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Neddesitz: Idyllische Ferienwohnung auf der Halbinsel Jasmund

Objekt-Nr.: 6
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  • Ansicht Balkon
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  • Ausblick
  • Parkplatz
  • offene Küche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essecke
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • halbes Zimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
 
Ansicht Balkon
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Ausblick
Parkplatz
offene Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Essecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
halbes Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Lütt Länneken 21-32
18551 Neddesitz
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Preis:
282.000 €
Wohnfläche ca.:
65,72 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Ferienanlage, ruhige Gegend, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Hausgeld:
218,21 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2020 bis 09.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
99 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Ortschaft Neddesitz liegt auf der Halbinsel Jasmund und ist vom Großen und Kleinen Jasmunder Bodden und der Ostsee umgeben. Eingebettet in das Moränengebiet Zentral-Jasmund liegt die hier angebotene idyllische Ferienwohnung.

Dieses Ferienidyll wurde 1997 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Parteien-Appartements. Die Ferienwohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 65,72 m². Die möblierte Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit einer Essecke und einer offenen Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- geräumiges Schlafzimmer
- halbes Zimmer

Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Jasmunder Landschaft mit Fernblick auf die Ostsee.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann sofort genutzt bzw. vermietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich ein "Waschsalon". Hier haben Sie die Möglichkeit, gegen eine Gebühr Ihre Wäsche zu waschen.
Lage:
Die kleine Ortschaft Neddesitz gehört zur Gemeinde Sagard und liegt ca. 22 km nordöstlich von Bergen auf Rügen und ca. 12 km westlich von Sassnitz. Das Ostseebad Binz erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Nur ca. 10 Autominuten entfernt befindet sich die fast 11 km lange Nehrung Schaabe und damit der längste Ostseestrand der Insel Rügen.

Der Ferienpark Neddesitz bietet auf einer großzügigen Anlage jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Sie können z. B. Tennis spielen, die Minigolfanlage nutzen oder Volleyball spielen. In dem Feriengebiet befindet sich zudem die Jasmund-Therme mit einer großen Badelandschaft, Saunen und Wellnessbereich. Ferner gibt es in der Anlage Spielplätze und einen großen Indoorspielplatz für Kinder.

Mit umliegenden Restaurants sind Sie auch kulinarisch gut versorgt.

Sonstiges:
Für das Hausgeld und die Rücklagen wird monatlich eine Summe in Höhe von insgesamt 218,21 € fällig. Die Verwaltung der Wohnung erfolgt über eine Stralsunder Hausverwaltung.

Die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, die Niederschriften, die Hausgeldabrechnungen und die Angaben zur Auslastung der letzten drei Jahre liegen vor und können gern eingesehen werden.

Wirtschaftlichkeit:
Die Banken gehen davon aus, dass eine Ferienwohnung auf der Insel Rügen mindestens ca. 120 Tage im Jahr vermietet ist. Bei einem Durchschnittspreis von 90,00 € / Tag und einer Rentierlichkeit von 15 Jahren für diese Ferienwohnung können Sie aller Voraussicht folgende Einnahmen erwarten:

120 Tage x 90,00 € / Tag = 10.800,00 € /p. A.
auf 15 Jahre = 162.000,00 €
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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