Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und befindet sich ca. 6 km nordwestlich der gleichnamigen Stadt. Patzig liegt am westlichen Rand des quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger innerörtlicher Lage.

3. Doppelhaushälften

Zum Verkauf stehen zwei ca. um 1900 errichtete Doppelhaushälften unter Reet mit nachfolgenden Angaben:

DHH 1: 
ca. 300 m² Grundstück
ca. 55 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 80.000 €

DHH 2: 
ca. 300 m² Grundstück
ca. 55 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 80.000 €

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem guten, altersgerechten Zustand.

Zurzeit ist eine Doppelhaushälfte dauervermietet. Eine Nutzung als Ferienhaus ist möglich nach erfolgter Nutzungsänderung.

4. Besonderheiten

Das Reetdach befindet sich in einem guten Zustand. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso die Bäder.

In jeder Doppelhaushälfte befindet sich eine Erdgasheizung.

5. Wirtschaftlichkeit

Vermietung als Ferienhaus unter Reet:
120 Tage x 80,00 €/Tag = 9.600 €/p.A.
auf 12 Jahre ergibt das 115.200 € Doppelhaushälfte in Patzig zu verkaufen Patzig 80 T€ 300 m² 55 m² 0 m² 359
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Sassnitz erhielt erst 1957 Stadtrecht und ist damit die zweitjüngste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück des Bahnhofs Sassnitz-Lancken ist ca. 2.150 m² groß und größtenteils länglich geschnitten. Die Fläche befindet ca. unmittelbar an der Eisenbahnstrecke Bergen-Sassnitz.

3. Ehemaliges Empfangsgebäude

Das denkmalgeschützte ehemalige Empfangsgebäude mit Anbau wurde ca. 1891 in konventioneller Bauweise mit Gelbklinkerfassade und Satteldach errichtet. 

Das eingeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219,65 m² und eine Nutzfläche von ca. 83 m². 

Folgende Flächenaufteilung ist im Gebäude vorhanden:

Keller: 
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Nutzfläche des Gewölbekellers beträgt ca. 34,20 m².

Erdgeschoss: 
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 136,50 m². Hiervon werden von der DB ca. 48,80 m² genutzt. 
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 3,20 m. 

Dachgeschoss: 
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem eine weitere Wohnung entstehen könnte. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 131,95 m².

In dem zweigeschossigen Anbau befinden sich im Erdgeschoss ein Warteraum und der ehemalige Fahrkartenausgaberaum. Weiterhin befinden sich hier zurzeit noch bahnbetriebsnotwendige Anlagen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei weitere Räume vorhanden sind. 

4. Zustand

Das Gebäude ist, bis auf die an die DB vermieteten Flächen, entkernt und stellt einen "geschlossenen Rohbau" dar. Ein Umbau des Gebäudes in 3 Wohnungen bzw. Ferienwohnungen ist möglich.

5. Besonderheiten

Das zum Verkauf stehende Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Sanierung im Inneren kann unproblematisch durchgeführt werden. Die Ansicht des Gebäudes muss erhalten bleiben. Die steuerliche AfA ist somit möglich.

Der Mietvertrag mit der DB wird voraussichtlich bis zum Jahr 2020 beendet sein.

Eine nicht oder kaum nutzbare Teilfläche des Grundstückes in Größe von ca. 675 m² sollte der Stadt Sassnitz gewidmet werden. Somit würde eine Fläche von ca. 1.475 m² am Haus verbleiben.

6. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung: ca. 19.200 €/p.A.
b) Ferienvermietung: ca. 21.600 €/p.A.
"Qualität in Backstein": Ehemaliges Empfangsgebäude in Sassnitz-Lancken Sassnitz-Lancken 99 T€ 2150 m² 219.65 m² 83 m² 445
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das kleine Dörfchen Nipmerow liegt auf der Halbinsel Jasmund am Rande des Nationalpark Jasmund und gehört zur Gemeinde Lohme.
Seinen Namen verdankt die kleine Ortschaft der slawischen Herrschaft auf der Insel Rügen. Heute ist Nipmerow Ausgangspunkt für Wanderungen durch die Stubnitz und den Nationalpark Jasmund.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage und ist nur ca. 2 km von der Steilküste der Ostsee in Lohme und ca. 2,3 Km von den bekannten Kreidefelsen entfernt.
In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Hafenstadt Sassnitz.

3. Bebauung

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude war eine ehemalige Schmiede. 

