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Rambin: Solides Renditeobjekt auf der Insel Rügen!

Objekt-Nr.: 9
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  • Schlafzimmer EG links
  • Küche EG links
  • Bad EG links
  • Wohnzimmer EG links
  • Flur EG links
  • Treppenhaus
  • Ausbaureserve
  • Ausbaureserve
  • Keller
  • Keller
  • Ölheizung
 
 
 
Schlafzimmer EG links
Küche EG links
Bad EG links
Wohnzimmer EG links
Flur EG links
Treppenhaus
Ausbaureserve
Ausbaureserve
Keller
Keller
Ölheizung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Rothenkirchen 8
18573 Rambin
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Vermietbare Fläche ca.:
232 m²
Preis:
319.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1970
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
689 m²
Gesamtfläche ca.:
407 m²
Wohnfläche ca.:
232 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.03.2021 bis 16.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
208 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 232 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit im Leerstand:
2 Zimmer mit ca. 52,8 m²
umfassende Renovierung 2021

EG links - derzeit im Leerstand:
3 Zimmer mit ca. 63,26 m²
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 52,80 m² = 5,49 € / m²
Renovierung 2021
Kaltmiete: 290,00 € / Monat

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 63,26 m² = 4,51 € / m²
umfassende Renovierung 2019 / 2020
Kaltmiete: 285,00 € / Monat

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 575,00 € / Monat. Das entspricht 4,95 € / m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse auf ca. 6,50 € / m² bis ca. 7,00 € / m² angepasst werden.

232 m² x 6,50 € / m² = 1.508,00 € / Monat
4 Stellplätze x 25,00 € / Monat = 100,00 € / Monat

Gesamteinnahmen pro Monat: 1.608,00 €
Gesamteinnahmen pro Jahr: 19.296,00 €

Ausstattung:
Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

-voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche)
-massive Geschossdecken
-Massivtreppen mit Terrazzobelag
-Fassadenvollwärmeschutz
-Satteldach mit Betondachsteindeckung
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) im Bestand des Eigentümers
-dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-SAT-Anlage
-5 aktive Schornsteine und 11 Schornsteinzüge
Lage:
Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin.

Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle.

Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens.
Sonstiges:
Stand Erschließung:

Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR) . Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 €/m² Grundstücksgröße gerechnet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie sind wir gern behilflich und empfehlen hier die Firma:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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