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Lietzow OT Semper: Lietzow / OT Semper: Gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün sucht liebevollen Besitzer!

Objekt-Nr.: 66
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  • Ansicht vorne
  • Ansicht Giebel
  • Ansicht Rückseite
  • Zuwegung
  • Grundstück
  • Zuwegung
  • Flur Haupthaus
  • Wohnzimmer Haupthaus
  • Schlafzimmer Haupthaus
  • Küche Haupthaus
  • Essecke Haupthaus
  • Badezimmer Haupthaus
  • Flur Gästewohnung
  • Wohn- / Schlafbereich Gästewohnung
  • Pantryküche Gästewohnung
  • Badezimmer Gästewohnung
  • Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
 
Ansicht vorne
Ansicht Giebel
Ansicht Rückseite
Zuwegung
Grundstück
Zuwegung
Flur Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Küche Haupthaus
Essecke Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Flur Gästewohnung
Wohn- / Schlafbereich Gästewohnung
Pantryküche Gästewohnung
Badezimmer Gästewohnung
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Semper 9a
18528 Lietzow OT Semper
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Preis:
248.000 €
Wohnfläche ca.:
107,42 m²
Grundstück ca.:
1.491 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
90,52 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
nein
Umgebung:
Wald
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1888
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün ist auf der Suche nach einem liebevollen Besitzer. Die Immobilie befindet sich in Semper, einem sehr kleinen Ortsteil der Gemeinde Lietzow auf der Insel Rügen. Sie haben hier lediglich nur zwei Nachbarn.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.491 m² finden Sie Ruhe und Erholung und Platz für Ihre Hobbys.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1888 ist in solider Bauweise errichtet und wurde im Jahr 2002 durch die Eigentümer komplett entkernt und saniert. Zu den erneuerten Gewerken zählen u. a. der Gasanschluss, die Fenster, die Türen, die Elektroinstallation, die Kläranlage, die Wasser-, Abwasser- und Sanitärinstallation, die Heizungsanlage und das Dach. Die Kläranlagentechnik wurde dem neuesten Standard entsprechend installiert und die Versickerung wurde im Oktober 2022 erneuert.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 132,94 m² und teilt sich wie folgt auf:

Zum einen gibt es die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,68 m². Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Essecke und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Gäste- bzw. Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,74 m². Hier finden Sie einen großen Wohn- und Schlafraum, eine offene Pantryküche und ein Duschbad mit Fenster.

Einen Abstellraum und den separaten Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 25,52 m² finden Sie angrenzend zur Gästewohnung, auch jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar.

Es ist vorstellbar und aufgrund von Trockenbauwänden ohne großen Aufwand möglich, die einzelnen Einheiten miteinander zu verbinden und so eine große Wohneinheit zu gestalten.

Ferner befindet sich im Dachboden eine Ausbaureserve von geschätzten 65 m².

Zu dem Haus gehört auch ein zweizügiger Schornsteinzug, der derzeit inaktiv ist.
Lage:
Der Ortsteil Semper gehört zu der Gemeinde Lietzow, gelegen zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Naturliebhaber werden ihre wahre Freude haben: denn ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz führt durch und über die wunderschöne Landschaft der Insel Rügen. Der Strand von Lietzow lädt im Sommer zum Baden und verweilen ein.

Die nächst größere Stadt Bergen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Die vollbiologische Kläranlage wird derzeit auch von dem Eigentümer der angrenzenden Doppelhaushälfte mitbenutzt. Die Kosten für die zweimalige Wartung im Jahr wurden bisher geteilt.

Eine Fläche von ca. 35 m² wird vom Nachbarn als Zufahrt mitgenutzt.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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