Die stabilen Wände und die massive Decke zum Dachgeschoss sowie das Dach sind in einem sehr guten Zustand.

Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 72 m², im Dachgeschoss sind ca. 44 m² Nutzfläche vorhanden. 
Da sich das Haus in einem Rohbauzustand befindet, sind Heizung und Toilette noch nicht vorhanden.
Um das Gebäude als Wohnhaus nutzen zu können, sollte ein entsprechender Umnutzungsantrag zum Wohnen beim zuständigen Landkreis gestellt werden.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Änderungen bei Tür- und Fensteröffnungen können somit problemlos durchgeführt werden.

Im Haus selbst sind keine tragendenden Wände vorhanden, sodass der Erwerber sein individuelles Raumprogramm verwirklichen kann.

4. Erschließung

Die komplette Erschließung in Form von Wasser, Abwasser, Energie und Erdgas ist im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.
Wohnen in der alten "Schmiede" Nipmerow 160 T€ 1000 m² 0 m² 118 m² 718
[Detail] 1. Daten zum Ort

Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und befindet sich ca. 6 km nordwestlich der gleichnamigen Stadt. Patzig liegt am westlichen Rand des quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Kaufgrundstück ist ca. 600 m² groß und gleichmäßig, relativ länglich geschnitten.

3. Doppelhaus

Zum Verkauf steht ein ca. um 1900 errichtetes Doppelhaus unter Reet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 110 m², je Doppelhaushälfte ca. 55 m² Wohnfläche.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem guten, altersgerechten Zustand.

Zurzeit ist eine Doppelhaushälfte dauervermietet. Eine Nutzung als Ferienhaus ist möglich nach erfolgter Nutzungsänderung.

4. Besonderheiten

Das Reetdach befindet sich in einem guten Zustand. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso die Bäder.

In jeder Doppelhaushälfte befindet sich eine Erdgasheizung.

5. Wirtschaftlichkeit

2 x 120 Tage x 80,00 €/Tag = 19.200 €/p.A. Doppelhaus unter Reet zu verkaufen Patzig 160 T€ 600 m² 110 m² 9 m² 718
[Detail] 1. Daten zum Ort

Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. 
Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.
Neuenkirchen liegt etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. 
Neuenkirchen liegt auf zwei Halbinseln zwischen dem Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden und ist nur ca. 2,7 km vom malerischen Hafendorf Vieregge entfernt.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. 
Das Grundstück ist länglich und ungleichmäßig geschnitten.

3. Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190,55 m², welche sich zurzeit auf 3 Ferienwohnungen verteilt.

Das Objekt wurde 1830 erbaut. 2009/2010 fand dann eine Totalsanierung der Haushälfte statt. Es wurde von Grund auf saniert und komplett erneuert.

Die Deckenhöhe im Erd- sowie im Obergeschoss beträgt ca. 2,10-2,20 m.

Die gesamte Inneneinrichtung ist rustikal und im Landhausstil gehalten.

Die Bodenbelege in den Wohnungen bestehen aus Fliesen und Holzdielungen.

Folgende Wohneinheiten sind zurzeit im Haus vorhanden und wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 67,94 m² und verfügt über einen Kaminofen.

Es sind weiterhin folgende Räume vorhanden:
großer Wohn- und Essbereich, Schlafen, eine Küche, 1 Bad mit Dusche, ein kleines WC und eine kleine Diele.

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
Diese verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 30,89 m² und hat folgende Raumaufteilung:
Wohnküche, Schlafen und Bad mit Badewanne.

Wohnung 3 im Obergeschoss: 
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 91,72 m² und verteilt sich über 2 Etagen.

Die Wohnung ist mit einem Wohnraum, ein großes und ein kleines Schafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafboden im Dachboden ausgestattet.

Jede der 3 Wohnungen hat einen separaten Eingang.

Für gemütliche Sommerabende steht ein großer Garten mit Terrasse und Grillplatz auf dem Grundstück zu Verfügung.

Die derzeit vorhandenen Möbel und Küchen haben einen Wert von 20.000 € und können beim Verkauf gesondert ausgewiesen werden.

Im Möbelpaket sind ebenfalls Geschirr, Bestecke, Kaffeemaschine, Rasenmäher etc. enthalten.

Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 18 m² ist auch vorhanden.

