Göhren: Aus Alt mach Neu! Ideale Immobilie für Ferienzwecke

1

ja

7,14% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche, Pantry

1

teil unterkellert

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Strandnähe, Wald

3 x Außenstellplatz

1990

einfach

1930

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 09.11.2022 bis 08.11.2033

D

129,30 kWh/(m²*a)

1995

Am Ortseingang von Göhren befindet sich diese Immobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.621 m². Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit separater Mietwohnung, drei ebenerdigen Ferienappartements, einem Frühstücksraum mit einem weiteren, darüber liegenden Ferienappartement und diversen Nebengebäuden.

Das Einfamilienhaus mit separater Mietwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240,13 m². Darauf entfallen für die derzeit vermietete Wohnung ca. 80,44 m². Das Haupthaus hat demnach eine Wohnfläche von ca. 159,69 m². Es wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Der Frühstücksraum und das darüber liegende Ferienappartement haben zusammen eine Fläche von ca. 54,4 m²

In einem Anbau befinden sich drei weitere Ferienappartements mit einer Gesamtfläche von ca. 86,4 m².

Eine Grundsanierung aller Gebäudeteile erfolgte Anfang der 1990er Jahre.

Der gesamte Immobilienkomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters und den damit einhergehenden Abnutzungserscheinungen empfiehlt sich jedoch eine grundlegende Sanierung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, die Anfang der 90er Jahre eingebaut worden ist.

Das Ostseebad Göhren liegt im Südosten der Insel Rügen und ist einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte. Göhren zeichnet sich durch seine zwei langen Sandstrände die Nähe zur Ostsee und seine eindrucksvolle Umgebung aus.

Die Gemeinde ist ein lebendiger und erlebnisreicher Urlaubsort. Sie können entlang der Promenade flanieren, einer Veranstaltung im Kurpavillon lauschen, mit dem Ausflugsschiff die benachbarten Ostseebäder und Kreidefelsen besuchen oder die Insel Rügen mit dem Rasenden Roland entdecken.

Kulinarisch hat Göhren auch einiges zu bieten. Sie finden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen.

Mieteinnahmen:
Die separate Mietwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 526,01 € €.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de