Lietzow OT Semper: Lietzow / OT Semper: Gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün sucht liebevollen Besitzer!

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

90,52 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

nein

Wald

nein

2022

normal

1888

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032

E

148,40 kWh/(m²*a)

2002

Diese gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün ist auf der Suche nach einem liebevollen Besitzer. Die Immobilie befindet sich in Semper, einem sehr kleinen Ortsteil der Gemeinde Lietzow auf der Insel Rügen. Sie haben hier lediglich nur zwei Nachbarn.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.491 m² finden Sie Ruhe und Erholung und Platz für Ihre Hobbys.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1888 ist in solider Bauweise errichtet und wurde im Jahr 2002 durch die Eigentümer komplett entkernt und saniert. Zu den erneuerten Gewerken zählen u. a. der Gasanschluss, die Fenster, die Türen, die Elektroinstallation, die vollbiologische Kläranlage, die Wasser-, Abwasser- und Sanitärinstallation, die Heizungsanlage und das Dach. Die Kläranlagentechnik wurde dem neuesten Standard entsprechend installiert und die Versickerung wurde im Oktober 2022 erneuert.

Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 133,04

Zum einen gibt es die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,75 m². Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Essecke und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Gäste- bzw. Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,75 m². Hier finden Sie einen großen Wohn- und Schlafraum, eine offene Pantryküche und ein Duschbad mit Fenster.

Einen Abstellraum und den separaten Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 25,55 m² finden Sie angrenzend zur Gästewohnung, auch jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar.

Es ist vorstellbar und aufgrund von Trockenbauwänden ohne großen Aufwand möglich, die einzelnen Einheiten miteinander zu verbinden und so eine große Wohneinheit zu gestalten.

Ferner befindet sich im Dachboden eine Ausbaureserve von geschätzten 65 m².

Zu dem Haus gehört auch ein zweizügiger Schornsteinzug, der derzeit inaktiv ist.

Der Ortsteil Semper gehört zu der Gemeinde Lietzow, gelegen zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Naturliebhaber werden ihre wahre Freude haben: denn ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz führt durch und über die wunderschöne Landschaft der Insel Rügen. Der Strand von Lietzow lädt im Sommer zum Baden und verweilen ein.

Die nächst größere Stadt Bergen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die vorhandene vollbiologische Kläranlage wird derzeit auch von dem Eigentümer der angrenzenden Doppelhaushälfte mitbenutzt. In der Vergangenheit erfolgte die Teilung der Kosten. Es ist aber von den Nachbarn geplant, dass bis ca. Mitte 2023 eine eigene vollbiologische Kläranlage verbaut wird.

Eine Fläche von ca. 35 m² wird vom Nachbarn als Zufahrt mitgenutzt.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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