4. Stand Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

5. Wirtschaftlichkeit

Dauerwohnen:

Kaltmiete ca. 5,00 € x Wohnfläche ca. 167 m² = 835 €/mtl. 
x 12 Monate = 10.020 €/p.A.

Ferienwohnen: 

Wohnung 1 mit ca. 67,94 m² Wohnfläche
120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 €/p.A.
= 600 €/mtl.

Wohnung 2 mit ca. 30,89 m² Wohnfläche
120 Tage x 30 €/Tag = 3.600 €/p.A.
= 300 €/mtl.

Wohnung 3 mit ca. 91,72 m² bewohnbare Grundfläche
120 Tage x 50 €/Tag = 6.000 €/p.A.
= 500 €/mtl.

Gesamt: 16.800 €/p.A.
auf 12 Jahre = 201.600 €
Neuenkirchen: Doppelhaushälfte mit 3 separaten Ferienwohnungen zu verkaufen Neuenkirchen 215 T€ 703 m² 166.98 m² 23.57 m² 965
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gemeinde Seebad Altefähr befindet sich am Stralsund gegenüberliegenden Ufer des Strelasundes, der die Insel Rügen vom vorpommerschen Festland trennt.
Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch die Gemeinde. 
Als ehemaliges Fährdorf und einst einzige Verbindung für Züge zwischen dem vorpommerschen Festland und der Insel Rügen, z. B. für Reisende nach Schweden, kann Altefähr auf eine bereits 775-jährige Geschichte zurück blicken. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Altefähr ist ca. 792 m² groß und befindet sich ca. 200 m fußläufig vom Hafen Altefähr entfernt in idyllischer, leicht erhöhter Lage gegenüber der Kirche an der Bahnhofstraße. Das Grundstück befindet sich in einem perfekten Pflegezustand.

3. Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit einem Außenmaß von ca. 12,50 x 10,00 m. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 171 m², welche sich auf Erdgeschoss mit ca. 106 m² und Dachgeschoss mit ca. 65 m² aufteilen. Es handelt sich insgesamt um 

1. eigenes Wohnen, 
2. eine große Ferienwohnung und
3. ein Ferienzimmer.

Errichtet wurde das Wohngebäude vermutlich 1934-36 mit Feldsteinfundamenten. Nach 1990 wurde das Haus grundsaniert. Außen besteht kein Sanierungsbedarf, jedoch sollte innen ein großzügiges Raumprogramm durch Umbau entstehen.

Im Haus ist ein hochwertiger Kamin verbaut.

Das Gebäude ist komplett trocken und nicht unterkellert. Die vorhandene Erdgasheizung besitzt noch keine Brennwerttechnik.

Ein Energiepass liegt vor.

Außentüren und Fenster bestehen aus pflegeleichtem PVC.

4. Nebengebäude

Das große Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca. 4,20 x 13,00 m und weist eine Nutzfläche von ca. 49 m² zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden auf.

Das kleine Nebengebäude, bestehend aus Carport und zwei Nebengelassen, hat eine Nutzfläche von ca. 34 m².
Einfamilienhaus mit Nebengelass in Altefähr Altefähr 255 T€ 792 m² 171 m² 83 m² 1145
[Detail] 1. Daten zum Ort

Dreschvitz ist eine Gemeinde im südwestlichen Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in Samtens verwaltet.
Die Gemeinde liegt am Kubitzer Bodden. Die Insel Liebitz liegt auf dem Gebiet der Gemeinde. Ursprünglich als Straßendorf mit vier großen Landgütern war Dreschvitz nur drei Kilometer von der alten sogenannten Salzstraße entfernt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in der Schulstraße und hat eine Größe von ca. 719 m². Hinzu kommt noch eine ca. 282 m² große Pachtfläche, sodass es sich insgesamt um ca. 1.001 m² Grundstück handelt. Die jährliche Pacht des 282 m² großen Grundstückes beläuft sich auf 377,88 €.

3. Haupthaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1993 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 134,18 m². Diese erstrecken sich über Erdgeschoss mit ca. 71,95 m² und Dachgeschoss mit ca. 62,23 m² Wohnfläche. 

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- HWR und
- Diele

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin

- 1 Kinderzimmer
- großes Bad mit Wanne und Dusche und 
- Flur. 

Zurzeit befindet sich eine weitere Ferienwohnung im Dachgeschoss begehbar durch eine Außentreppe. Diese Ferienwohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Im Spitzboden ist eine Ausbaureserve von ca. 30 m² vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.

