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Bergen: !NEUBAU!Schmankerl mit Seltenheitswert - top ausgestattete Doppelhaushälfte im Zentrum von Bergen, aber dennoch sehr ruhige Lage!

Objekt-Nr.: 56 (GS B)
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  • Ansicht Nord-Ost
  • Grundriss EG
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  • Ansicht Westseite
  • Ansicht Grundstück
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Ansicht Nord-Ost
Grundriss EG
Grundriss DG
Ansicht Westseite
Ansicht Grundstück
Ansicht Grundstück
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Gadmundstr. 15
18528 Bergen
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
528.000 €
Wohnfläche ca.:
119,90 m²
Grundstück ca.:
498 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Baujahr:
2023
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.11.2022 bis 19.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
31,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schmankerl mit Seltenheitswert! Wir bieten Ihnen hier eine top ausgestattete Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 498 m² mitten im Zentrum von Bergen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gadmundstraße - einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße nahe dem Markt. Die Gadmundstraße gehört zu einer der ältesten Stadtteile der Bergener Altstadt und wurde früher auch als "Nachjackenviertel" bezeichnet.

Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 996 m². Das heißt, auf jede Doppelhaushälfte entfallen ca. 498 m². Nicht zu groß und nicht zu klein.
Ausstattung:
Dist modern und effizient gestaltet und lässt (fast) keine Wünsche offen. Die Grundrisse sind optimiert und alltagstauglich.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 119,90 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine große Küche, einen Technik- und einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche und eine Galerie.

Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. folgendes:

- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Wasserenthärtungsanlage
- Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage
- Anschluss für ein Elektroauto
- Schornsteinzug und noch vieles mehr

Eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung zu diesem Haus liegt uns vor und kann auf Wunsch gern übersandt werden.

Durch die energieeffiziente Haustechnik haben Sie Ihre Betriebskosten gut im Blick und im Griff.

Die Maler- und Bodenbelegsarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf Wunsch kann diese Leistung durch den Bauträger erfolgen. Die Kosten hierfür sind separat zu vereinbaren.
Lage:
Bergen ist mit ca. 13.600 Einwohnern die sogenannte "Hauptstadt" der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ungefähr 63.000. Die Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum.

Die Infrastruktur in Bergen ist sehr gut ausgebaut. Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und auch viele Freizeitmöglichkeiten.

Auch zum Strand und zur Ostsee ist es nicht weit. Das Ostseebad Binz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Sonstiges:
Es handelt sich hierbei um ein Bauträgergeschäft. Die Nebenkosten wie z. B. die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer entfallen somit auf den Gesamtkaufpreis.

Der Verkauf erfolgt durch die Firma JL Bauprojekt Rügen GmbH, Herrn Sebastian Jager.

Im Kaufpreis in Höhe von insgesamt 528.000,00 € sind folgende Bau- und Baunebenkosten enthalten:

- Grundstück
- Baugrundgutachten
- Planungsleistungen
- Hochbauleistungen
- Erdarbeiten

Nicht im Kaufpreis enthalten sind folgende Bau- und Baunebenkosten:

- Malerarbeiten
- Fußbodenbeläge
- Außenanlagen
- Garage oder sonstige Nebengebäude
- Hausanschlusskosten und Hausanschlüsse

Für Ihre Außenanlagen empfehlen wir Ihnen die Firma:

TIEWA Tief- und Wasserbau GmbH
Ladestraße 4, 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: +49 3838 403 599, Fax: +49 3838 403 607
E--Mail: info@tiewa.de

Hier liegt uns ein Angebot für folgenden Leistungen vor:

- Anschluss Schmutz- und Regenwasser
- Pflasterarbeitenfür zwei Parkplätze
- Pflasterarbeiten Gehwege und Terrasse (mit ca. 25 m²)
- Zaunbau
- Herstellung Trinkwasseranschluss

Auf Wunsch und bei Bedarf übersenden wir Ihnen gern dieses Angebot.

Folgende Netzwerkpartner können wir Ihnen für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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