Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Das beschauliche Dörfchen Lancken-Granitz liegt am bewaldeten Rand des Biosphärenreservats Südost-Rügen sowie am Naturschutzgebiet Neuensiener See.
Die kleine Gemeinde hat sich ihr natürliches Flair bewahrt, wartet mit schönen, reetgedeckten Bauernhäusern und -gärten sowie der St.-Andreas-Kirche und einem malerischen Pfarrhaus auf. Rund um das Dorf besteht ein gut ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz. So erreichen Sie beispielsweise komfortabel das Jagdschloss Granitz und die beliebten Seebäder Binz, Sellin und Baabe. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende rechteckig geschnittene Grundstück in Lancken-Granitz hat eine Größe von ca. 1.000 m² und ist nur ca. 5 Autominuten von dem bekannten Jagdschloss Granitz  und 10 Minuten von dem populären Halbinsel Mönchgut entfernt.
Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine ruhige und herrlich idyllische Natur.

3. Pension 1

Das 1998 errichtete Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 254,83 m², welche sich auf insgesamt 9 hochwertige Ferienwohneinheiten verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen.
Diese Wohneinheiten kann man auch ausgezeichnet als zwei großräumigen 3-Raum-Wohnungen nutzen.
Im einladenden Eingangsbereich gelangt man durch eine halbgewendelte geflieste Treppe in das Obergeschoss. 
Auch hier sind zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen zu finden.
Im Spitzboden befindet sich eine weitere ca. 30 m² große 1-Raum-Wohnung.
Alle Wohneinheiten sind mit je einem Badezimmer und einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Fußböden sind vorrangig mit Fliesen und Laminat versehen. 

Im Erdgeschoss haben alle Wohnungen separate gepflegte Terrassen. 
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen auf dem Grundstück ebenfalls über ihre eigenen kleinen Terrassen. 

4. Pension 2

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Pensionsgebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,62 m².
Das Gebäude wurde ebenfalls 1998 errichtet.
Ein Teil des Hauses wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf zeitnah freigegeben werden.
Im gesamten Gebäude sind drei Ferienwohneinheiten im modernen Maisonettenstil und besitzen eine Wohnfläche von jeweils ca. 50 m².
Alle Wohnungen verfügen über:

- 1 Schlaf- und Wohnzimmer
- 1 Badezimmer 
- 1 Küchenzeile

Alle Wohneinheiten besitzen eine eigene Terrasse auf der Südseite des Hauses.

5. Stand der Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

6. Wirtschaftlichkeit

Insgesamt stehen somit 12 Ferieneinheiten zum Verkauf.
Diese 12 Einheiten erbringen bzw. können erbringen einen jährlichen Umsatz von ca. 100.000 € vor Abzug aller Kosten und Steuern.

7. Besonderheiten

Die Küchen sind komplett im Kaufpreis enthalten.
Das vorhandene restliche Mobiliar ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert erworben werden.

Bis Dezember 2020  ist die Pension noch verpachtet.
Die Übernahme des Pachtvertrages ist möglich. Pension "Schloßblick" in Lancken-Granitz: Hier hält der Name, was er verspricht! Lancken-Granitz 850 T€ 1000 m² 405.45 m² 0 m² 3817
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