4. Ferienhaus

Desweiteren befindet sich ein Ferienhaus auf dem Verkaufsgrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².
Hier befinden sich im Erdgeschoss

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche und
- Bad

und im Dachgeschoss

- 2 weitere Schlafzimmer und 
- WC.

5. Nebengebäude

Weiterhin gibt es ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² auf dem Kaufgrundstück und ca. 38 m² auf dem Pachtgrundstück.

6. Kaufpreis

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 278.000 €.
Das Möbelpaket im Ferienhaus inkl. Geschirr etc. sowie Terrassenmöbel, Tiefbrunnen, komplette Werkstatt usw. müssen zu einem Kaufpreis von 20.000 € dazu erworben werden.
Dieser Wert kann im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen werden und ist somit nicht nebenkostenpflichtig.

Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 298.000 €. 

7. Wirtschaftlichkeit

1. Vermietung Haupthaus
ca. 134 m² x 7,00 €/m² KM = 938 €/mtl.
= 11.256 €/p.A.

2. Vermietung Ferienhaus
120 Tage x 80 €/Tag = 9.600 €/p.A.

Gesamt: 20.856 €/p.A.
auf 12 Jahre gerechnet: 250.272 € Dreschvitz: Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus zu verkaufen Dreschvitz 278 T€ 1001 m² 218.15 m² 43 m² 1248
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der Rügendamm ist die erste feste Strelasundquerung, über den sowohl die alte Bundesstraße 96, die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz sowie ein kombinierter Fuß- und Radweg führen. Sie wurde 1936/1937 fertiggestellt. Rügenbrücke ist der Name der im Jahr 2007 fertiggestellten dreispurigen Hochbrücke ausschließlich für den Kraftfahrzeugverkehr zwischen der Ortschaft Altefähr auf Rügen und der Hanse- und Weltkulturerbestadt Stralsund im Zuge der als Ortsumgehung ausgebauten Bundesstraße 96. Beide Brücken werden parallel betrieben.

2. Empfangsgebäude

Das in Stralsund am Rügendamm befindliche denkmalgeschützte Empfangsgebäude wurde ca. 1936 massiv mit einer Rotklinkerfassade und pfannengedecktem Satteldach mit sieben Dachgauben erbaut und steht auf einem ca. 1.754 m² großen Grundstück.  

Das Empfangsgebäude ist zweigeschossig und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und zwei eingeschossige Anbauflügel. 

Das Gebäude ist links und rechts zu ca. 1/3 unterkellert und verfügt über eine Stahlbetondecke mit einer Höhe von ca. 2,50 m. 

Insgesamt verfügt das Empfangsgebäude über ca. 440 m² Wohnfläche und ca. 880 m² Nutzfläche. 
Folgende Aufteilung ist vorhanden:

Erdgeschoss                                            ca. 300 m² Nutzfläche

Anbau Südflügel                                       ca. 100 m² Nutzfläche

Anbau Nordflügel                                     ca.   80 m² Nutzfläche

Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss ca. 440 m² Wohnfläche

Ausbaureserve gesamt                             ca. 400 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss des Empfangsgebäudes befindet sich die Eingangshalle, welche zu den Bahngleisen führt. Insgesamt ist das Erdgeschoss komplett leer stehend. 

In dem Anbauflügel Nord befand sich vor einiger Zeit ein Imbiss. Der Anbauflügel Nord hat eine Nutzfläche von ca. 80 m² und verfügt über sanitäre Anlagen. 

Der Anbauflügel Süd ist, wie der Anbauflügel Nord, leer stehend. Auch hier sind sanitäre Anlagen vorhanden. Die Nutzfläche hier beträgt jedoch ca. 100 m². 

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine alte Holztreppe in das Obergeschoss. 
Hier befinden sich Räume, die bis vor einiger Zeit als Büroräume genutzt wurden. 

Das ausbaufähige Dachgeschoss erreicht man, genau wie in das Obergeschoss, über eine alte Holztreppe.   

3. Nebengebäude

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Empfangsgebäude vier separate Garagen und ein Holzschuppen.

4. Besonderheiten

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass ein Wegerecht für die Reisenden zu den Bahnsteigen und für die Mitarbeiter der DB dinglich zu sichern ist und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für die Bahn erforderlich ist. 

