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Lohme: Exklusive Ferienimmobilie unter Reet mit drei separaten Wohneinheiten!

Objekt-Nr.: 37
  •  
  • Vorgarten Haupthaus
  • Eingangsbereich Fewo Haupthaus
  • Küche Fewo Haupthaus
  • Essbereich Fewo Haupthaus
  • Gäste-Bad Fewo Haupthaus
  • Studio m. Fernsehecke 1. OG Fewo Haupthaus
  • Schlafzimmer 1 Fewo Haupthaus
  • Schlafzimmer 2 Fewo Haupthaus
  • Kinderzimmer Fewo Haupthaus
  • Tageslichtbad Fewo Haupthaus
  • Tageslichtbad Fewo Haupthaus
  • Terrasse Fewo Haupthaus
  • Eingang & Terrasse Fewo Florentine
  • Eingangsbereich Fewo Florentine
  • Küche Fewo Florentine
  • Essbereich Fewo Florentine
  • Wohnzimmer Fewo Florentine
  • Tageslichtbad Fewo Florentine
  • Schlafzimmer Fewo Florentine
  • Kinderzimmer Fewo Florentine
  • Eingang & Terrasse Fewo Linus
  • Eingangsbereich Fewo Linus
  • Küche Fewo Linus
  • Schlafzimmer Fewo Linus
  • Essbereich Fewo Linus
  • Wohnzimmer Fewo Linus
  • Wohnzimmer Fewo Linus
  • Tageslichtbad Fewo Linus
  • Saunafass
  • Saunafass
  • Spielplatz
  • Nebengebäude I
  • Nebengebäude II
  • Garten
  • vierte Terrasse
 
Vorgarten Haupthaus
Eingangsbereich Fewo Haupthaus
Küche Fewo Haupthaus
Essbereich Fewo Haupthaus
Gäste-Bad Fewo Haupthaus
Studio m. Fernsehecke 1. OG Fewo Haupthaus
Schlafzimmer 1 Fewo Haupthaus
Schlafzimmer 2 Fewo Haupthaus
Kinderzimmer Fewo Haupthaus
Tageslichtbad Fewo Haupthaus
Tageslichtbad Fewo Haupthaus
Terrasse Fewo Haupthaus
Eingang & Terrasse Fewo Florentine
Eingangsbereich Fewo Florentine
Küche Fewo Florentine
Essbereich Fewo Florentine
Wohnzimmer Fewo Florentine
Tageslichtbad Fewo Florentine
Schlafzimmer Fewo Florentine
Kinderzimmer Fewo Florentine
Eingang & Terrasse Fewo Linus
Eingangsbereich Fewo Linus
Küche Fewo Linus
Schlafzimmer Fewo Linus
Essbereich Fewo Linus
Wohnzimmer Fewo Linus
Wohnzimmer Fewo Linus
Tageslichtbad Fewo Linus
Saunafass
Saunafass
Spielplatz
Nebengebäude I
Nebengebäude II
Garten
vierte Terrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Stubbenkammerstraße 29
18551 Lohme
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Stadtteil:
Hagen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
1.049 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
4
Sauna:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1860
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2022 bis 21.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
109 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie zum verlieben und wo einfach alles stimmig ist! Das bietet dieses wunderschöne Haus mit insgesamt drei Ferienwohnungen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.049 m². In liebevoller Kleinarbeit wurde das Haus von den Eigentümern 2017 von Grund auf saniert. Ein Hingucker ist die große "Fledermausgaube" über dem Eingangsbereich des Haupthauses. Alle drei Wohnungen haben ihren eigenen Charme und bieten einen Wohlfühlfaktor auf einem höchsten Level. Die Liebe steckt hier wirklich im Detail.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235,88 m² erstrecken sich die drei Wohnungen, die mittels eines jeweils separaten Eingangs erreichbar sind.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Ferienwohnung im Haupthaus:
Diese Ferienwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 128,01 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit angrenzender Essecke, eine gemütliche Kaminecke und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein komfortables Studio mit Fernsehecke. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse. Bisher wurde diese Wohnung nur durch die Eigentümer als Ferienwohnung genutzt.

Ferienwohnung "Florentine":
Die mittlere der drei Ferienwohnungen befindet sich im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,40 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Raum, der über einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine rustikale Einbauküche verfügt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Duschbad. Über die Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches mit zwei Zimmern ausgestattet ist. Ferner gehört zu der Wohnung eine Terrasse.

Ferienwohnung "Linus":
In Verlängerung der Hauptferienwohnung befindet sich die Ferienwohnung "Linus" mit einer Wohnfläche von ca. 45,50 m². Die Wohnung unterteilt sich in eine große Wohnküche mit Essecke, einem Schlafzimmer, einem kleinen Wohnzimmer und einem Duschbad. Im Außenbereich befindet sich zudem eine eigene Terrasse.
Ausstattung:
Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert bzw. teilmöbliert und in einem einwandfreien Zustand. Die Böden sind zum Teil mit Fliesen und zum Teil mit Teppichboden ausgestattet. Die Immobilie hat eine hochwertige Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck.

Der Garten- und Außenbereich ist liebevoll angelegt und in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Immobilie gehört ein Saunafass, welches im Winter wohlige Wärme bietet und im Sommer als Übernachtungsmöglichkeit für Kinder genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei massive Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 38 m². Diese dienen derzeit als Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenzubehör. Auch an die Jüngsten wurde gedacht, da das Objekt auch über einen kleinen Spielplatz verfügt.
Lage:
Direkt am Rande des Nationalparks Jasmund auf der Insel Rügen befindet sich der kleine und idyllische Ort Hagen. Hagen ist ein wichtiger Anlaufpunkt für Reisende, die den Königsstuhl im Nationalpark Jasmund besuchen wollen, da sich an diesem Ort die letzte Parkmöglichkeit in der Nähe des Aussichtspunktes befindet.

Den Seglerhafen von Lohme erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Hier finden Sie gemütliche Restuarants und Cafés, eine Traditionsräucherei und ein Keramik- und Kunstatelier. Auch haben Sie die Möglichkeit von dort zu Fuß oder mit dem Fahrrad die traumhafte Landschaft zu erkunden.

Die nächst größere Stadt Sassnitz befindet sich in ca. acht Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgebaut und die Bedürfnisse des tägliche Befarfs sind somit sehr gut abgedeckt.

Sonstiges:
Wirtschaftlichkeit:
Die Banken gehen davon aus, dass eine Ferienwohnung auf der Insel Rügen mindestens ca. 120 Tage im Jahr vermietet wird. Für die drei Ferienwohnungen kann daher aller Wahrscheinlichkeit mit folgenden Einnahmen gerechnet werden:

Ferienwohnung im Haupthaus:
ca. 18.000,00 € pro Jahr

Ferienwohnung "Florentine":
ca. 11.500,00 € pro Jahr

Ferienwohnung "Linus":
ca. 11.500,00 € pro Jahr

Zusammen ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 41.000,00 € pro Jahr vor Steuern und Abgaben. Dies setzt jedoch ein erhöhtes Engagement bei der Vermietung voraus.

Möblierung:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Möbelpaket für alle drei Ferienwohnungen mit einem Wert von ca. 40.000,00 €. Folgende Gegenstände im Haupthaus sind nicht Bestandteil dieses Möbelpaktes, können aber in Absprache mit den Eigentümern käuflich erworben werden: Vitrine Küche, Tisch, Stühle und Sitzbänke Küche, Anrichte Küche, Fernseher, Trockner und Ehebetten.

Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir gern behilflich und empfehlen hier die Firma:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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