Objekt 4 von 4
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Baabe: Ansprechende Eigentumswohnung in erster Reihe!

Objekt-Nr.: 43
  •  
  • Ansicht Giebel
  • Balkone
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer m. Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Kurpark Baabe
  • Umgebung
 
Ansicht Giebel
Balkone
Balkon 1
Balkon 2
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer m. Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Kurpark Baabe
Umgebung
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kurpark 1
18586 Baabe
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
17 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Park, Strandnähe, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
ja
Baujahr:
2005
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2016 bis 14.09.2026
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
63 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erste Reihe und die Ostsee nur einen Steinwurf entfernt! Genau das macht unter anderem diese wunderschöne Eigentumswohnung aus.

Die Ferienwohnung befindet sich direkt am Kurpark von Baabe, nur ca. 120 Meter von der Ostsee und dem weißen Sandstrand entfernt.

Über einen Fahrstuhl erreichen Sie die Ferienwohnung im ersten Obergeschoss eines überdurchschnittlich
gepflegten Appartementkomplexes.
Ausstattung:
Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von
ca. 52 m² und verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hieraus erreichen Sie u. a. die beiden großen Balkone, auf denen Sie sich entspannen und das Meeresrauschen genießen können.

Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, von wo aus Sie auch Zugang zu einem der Balkone haben. Auch über die Diele erreichbar ist das Duschbad mit Fenster.

Die ansprechende Eigentumswohnung bietet Platz für bis zu vier Personen.

Die Möblierung der Wohnung ist hochwertig und in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Parkplätz sind in Baabe rar gesät. Dies ist aber kein Problem, da zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,00 € gehört. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ferner ist dieser Wohnung ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet.


Lage:
Die Gemeinde Baabe liegt im Südosten der Insel Rügen und ist einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte. Baabe zeichnet sich durch seinen langen weißen Sandstrand, die Nähe zur Ostsee und seine eindrucksvolle Umgebung aus. Hervorzuheben ist zudem eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, da das ehemalige Fischerdorf über eine fast ebenerdige Landschaft verfügt.

Die Gemeinde ist ein lebendiger und erlebnisreicher Urlaubsort. Sie können entlang der Strandstrasse und Promenade flanieren, einer Veranstaltung im Kurpark lauschen, einen Ausflug zum Hafen von Baabe mit Schiffstour unternehmen oder die Insel Rügen mit dem Rasenden Roland entdecken.

Kulinarisch hat Baabe auch einiges zu bieten. Sie finden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen.

Durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besteht natürlich auch die Möglichkeit, sich selbst zu verpflegen.
Sonstiges:
Nutzbarkeit:
Gemäß Teilungserklärung nach WEG darf die Wohnung nur zu Ferienzwecken genutzt werden.

Möbelpaket:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Möbelpaket im Wert von ca. 18.000,00 €. Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.

Wirtschaftlichkeit:
Die Banken gehen davon aus, dass eine Ferienwohnung auf der Insel Rügen mindestens ca. 120 Tage im Jahr vermietet wird.

Aufgrund der exponierten Lage dieser Ferienwohnung kann aber mit einer Belegung von mindestens 150 Tagen im Jahr ausgegangen werden. Es kann daher aller Wahrscheinlichkeit mit folgenden Einnahmen gerechnet werden:

150 Tage x 90,00 € / Tag = 13.500,00 € / p. A. vor Steuern und Abgaben
auf 15 Jahre = 202.500,00 € vor Steuern und Abgaben

Gemäß Teilungserklärung entfallen ideell auf diese Wohnung 462/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss. Zu der Einheit gehört das Sondereigentum an dem mit derselben Nummer versehenen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Die Höhe des Hausgeldes und der Instandhaltungsrücklage werden derzeit erfragt und kurzfristig nachgereicht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir Ihnen:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


Zurück zur Übersicht