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Lehsten: Schnuckeliges Reihenendhaus unweit des Schaproder Boddens!

Objekt-Nr.: 42
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  • Ansicht hinten
  • Ansicht Straße
  • Zufahrt
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Speisekammer
  • Wannenbad
  • Diele
  • Flur oben
  • 1. Zimmer Dachgeschoss
  • 2. Zimmer Dachgeschoss
  • 2. Zimmer Dachgeschoss
 
Ansicht hinten
Ansicht Straße
Zufahrt
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Speisekammer
Wannenbad
Diele
Flur oben
1. Zimmer Dachgeschoss
2. Zimmer Dachgeschoss
2. Zimmer Dachgeschoss
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Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Lehsten Nr. 3
18569 Lehsten
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
119.500 €
Wohnfläche ca.:
69 m²
Grundstück ca.:
105 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Hafen, ruhige Gegend, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1930
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.07.2022 bis 05.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klein, aber fein! Dieses schnuckelige Reihenendhaus aus dem Jahr 1930 sucht einen neuen Besitzer. Hervorzuheben ist hier auf jeden Fall die Lage des Hauses, denn bis zum Schaproder Bodden sind es nur ca. zwei Kilometer. Wer die Ruhe und Idylle sucht, ist hier auf dem Land genau richtig.

Die Grundstücksfläche für das Objekt beträgt ca. 105 m². Dies muss aber kein Nachteil sein. Umso mehr Freizeit steht Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung:
Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und insgesamt drei Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes und helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Essecke und einer Speisekammer sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand, benötigt aber nach all den Jahren eine Auffrischungskur.

Das Reihenendhaus verfügt zudem über eine kleine Veranda, auf der Sie es sich gemütlich machen können. An der Giebelseite des Hauses hätten Sie auch die Möglichkeit, ein bis zwei Autos hintereinander abzustellen.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Dachneueindeckung 2017
- neue Fenster 1995
- neuer Außenputz und neue Fassade 1996
- Einbau von Nachtspeicheröfen 1996

Das Haus verfügt zudem über ein 36er Mauerwerk mit Luftschicht, welches eine gute Dämmung garantiert.

Da Erdgas in der Straße anliegt, ist es ohne weiteres möglich auf z. B. eine Gaszentralheizung umzurüsten. Auch liegt bereits Glasfaser an, sodass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet sein sollte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung erfolgen öffentlich.

Lage:
Lehsten ist ein Ortsteil von Schaprode und liegt im westlichen Teil von Rügen. Die nächst größere Stadt mit einer Entfernung von ca. 23 Autominuten ist Bergen. Die Infrastruktur hier ist sehr gut ausgebaut und Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc.

Schaprode selbst verfügt über einen Yachthafen mit einer Fährverbindung zur Insel Hiddensee. Ferner verfügt Schaprode über einen Sandstrand, wo Sie sich im Bodden abkühlen können und von wo Sie aus einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang haben. Neu angelegte Rad- und Wanderwege locken gleichermaßen Aktiv-Urlauber als auch Naturfreunde an.
Sonstiges:
In der Vergangenheit wurde das Reihenendhaus zu reinen Wohnzwecken genutzt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Ferienwohnungen. Es ist daher vorstellbar, dass einem Antrag auf Umnutzung zu einem Ferienhaus stattgegeben wird.

Das Haus wird beräumt und besenrein übergeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie können wir Ihnen folgenden Netzwerkpartner empfehlen:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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