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Feldberger Seenlandschaft OT Feldberg: Wasserblick PUR - sieben Eigentumswohnungen im Paket zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 46
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  • Ansicht Straßenseitig
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  • Ansicht Seeseitig
  • Ansicht Seeseitig
  • Blick aus dem 1. OG
  • Gartenfläche Seeseitig
  • Bootsschuppen
  • Bootsschuppen
  • Müllstandsfläche
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Heizungsanlage
 
Ansicht Straßenseitig
Ansicht Straßenseitig
Ansicht Seeseitig
Ansicht Seeseitig
Blick aus dem 1. OG
Gartenfläche Seeseitig
Bootsschuppen
Bootsschuppen
Müllstandsfläche
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Heizungsanlage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Strelitzer Straße 26/28
17258 Feldberger Seenlandschaft OT Feldberg
Mecklenburg-Strelitz
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
580 m²
Preis:
1.740.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
33,1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Grundstück ca.:
877 m²
Sonstige Fläche ca.:
115,34 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
52.592,04 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Seeblick
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.07.2019 bis 05.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Traditionsobjekt mit Charakter! Das trifft auf dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Feldberger Seenlandschaft zu 100 % zu. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Gebäude der "Reichspost". Dementsprechend robust und qualitätvoll ist die Bausubstanz. Das Gebäude wurde über die Jahre fachgerecht instand gesetzt und instand gehalten. Es befindet sich daher in einem hervorragenden und überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hinzukommt die Lage im Zentrum von Feldberg, mit direktem Zugang und Blick auf den Feldberger Haussee.

Das voll vermietete Objekt umfasst auf zwei Etagen insgesamt eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 580 m². Hervorzuheben ist, dass für das Wohn- und Geschäftshaus eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetzt vorliegt. Die notarielle grundbuchliche Fortschreibung ist noch nicht erfolgt. Gern erläutern wir Ihnen diesen Sachverhalt in einem persönlichen Gespräch.

Eine weitere Besonderheit ist, dass das Flurstück 9/1 Bauland darstellt. Nach uns vorliegenden Informationen besteht z. B. die Möglichkeit, dass Bestandsgebäude zu verlängern und ca. vier bis fünf weitere Mieteinheiten zu errichten. Die planungsrechtlichen Vorgaben finden Sie in der Gestaltungssatzung „Innenstadt Feldberg, welche wir Ihnen auf Wunsch gern übersenden.

Die Aufteilung der Mieteinheiten ist wie folgt:

Wohnung EG links
ca. 80,15 m² = 7,11 €/m²

Gewerbe EG rechts
ca. 94,20 m² = 7,14 €/m²

Wohnung 1. OG links
ca. 65,22 m² = 7,51 €/m²

Wohnung 1. OG mitte
ca. 43,98 m² = 6,21 €/m²

Wohnung 1. OG rechts
ca. 65,22 m² = 7,13 €/m²

Maisonette-Wohnung 2. OG links
ca. 115,70 m² = 7,13 €/m²

Maisonette-Wohnung 2. OG rechts
ca. 115,70 m² = 7,19 €/m²

Die Mieteinnahmen für die Wohn- und Gewerbeeinheiten belaufen sich auf monatlich insgesamt 4.127,67 €.

Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehören noch insgesamt fünf PKW-Stellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier momentan auf monatlich insgesamt 125,00 €.

Durch die direkte Lage an einem See gehört zu dem Objekt auch ein eigener Bootsschuppen. Dieser ist derzeit extern für 80,00 € pro Monat vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit, diesen zu kündigen und z. B. einer Wohnung bzw. einem Mieter des Hauses zuzuschreiben.

Ferner ist ein Kellerabteil derzeit für 50,00 € pro Monat vermietet.

Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 4.382,67 €
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 52.592,04 €
Gesamtmieteinnahmen auf 20 Jahre: 1.051.840,80 €.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 115,34 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Keller ca. 102,84 m²
Bootsschuppen ca. 12,50 m²
Ausstattung:
Die Ausstattung des Traditionsobjektes ist von Grund auf solide. Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Seeseitig befindet sich eine kleine grüne Oase, die das Wohn- und Geschäftshaus noch mehr aufwertet.

Alle Mieteinheiten sind so konzipiert, dass jede Einheit einen wunderbaren Blick auf den Feldberger Haussee hat!
Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Feldberg, in erster Reihe zum Feldberger Haussee. Diese top Lage macht das Objekt zu einem wahren Goldstück.

Feldberg ist ein stattlich anerkannte Kneipp-Kurort, eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft. Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Auch gibt es im Ort eine Kita und eine Grundschule.

Feldberg ist mit dem Bus oder PKW über gut ausgebaute Landesstraßen zu erreichen. Die nächste Bahnanbindung finden Sie in Neustrelitz oder Fürstenberg/Havel.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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