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Dalkvitz: Mondänes Landhaus mit vielen Extras und noch mehr Charme!

Objekt-Nr.: 39
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  • Vorderansicht Haus
  • Rückseite Haus
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  • Nebengebäude
  • Grillpavillon
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  • Sauna
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  • Swimmingpool
  • Feuerstelle & Schuppen m. Holzvorrat
  • Strandkorb
  • Boulebahn
  • Carport
  • Hundezwinger
  • Scheune
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  • Eingangsbereich
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  • Wohnen 1 mit Kamin
  • Wohnen 2
  • Bibliothek mit Kamin
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  • Küche
  • Küche
  • Duschbad Erdgeschoss
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  • Waschküche m. Durchgang zur Scheune
  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Ankleidezimmer Obergeschoss
  • Zimmer 1 Obergeschoss
  • Zimmer 2 Obergeschoss
  • Zimmer 3 Obergeschoss
  • Zimmer 3 Obergeschoss
  • Wannenbad Obergeschoss
  • Wannenbad Obergeschoss
  • Heizungsanlage
  • Keller
 
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Vorderansicht Haus
Rückseite Haus
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Nebengebäude
Grillpavillon
Grillpavillon
Sauna
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Swimmingpool
Feuerstelle & Schuppen m. Holzvorrat
Strandkorb
Boulebahn
Carport
Hundezwinger
Scheune
Scheune
Eingangsbereich
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Wohnen 1 mit Kamin
Wohnen 2
Bibliothek mit Kamin
Bibliothek mit Kamin
Küche
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Duschbad Erdgeschoss
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Waschküche m. Durchgang zur Scheune
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
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Ankleidezimmer Obergeschoss
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
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Wannenbad Obergeschoss
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Heizungsanlage
Keller
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Dalkvitz 5
18528 Dalkvitz
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
248,96 m²
Grundstück ca.:
3.360 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
69,67 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1898
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.02.2022 bis 24.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es gibt viele Landhäuser auf der Insel Rügen. Aber dieses Landhaus überzeugt durch seine Extravaganz, mit einer großen Portion Charme und ganz viel Liebe zum Detail!

Das Landhaus mit Feldsteinfundament aus dem Jahr 1898 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 248,96 m² und ausgebauter Scheune wurde durch die Eigentümer in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll saniert. Die Detailverliebtheit spürt und sieht man in jeder Ecke des Hauses.

Für diese exklusive Immobilie haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut und viele Möbelstücke extra anfertigen und einbauen lassen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.360 m² finden Sie zudem ein Gartenparadies. Hier können Sie in der Gartensauna schwitzen, sich danach im Swimming-Pool abkühlen, sich auf dem Boule-Platz körperlich betätigen, den Abend im Grillpavillon ausklingen lassen oder einfach gar nichts machen und die Ruhe im eigenen Strandkorb genießen.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie eine Wohnfläche von ca. 123,34 m² und folgende Räumlichkeiten:

Zwei große Wohnräume, wovon ein Raum über einen Kamin verfügt, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Kochinsel und Gasanschluss und viel Stauraum, eine Bibliothek mit einem Kamin, ein Tageslichtbad mit Dusche, einem Wasch-/Dusch-WC mit Fön und einem Urinal, ein Abstellraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zur Scheune

Im oberen Teil des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,62 m², die sich wie folgt aufteilt:

Ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Weitblick auf die Scheune, angrenzendem Ankleidezimmer und Klimaanlage, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem Wasch-/Dusch-WC und einem Bidet, ein großer Flur und ein kleiner Abstellraum.

Die umfangreich restaurierte ehemalige Scheune mit Strom- und Wasseranschluss hat eine Nutzfläche von ca. 69,67 m² und dient als Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus. Ferner bietet sie aufgrund der Größe jede Menge Abstellmöglichkeiten. In einem auf dem Grundstück vorhandenen Carport finden zwei weitere Autos ihren Platz. Auch Ihr vierbeiniger Liebling findet seinen Platz, denn zu dem Objekt gehört noch ein großer und qualitativer Hundezwinger.

Die Nutzfläche aller Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 85 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Keller: ca. 25 m²
Carport: ca. 40 m²
Grillpavillon: ca. 10 m²
Sauna: ca. 10 m²

Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant wurde im Jahr 2016 erneuert und der Speicher im Jahr 2021. Zudem wurde eine Entkalkungsanlage im Jahr 2015 nachgerüstet.
Lage:
Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortes Dalkvitz und hat auf drei Seiten keine Nachbarn.

Dalkvitz gehört der Gemeinde Zirkow, nahe dem Ostseebda Binz an und befindet sich im östlichen Bereich der Insel Rügen. Es ist eines der kleinsten Dörfer auf Rügen. In diesem Ort finden Sie Ruhe und Beschaulichkeit, denn trotz der Nähe zu den Ostseebädern ist vom Tourismus der Insel Rügen nichts zu spüren.

Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen in ca. neun Autominuten. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch bis zur Ostsee ist es nicht weit. Die Ortschaft Binz befindet sich in nur ca. 10 Kilometer Entfernung.

Sonstiges:
Möblierung:
Im Kaufpreis enthalten ist ein hochwertiges Möbelpaket im Wert von ca. 40.000,00 €. Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.

Modernisierung und Restaurierung des Objektes:
Uns liegt eine umfangreiche Liste aller Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten vor. Auf Wunsch können wir Ihnen diese Liste gern übersenden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie können wir Ihnen folgenden Netzwerkpartner empfehlen:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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