Empfangsgebäude in Stralsund - Rügendamm Stralsund 298 T€ 1754 m² 440 m² 880 m² 1338
[Detail] 1. Daten zum Ort

Sehlen liegt im Herzen Rügens, etwa 5 Kilometer südlich vom Verwaltungssitz der Insel, Bergen. Zur Gemeinde Sehlen gehören neben dem gleichnamigen Ort sechs weitere Ortsteile, zu denen unter anderem Groß und Klein Kubbelkow zählen. Der Name kommt dabei ursprünglich aus der slawischen Sprache, wo „zeleny“ „grün“ bedeutet und bezieht sich auf die Umgebung mit vielen kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern einladen. Entstanden als ein selbstständiger Ort ist Sehlen Mitte des 15. Jahrhunderts und war jahrhundertelang im Besitz der Familie von Barnekow.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ansehnliche Grundstück besitzt eine Fläche von 3.200 m²und befindet sich direkt im Ortzentrum von Sehlen gegenüber der Dankeskirche.

3. Haupthaus

Das zu verkaufende ehemalige "Landhaus Ehrke" hat eine Wohnfläche von ca. 204 m², die sich zurzeit aufteilt auf 2 Wohnungen im 

Erdgeschoss mit ca. 112 m²,
Dachgeschoss mit ca. 80 m² und 
HWR mit ca. 12 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Bäder sowie zwei gesonderte Eingänge.
Dadurch bietet es sich an das Erdgeschoss als zwei Ferienwohneinheiten (jeweils zwei Zimmer mit Küche und Bad) zu vermieten.

Derzeitige Nutzung des Hauses: 

Erdgeschoss:
- Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Bad und Küche 
- 4 Zimmer

Dachgeschoss:
- Bad und Küche
- drei Zimmer sowie zwei Abseiten

Das Haus wurde bereits grundsaniert.

4. Gästezimmer/Ferienwohnungen

Ein ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück befindliches weiteres Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf.
Diese können als Gästezimmer, kleine Ferienwohnungen oder zum Dauerwohnen genutzt werden.
Die vier Einheiten haben im einzelnen folgende Aufteilungen und Größen:

Wohnung 1: ca. 16 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 2: ca. 18 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 3: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 4: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
 
Weiterhin sind eine Garage, diverse Schuppen und ein gediegener Altbaumbestand auf dem Grundstück vorhanden.

5. Stand der Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

6. Wirtschaftlichkeit

Haupthaus: 
Erdgeschoss-2 Fewo    75 €/Tag/140 €/Tag
Dachgeschoss             75 €/Tag/140 €/Tag

zweites Gebäude:
Ferienwohnung 1   45€/Tag
Ferienwohnung 2   45€/Tag
Ferienwohnung 3   60€/Tag
Ferienwohnung 4   60€/Tag
Gesamt               360 €/Tag

360 €/Tag x 120 Tage = 43.200 €
auf 11 Jahre gerechnet = 475.200 €

7. Besonderheit

Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Eigentümerwohnung, wird jedoch bei Kauf sofort frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie 2 der 4 Appartements sind bereits frei und werden nicht neu vermietet (Ideal für Ferienvermietung).

Die Grundsubstanz der Bebauung ist solide.
Eine Dachseite des Haupthauses wurde bereits aufgestockt. Die Baugenehmigung für die anhebung der anderen Dachhälfte liegt bereits vor.
Im Haupthaus existieren drei Erdgasheizungen. 
Beide zu Verkauf stehenden Gebäuden sollten malertechnisch in Stand gesetzt sowie teilweise durchsaniert werden.
Sehlen: "Landhaus Ehrke" zu verkaufen! Sehlen 320 T€ 3200 m² 292 m² 0 m² 1437
[Detail] 1. Daten zum Ort

Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. 

Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 658 m² und liegt im Stadtteil Franken Mitte in Stralsund.

3. Haus

Das Geschäftshaus wurde 1875 erbaut und ab 2000 bis 2001 komplett entkernt und saniert. Seit 2001 wurde konstant an der Instandhaltung gearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Stralsund direkt gegenüber dem Justizzentrum und der Polizeiinspektion.

Vor dem Haus befinden sich 6 Parkplätze.

Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt ca. 711 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Keller bietet mit ca. 190 m² Nutzfläche genügend Platz für:

- Kellerräume für die Mieter
- HWR etc.

1. Das Erdgeschoss hat eine Nutz- bzw. Bürofläche von ca. 175 m² und ist in 6 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, Toiletten, eine Pantryküche und einen Flur sowie dem Treppenhaus aufgeteilt. Alternativ könnten hier 2 große und 1 kleine Mietwohnung entstehen. 

