den Mietern erhalten Sie gern auf Anfrage durch unser Büro.

Die Deckenhöhen in den Geschossen betragen ca. 2,50 m - 3,50 m.

Die Decken zwischen den Geschossen sind überwiegend Stahlbetondecken. Der Rest besteht aus Keramikspanndecken.

Die Innenwände im Haus sind massiv errichtet worden. Es wurden u.a. hochwertige Innentüren in der Immobilie verbaut.

Es werden fortlaufend Malerarbeiten zur Werterhaltung des Objektes sowie Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

Die Fassade des Gebäudes wurde u.a. 2010 erneuert.

4. Baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es wird stetig instand gehalten und modernisiert. 

5. Stand Erschließung

Die anliegende Straße wurde vor ein paar Jahren vollständig erneuert und ist gut befahren.

Nach Rücksprache mit der Stadt Stralsund sind die Anliegerbeiträge für Erschließungskosten bis auf eine Sanierungsumlage bereits gezahlt.

6. Besonderheiten

Der Gewölbekeller wird mit Hilfe eines Pumpensumpfes trocken gehalten. 
Mittels der Pumpe wird das Wasser auf ein höheres Niveau, ggf. oberhalb der Rückstauebene, befördert.

In den kommenden Jahren ist mit einer erhöhten Nachfrage, vor allem an Mietwohnungen in der Altstadt und auch von Büroräumen zu rechnen.

7. Wirtschaftlichkeit zurzeit

Dauervermietung 

Erdgeschoss: 
ca. 175 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m²  
Kaltmiete = 1.137,50 €/mtl.

1.Obergeschoss:
ca. 87,50 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m² 
Kaltmiete = 568,75 €/mtl. und
ca. 87,50 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m²
Kaltmiete = 568,75 €/mtl.

Dachgeschoss: 
2 Wohnungen x je ca. 60 m² Wohnfläche x 7,50 €/m² 
Kaltmiete = 900,00 €/mtl.

6 Stellplätze x 40,00 €/mtl. pro Stellplatz = 240,00 €/mtl.

Gesamt Kaltmiete: 3.415,00 €/mtl.

x 12 Monate = 40.980,00 €/p.A.
auf 15 Jahre: 614.700,00 €

Der Erwerber hat die Möglichkeit, den Keller zusätzlich zu vermieten:
190 m² x 2,5 €/m² = 475 €/mtl.

8. Wirtschaftlichkeit nach Umbau aller Büros zu Wohnungen 

ca. 470 m² x 7,50 €/m² = 3.525,00 €/mtl.
6 Stellplätze x 40,00 €/mtl. pro Stellplatz = 240 €/mtl.

Gesamt: 3.765,00 €/mtl.

x 12 Monate = 45.180,00 €/p.A.
auf 15 Jahre: 677.700,00 €

9. Sonstiges

Die Kündigungsfristen für die Gewerbemieter belaufen sich auf 6-9 Monate. 
Erdgeschoss und Obergeschoss können mit einem Aufwand von 100.000 € (Angebot liegt uns vor) zu Mieterwohnungen umgebaut werden. Dadurch würden weitere 4 große und 2 kleine Mietwohnungen entstehen.

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Stralsund Stralsund 600 T€ 658 m² 120 m² 591 m² 2639
[Detail] 1. Daten zum Ort

Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. 
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet; mit dieser ist Stralsund über zwei Brücken verbunden. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen und mit etwa 59.100 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Landes. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen, mit einer Gesamtfläche von ca. 686 m², hat seine Lage in der ruhigen Frankenvorstadt. Wegen der wenig befahrbaren Straße herrscht eine gute Parkplatz-Situation vor dem Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus und der sich dahinter befindliche Innenhof.
Es befindet sich
- In nur ca. 1,6 Km Entfernung befindet sich der „Neue Markt“
- In nur ca. 2,3 Km Entfernung befindet sich der „Alte Markt“
- In nur ca. 2 Km Entfernung befindet sich der Hafen

Somit ist das Grundstück wassernahe und ist gelegen.


3. Mehrfamilienhaus

Die Immobilie besitzt eine Gesamt-wohnfläche von ca. 752 m² zzgl. Keller und Nebenflächen.
Im Haus stehen insgesamt 10 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Etagen teilen sich wie folgt auf in: 

- Erdgeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 1. Obergeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 2. Obergeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 3. Obergeschoss
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- Dachgeschoss:
  1 x 2-Raum-Wohnung und
  1 x 4-Raum-Wohnung

Die vielen Fenster in den jeweiligen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutende Räume. Durch die Ausrichtung der Wohn- und Schlafzimmer zur Nordseite, bleiben die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl und werden trotzdem reichlich beleuchtet. Auch die Badezimmer in allen Wohneinheiten sind mit Fenstern ausgestattet.

Ca. 1994 erfolgte eine Komplettsanierung der Immobilie.Diese wurde seitdem fortlaufend in Stand gehalten, weshalb sie sich in einem guten baulichen Zustand befindet. Dadurch besteht kein Sanierungs- und Renovierungsstau.

4. Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

5. Wirtschaftlichkeit

Die zurzeit gezahlten Kaltmieten entsprechen noch nicht den ortsüblichen Mieten. Eine Anpassung auf 6,50 €/m² bis 7,00 €/m² ist realistisch. Somit kann eine Kaltmiete von mindestens 4.888 €/mtl. erzielt werden.
Stralsund: attraktives Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Innenstadtlage! Stralsund 880 T€ 686 m² 752 m² 162.96 m² 3952
[Detail] 1. Daten zum Ort

An einem der schönsten Enden der Insel Rügen liegt sich das Hafendorf Wiek. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Wiek besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Wieker Boddens. Dieser lädt im Sommer zu interessanten Boots- und Segelfahrten ein. Natürlich stellt der Bodden auch eine beliebte Bademöglichkeit dar. 						        
In Wiek können Sie im wahrsten Sinne des Wortes „wohnen, wo andere Urlaub machen“.

2. Grundstücksbeschreibung

Das rechteckig geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber direkt im Zentrum des Hafendorfes Wiek. Das zu verkaufende 857 m² großes Baugrundstück ist nur
ca. 10 Minuten Fußweg entfernt vom Hafen. Des Weiteren sind es vom Grundstück aus nur 
ca. 10 Autominuten bis Sie Kap Arkona, den nördlichsten Punkt der Insel, erreichen.

3. Baurecht

Das Baurecht des zum Verkauf stehenden Grundstückes ergibt sich aus der rechtsgültigen Satzung über die Örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde Wiek. Diese können Sie bei uns im Büro anfordern.

4. Bebauung 

Für die Bebauung der Grundstücke empfehlen wir die Firma

Town & Country Haus - Insel Rügen
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus OT
Lauterbach
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

5. Erschliessung

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Erdgas, Energie und Telekommunikation vollerschlossen.
Wiek: Baugrundstück für Ihr Traumhaus! Wiek 105 T€ 857 m² 0 m² 0 m² 471
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