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Fürstenberg: Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenberg/Havel in attraktiver Lage!

Objekt-Nr.: 24
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  • Ansicht Hof
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  • Nebengebäude
  • Keller
  • Flur Erdgeschoss
  • Flur 1. OG
  • Gewerbe EG rechts
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  • Gewerbe EG links
  • Gewerbe EG links
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Ansicht Hof
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Nebengebäude
Keller
Flur Erdgeschoss
Flur 1. OG
Gewerbe EG rechts
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Gewerbe EG links
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Brandenburger Straße 16
16798 Fürstenberg
Oberhavel
Brandenburg
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
328 m²
Preis:
260.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1920
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Grundstück ca.:
257 m²
Gesamtfläche ca.:
328 m²
Wohnfläche ca.:
188 m²
Sonstige Fläche ca.:
140 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Keller:
teil unterkellert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.03.2015 bis 16.03.2025
Endenergiebedarf:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Anlageobjekt mit Potential in attraktiver und touristischer Umgebung Unweit von Berlin? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Das ungefähr im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine massive und werterhaltende Bauweise und dem Gewölbekeller, welcher eine solide Bausubstanz hat. Im Hof des Gebäudes befindet sich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude aus Backstein.

Auch wenn das Wohn- und Geschäftshaus einen grundsoliden Eindruck macht, empfiehlt sich eine Kernsanierung und die Erstellung eines neuen Raumkonzeptes.

Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst folgende Mieteinheiten:

Gewerbe Erdgeschoss rechts - derzeit vermietet:
Fläche ca. 30 m² = 7,00 €/m² Kaltmiete
Renovierung durch den Gewerbemieter in 2018
Kaltmiete: 210,00 € / Monat

Gewerbe Erdgeschoss links - derzeit im Leerstand:
Fläche ca. 110 m²
guter Zustand

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 87 m² = 4,94 €/m² Kaltmiete
Kaltmiete: 430,00 € / Monat

1. OG rechts - derzeit vermietet:
1 Zimmer mit ca. 34 m² = 4,12 €/m² Kaltmiete
Kaltmiete: 140,00 € / Monat

Dachgeschoss - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 67 m² = 4,18 €/m² Kaltmiete
Kaltmiete: 280,00 € / Monat

Wirtschaftlichkeit nach erfolgter Sanierung, Neuvermietung Ladengeschäft und Mietanpassungen (nur zur Information):

Gewerbe:
140 m² x 6,00 € / m² / Monat = 840,00 €

Wohnungen nach Sanierung:
188 m² x 7,00 € / m² / Monat = 1.316,00 €

Gesamtmieteinnahmen pro Monat nach Sanierung:
2.156,00 €
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr nach Sanierung:
25.872,00 €
Gesamtmieteinnahmen auf 15 Jahre nach Sanierung:
≈ 388.000,00 €
Ausstattung:
Das Objekt weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

-Gasetagenheizungen in den Wohnungen mit dezentraler Warmwasserbereitung
-die beiden Ladeneinheiten teilen sich eine Gastherme
-Erneuerung Holzfenster mit Isolierverglasung in 1994
-Modernisierung Schaufensteranlagen und Hauseingangstür
-Erneuerung Dachhaut mit Schieferschindeln und Bitumenschweißbahnen in 1994
-Erneuerung Dach Nebengebäude in 2014

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Fürstenberg/Havel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der Bahnhof von Fürstenberg/Havel.

Fürstenberg ist über die Bundesstraße 96 von Berlin aus in nördlicher Richtung zu erreichen. Aufgrund der Vielzahl an Seen und Flüssen und Bächen ist die Stadt ein touristischer Anziehungspunkt und durch Fußgänger und Durchgangsverkehr stark frequentiert.
Sonstiges:
Laut Angaben des Denkmalschutzes ist das Wohn- und Geschäftshaus selbst kein Baudenkmal. Allerdings befindet sich das Objekt in der unmittelbaren Umgebung des Einzeldenkmals Brandenburger Straße 50. Insofern sind Maßnahmen an der Straßenfassade der Brandenburger Straße 16 im Rahmen des Umgebungsschutzes denkmalrechtlich erlaubnispflichtig. Zudem befindet sich das Grundstück Brandenburger Straße 16 im Bereich des Bodendenkmals Nr. 70250, mittelalterliche und neuzeitliche Altstadt. Erdeingriffe auf dem Grundstück sind daher ebenfalls denkmalrechtlich erlaubnispflichtig.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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