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Ludwigslust: Schmuckstück in liebevolle Hände abzugeben! Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigslust

Objekt-Nr.: 25
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  • Hof
  • Hof
  • Zufahrt
  • Nebengebäude
  • großer Garten
  • großer Garten
  • Flur Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Zimmer Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Flur 1. Obergeschoss
  • Zimmer 1. Obergeschoss
  • Zimmer 1. Obergeschoss
  • Zimmer 1. Obergeschoss
  • Bad 1. Obergeschoss
  • Keller
  • Heizungsanlage
 
Hof
Hof
Zufahrt
Nebengebäude
großer Garten
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Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Zimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
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Flur 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Keller
Heizungsanlage
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
19288 Ludwigslust
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
284.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
1.087 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
95 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus
Baujahr:
1920
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.04.2022 bis 14.04.2032
Endenergiebedarf:
173 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie mit viel Platz innen sowie außen? Dann lesen Sie bitte weiter. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der Küche, zwei Bädern, einem großen Keller und einem Dachboden.

Das Haus wurde 1995 komplett entkernt und modernisiert und über die Jahre stetig instand gehalten und instandgesetzt.

Zu dem Haus gehört ein massives Nebengebäude, welches derzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.087 m² und setzt sich aus insgesamt zwei Flurstücken zusammen. Auf einer Fläche von ca. 355 m² befindet sich das Wohnhaus mit dem Nebengebäude. Das größere Grundstück mit einer Fläche von ca. 732 m² befindet sich direkt gegenüber und ist über eine Wirtschaftsfläche des Straßenbauamts erreichbar. Beide Grundstücke sind in einem überdurchschnittlichen gepflegten Zustand.

Es ist unseres Erachtens nicht ausgeschlossen, dass das Grundstück mit einer Größe von ca. 732 m² einmal Bauland werden könnte.
Ausstattung:
Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und
Badewanne
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Dusche
- Gaszentralheizung
- großer Keller mit ca. 46 m²
- massives Nebengebäude mit ca. 14 m²
- großer Dachboden mit ca. 35 m²
Lage:
Ludwigslust oder auch liebevoll Lulu genannt, ist bekannt durch sein klassizistisches Schloss und die historische Geschichte. Die Immobilie liegt nur unweit des Stadtkerns von Ludwigslust entfernt. Hier finden Sie u. a. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und einen Baumarkt.

Ludwigslust ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Von Ludwigslust sind Sie auch schnell in den Metropolen des Nordens: der ICE bringt Sie in ca. 40 Minuten nach Hamburg und in ca. 60 Minuten nach Berlin.
Sonstiges:
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewähren ist ein Nutzen-Lasten-Wechsel zum 01.01.2023 geplant.

Oberhalb des Objektes verläuft eine Hochstraße. Der Charme des Objektes bleibt aber dennoch erhalten.
Das Flurstück, das die beiden Grundstücke trennt, dient dem Straßenbauamt als Wirtschaftsfläche. Eine Nutzung durch die anliegenden Eigentümer wird geduldet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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