Grimmen: Stoltenhagen: Ländliches Wohnen auf einem sehr großen Grundstück!

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt.

59 m²

2

1

nein

Bus, Kindergarten, ruhige Gegend

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 22.02.2022 bis 21.02.2032

439 kWh/(m²*a)

Natur pur und viel Platz für die eigenen Wünsche! Genau das bietet diese idyllisch gelegene ca. 93,3 m² große Doppelhaushälfte mit einem ca. 3.907 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stoltenhagen und verfügt zur Zeit über insgesamt drei geräumige Zimmer, eine große Küche, ein großes Badezimmer und eine Ausbaureserve von ca. 16 m² im Dachgeschoss (in Wohnfläche bereits enthalten). Die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Ofenheizung. Das Haus verfügt zudem über insgesamt drei Kaminzüge.

Garten- und Naturliebhaber können sich bei diesem großzügigen Grundstück in herrlicher Süd-West-Ausrichtung frei entfalten. Sogar die Haltung von Nutztieren ist bei dieser Größe und Lage möglich.

Die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand und sucht einen neuen Eigentümer, der das Potential in ihr sieht.

Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Es ist knapp 30 Autominuten südlich von der Hansestadt Stralsund und ca. 35 Autominuten westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt. Direkt am südwestlichen Rand der Altstadt mündet die Jarpenbeek in die Poggendorfer Trebel, welche die Altstadt westlich begrenzt. Rund 800 Meter nordwestlich der Altstadt vereinigt sie sich mit der Kronhorster Trebel und bildet im Stadtgebiet den Beginn des Flusses Trebel.

Der kleine Ortsteil Stoltenhagen mit seinen
ca. 219 Einwohnern ist nur etwa 12 Autominuten von Grimmen entfernt. Stoltenhagen liegt nördlich von Hohenwarth und östlich von Glashagen. Hier befinden sich ein Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus.

Wer das idyllische Dorfleben zu schätzen weiß, ist hier genau richtig.

Bebaubarkeit:
Eine geringfügige Erweiterung des Baukörpers ist in der Regel in Absprache mit dem Bauamt realisierbar.

Erschließung:
Die Abwasserentsorgung erfolgt nicht öffentlich. Daher ist für das Objekt eine vollbiologische Kläranlage notwendig. Auch ist keine Regenentwässerung im öffentlichen Bereich vorhanden. Die Ortschaft Stoltenhagen ist nicht an die Gasversorgung angebunden.

Aufmaß:
Bei dem Aufmaß handelt es sich um Circaangaben. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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