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Sassnitz: Eigentumswohnung mit Dachterrasse und atemberaubenden Ostseeblick!

Objekt-Nr.: 30 (Whg. 7)
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  • Ansicht "Villa Seerose" Straßenseitig
  • Ansicht "`Villa Seerose" Seeseitig
  • Ausblick
  • Dachterrasse
  • Flur
  • Esszimmer
  • Durchgang Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppenhaus Erdgeschoss
  • Treppenhaus 1. Obergeschoss
  • Keller
  • Heizungsanlage
 
Ansicht "Villa Seerose" Straßenseitig
Ansicht "`Villa Seerose" Seeseitig
Ausblick
Dachterrasse
Flur
Esszimmer
Durchgang Dachterrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Keller
Heizungsanlage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Ringstraße 7
18546 Sassnitz
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Stadtteil:
Altstadt
Preis:
448.000 €
Wohnfläche ca.:
84,99 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
8,40 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Hafen
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Ausblick:
Meerblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Baujahr:
1886
Hausgeld:
308 €
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.08.2014 bis 06.08.2024
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Direkt in der Sassnitzer Altstadt, nur ca. 400 m fußläufig bis zur Strandpromenade und dem malerischen Fischereihafen, befindet sich die Villa "Seerose". Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof von Sassnitz sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Das wassernahe Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 926 m² und seinen Standort in zentraler und doch angenehm ruhiger Lage. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie einen unverbaubaren und atemberaubenden Panoramablick.

Die Villa "Seerose" wurde 1886 im Gründerzeitstil errichtet und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Jahr 1994 erfolgte eine Grundsanierung und eine stilgerechte und liebevolle Restaurierung mit dem heutigen Ausstattungsstandard.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung können die Wohnungen des Gebäudes sowohl als Dauerwohnungen als auch gewerblich als Ferienwohnungen genutzt werden.
Ausstattung:
Die zur Zeit vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,99 m². Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Esszimmer,
- ein Badezimmer mit Dusche sowie
- eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick zur Ostsee

Vom derzeitigen Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Dachterrasse mit Südausrichtung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus haben Sie einen atemberaubenden und unvergesslichen Ostseeblick!

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung entfallen ideell auf diese Wohnung 188/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kellerraum Nr. 7 mit einer Nutzfläche von ca. 8,42 m² und dem Carport- Stellplatz Nr. MW 3.

Lage:
Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Der Ort erhielt erst 1957 Stadtrecht und ist damit die zweitjüngste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist zurzeit dauerhaft vermietet. Die Mieter verfügen jedoch über kein Vorkaufsrecht.
Die Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 510,00 € / Monat (6,00 € / m²).

Die Höhe des Hausgeldes beträgt insgesamt 308,00 € / Monat.

Die Instandhaltungsrücklage ist weitestgehend aufgebraucht, da in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden haben.

Die Betreuung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Die Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre, die Teilungserklärung
gemäß Wohnungseigentumsgesetz und ein aktueller Grundbuchauszug liegen vor und können bei Bedarf übersandt werden.

Im Mai 2022 wurde mittels L-Schalen eine hochwertige Sicherung des Hangs vorgenommen. Der Grundstücksanteil Seeseitig hinter den L-Schalen ist nicht Verkaufsgegenstand
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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