2. Das Obergeschoss bietet ca. 175 m² Nutz- bzw. Bürofläche. Die Aufteilung der Räume ist identisch mit der im Erdgeschoss. Hier können ebenfalls alternativ 2 große und 1 kleine Mietwohnung entstehen.
Die Umbaukosten von Büro zu Wohnungen belaufen sich auf ca. 100.000 €. Das Umbau-Angebot kann von unserem Büro abgefordert werden.

3. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen mit je 60 m² Wohnfläche und jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Bad mit Dusche und Wanne.

Die Gesamtwohnfläche beträgt im Dachgeschoss ca. 120 m². 

In den 2-Raum-Wohnungen ist eine Rücklauferwärmung der Badezimmer vorhanden.

Für jede Wohn- oder Gewerbeeinheit ist eine Gegensprechanlage installiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit, bis auf einen Büroanteil von ca. 83 m², voll vermietet. Angaben zu den derzeitigen Mieteinnahmen bzw. zu den Mietern erhalten Sie gern auf Anfrage durch unser Büro.

Die Deckenhöhen in den Geschossen betragen ca. 2,50 m - 3,50 m.

Die Decken zwischen den Geschossen sind überwiegend Stahlbetondecken. Der Rest besteht aus Keramikspanndecken.

Die Innenwände im Haus sind massiv errichtet worden. Es wurden u.a. hochwertige Innentüren in der Immobilie verbaut.

Es werden fortlaufend Malerarbeiten zur Werterhaltung des Objektes sowie Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

Die Fassade des Gebäudes wurde u.a. 2010 erneuert.

4. Baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es wird stetig instand gehalten und modernisiert. 

5. Stand Erschließung

Die anliegende Straße wurde vor ein paar Jahren vollständig erneuert und ist gut befahren.

Nach Rücksprache mit der Stadt Stralsund sind die Anliegerbeiträge für Erschließungskosten bis auf eine Sanierungsumlage bereits gezahlt.

6. Besonderheiten

Der Gewölbekeller wird mit Hilfe eines Pumpensumpfes trocken gehalten. 
Mittels der Pumpe wird das Wasser auf ein höheres Niveau, ggf. oberhalb der Rückstauebene, befördert.

In den kommenden Jahren ist mit einer erhöhten Nachfrage, vor allem an Mietwohnungen in der Altstadt und auch von Büroräumen zu rechnen.

7. Wirtschaftlichkeit zurzeit

Dauervermietung 

Erdgeschoss: 
ca. 175 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m²  
Kaltmiete = 1.137,50 €/mtl.

1.Obergeschoss:
ca. 87,50 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m² 
Kaltmiete = 568,75 €/mtl. und
ca. 87,50 m² vermietbare Fläche x 6,50 €/m²
Kaltmiete = 568,75 €/mtl.

Dachgeschoss: 
2 Wohnungen x je ca. 60 m² Wohnfläche x 7,50 €/m² 
Kaltmiete = 900,00 €/mtl.

6 Stellplätze x 40,00 €/mtl. pro Stellplatz = 240,00 €/mtl.

Gesamt Kaltmiete: 3.415,00 €/mtl.

x 12 Monate = 40.980,00 €/p.A.
auf 15 Jahre: 614.700,00 €

Der Erwerber hat die Möglichkeit, den Keller zusätzlich zu vermieten:
190 m² x 2,5 €/m² = 475 €/mtl.

8. Wirtschaftlichkeit nach Umbau aller Büros zu Wohnungen 

ca. 470 m² x 7,50 €/m² = 3.525,00 €/mtl.
6 Stellplätze x 40,00 €/mtl. pro Stellplatz = 240 €/mtl.

Gesamt: 3.765,00 €/mtl.

x 12 Monate = 45.180,00 €/p.A.
auf 15 Jahre: 677.700,00 €

9. Sonstiges

Die Kündigungsfristen für die Gewerbemieter belaufen sich auf 6-9 Monate. 
Erdgeschoss und Obergeschoss können mit einem Aufwand von 100.000 € (Angebot liegt uns vor) zu Mieterwohnungen umgebaut werden. Dadurch würden weitere 4 große und 2 kleine Mietwohnungen entstehen.

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Stralsund Stralsund 600 T€ 658 m² 120 m² 591 m² 2639
[Detail] 1. Daten zum Ort

Breege ist eine sehr beliebte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet. Der Ort besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ca. 4.455 m² große Grundstück hat seinen Standort am Rande der Ortschaft und befindet sich in einer äußerst ruhigen und wassernahen Lage. 
In nur ca. 10 Minuten Fußweg können Sie den beliebten Badestrand erreichen. Die nächste ca. 500 m entfernte Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Es befindet sich
- in nur ca. 1,3 km Entfernung der Badestrand in Juliusruh,
- in nur ca. 5 Autominuten der Breeger Hafen, 
- in nur ca. 10 Autominuten der Erholungsort Glowe und
- in nur ca. 500 m die nächstliegende Einkaufsmöglichkeit.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Paket-Verkauf bestehend aus:

1. einem Bestandshaus, saniert und möbliert
2. einem weiteren, unsanierten Ferienhaus hinter dem Bestandshaus 
3. einem sofort bebaubahrem Grundstück
4. zwei Baugrundstücken mit bereits gefasstem B-Plan-Beschluss
5. zukünftigem Bauerwartungsland.

Zu 1.&2. Das Haupthaus sowie das sich dahinter befindliche Nebengebäude wurde bisher und werden aktuell zu Ferienzwecken genutzt. 

Zu 3. Das Nebengebäude/der Schuppen auf der linken Seite des Hauses muss erst abgerissen werden, damit Bauland mit einer Fläche von ca. 425 m² entstehen kann. Dieses kleine Baugrundstück ist bereits voll erschlossen und kann, je nach Wunsch, verkauft oder genutzt werden. 

Zu 4. Die mittlere Fläche der Immobilie bietet Platz für zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.130 m². Für diesen Teil läuft bereits ein B-Plan-Verfahren. Eine Erschließung ist noch nicht erfolgt. Ein entsprechendes Kostenangebot liegt unserem Büro vor und kann abgefordert werden.

Zu 5. Die hintere Fläche ist ca. 2.100 m² groß. Hierfür muss zunächst ein B-Plan-Aufstellungsbeschluss bei der Gemeinde beantragt werden.

3. Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 96,57 m² besitzt.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1962. 2007 wurde eskomplett kernsaniert.

Im Erdgeschoss sind folgende Räume zu finden: 
- ein offener Ess- und Wohnbereich mit Küchenzeile,
- ein Badezimmer sowie
- ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich:
- 3 Zimmer,
- ein großer Flur und
- ein Gäste-WC.
Zusätzlich gehört zum Haus eine Terrasse. 

4. Nebengebäude/ehemaliges Ferienhaus

Auf dem Grundstück befinden sich in der Nähe des Haupthauses 2 Nebengebäude. Das größere, sich dahinter befindende Nebengebäude im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 56 m² zzgl. einer noch ausbaubaren Fläche im Dachgeschoss. Das kleinere Nebengebäude hingegen ist für einen Abriss vorgesehen.

5. Besonderheiten

Die Kosten für Vermessung und Erschließung trägt der Käufer. Die entsprechenden Kostenangebote können über unser Büro abgefordert werden.
Für Investoren und Visionäre: Attraktives Anwesen in Traumlage! Breege 690 T€ 4455 m² 161 m² 0 m² 2906
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das beschauliche Dörfchen Lancken-Granitz liegt am bewaldeten Rand des Biosphärenreservats Südost-Rügen sowie am Naturschutzgebiet Neuensiener See.
Die kleine Gemeinde hat sich ihr natürliches Flair bewahrt, wartet mit schönen, reetgedeckten Bauernhäusern und -gärten sowie der St.-Andreas-Kirche und einem malerischen Pfarrhaus auf. Rund um das Dorf besteht ein gut ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz. So erreichen Sie beispielsweise komfortabel das Jagdschloss Granitz und die beliebten Seebäder Binz, Sellin und Baabe. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende rechteckig geschnittene Grundstück in Lancken-Granitz hat eine Größe von ca. 1.000 m² und ist nur ca. 5 Autominuten von dem bekannten Jagdschloss Granitz  und 10 Minuten von dem populären Halbinsel Mönchgut entfernt.
Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine ruhige und herrlich idyllische Natur.

3. Pension 1

Das 1998 errichtete Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 254,83 m², welche sich auf insgesamt 9 hochwertige Ferienwohneinheiten verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen.
Diese Wohneinheiten kann man auch ausgezeichnet als zwei großräumigen 3-Raum-Wohnungen nutzen.
Im einladenden Eingangsbereich gelangt man durch eine halbgewendelte geflieste Treppe in das Obergeschoss. 
Auch hier sind zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen zu finden.
Im Spitzboden befindet sich eine weitere ca. 30 m² große 1-Raum-Wohnung.
Alle Wohneinheiten sind mit je einem Badezimmer und einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Fußböden sind vorrangig mit Fliesen und Laminat versehen. 

Im Erdgeschoss haben alle Wohnungen separate gepflegte Terrassen. 
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen auf dem Grundstück ebenfalls über ihre eigenen kleinen Terrassen. 

4. Pension 2

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Pensionsgebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,62 m².
Das Gebäude wurde ebenfalls 1998 errichtet.
Ein Teil des Hauses wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf zeitnah freigegeben werden.
Im gesamten Gebäude sind drei Ferienwohneinheiten im modernen Maisonettenstil und besitzen eine Wohnfläche von jeweils ca. 50 m².
Alle Wohnungen verfügen über:

- 1 Schlaf- und Wohnzimmer
- 1 Badezimmer 
- 1 Küchenzeile

Alle Wohneinheiten besitzen eine eigene Terrasse auf der Südseite des Hauses.

5. Stand der Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

6. Wirtschaftlichkeit

Insgesamt stehen somit 12 Ferieneinheiten zum Verkauf.
Diese 12 Einheiten erbringen bzw. können erbringen einen jährlichen Umsatz von ca. 100.000 € vor Abzug aller Kosten und Steuern.

7. Besonderheiten

Die Küchen sind komplett im Kaufpreis enthalten.
Das vorhandene restliche Mobiliar ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert erworben werden.

Bis Dezember 2020  ist die Pension noch verpachtet.
Die Übernahme des Pachtvertrages ist möglich. Pension "Schloßblick" in Lancken-Granitz: Hier hält der Name, was er verspricht! Lancken-Granitz 850 T€ 1000 m² 405.45 m² 0 m² 3817
[Detail] 1. Daten zum Ort

Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. 
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet; mit dieser ist Stralsund über zwei Brücken verbunden. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen und mit etwa 59.100 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Landes. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen, mit einer Gesamtfläche von ca. 686 m², hat seine Lage in der ruhigen Frankenvorstadt. Wegen der wenig befahrbaren Straße herrscht eine gute Parkplatz-Situation vor dem Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus und der sich dahinter befindliche Innenhof.
Es befindet sich
- In nur ca. 1,6 Km Entfernung befindet sich der „Neue Markt“
- In nur ca. 2,3 Km Entfernung befindet sich der „Alte Markt“
- In nur ca. 2 Km Entfernung befindet sich der Hafen

Somit ist das Grundstück wassernahe und ist gelegen.


3. Mehrfamilienhaus

Die Immobilie besitzt eine Gesamt-wohnfläche von ca. 752 m² zzgl. Keller und Nebenflächen.
Im Haus stehen insgesamt 10 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Etagen teilen sich wie folgt auf in: 

- Erdgeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 1. Obergeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 2. Obergeschoss:
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- 3. Obergeschoss
  1 x 3-Raum-Wohnung und 
  1 x 4-Raum-Wohnung

- Dachgeschoss:
  1 x 2-Raum-Wohnung und
  1 x 4-Raum-Wohnung

Die vielen Fenster in den jeweiligen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutende Räume. Durch die Ausrichtung der Wohn- und Schlafzimmer zur Nordseite, bleiben die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl und werden trotzdem reichlich beleuchtet. Auch die Badezimmer in allen Wohneinheiten sind mit Fenstern ausgestattet.

Ca. 1994 erfolgte eine Komplettsanierung der Immobilie.Diese wurde seitdem fortlaufend in Stand gehalten, weshalb sie sich in einem guten baulichen Zustand befindet. Dadurch besteht kein Sanierungs- und Renovierungsstau.

4. Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

5. Wirtschaftlichkeit

Die zurzeit gezahlten Kaltmieten entsprechen noch nicht den ortsüblichen Mieten. Eine Anpassung auf 6,50 €/m² bis 7,00 €/m² ist realistisch. Somit kann eine Kaltmiete von mindestens 4.888 €/mtl. erzielt werden.
Stralsund: attraktives Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Innenstadtlage! Stralsund 880 T€ 686 m² 752 m² 162.96 m² 3952
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