Dalkvitz: Einmalige Chance! Schmuckstück mittels Ratenkaufvertrag zu erwerben!

Landhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

69,67 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

4

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

2 x Carport; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

1898

Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.02.2022 bis 24.04.2032

E

149 kWh/(m²*a)

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Sie haben die einmalige Möglichkeit, dieses Schmuckstück mittels eines Ratenkaufvertrages zu folgenden Konditionen zu erwerben:

Kaufpreis: 850.000,00 €
Einmalzahlung: 425.000,00 €
Restsumme auf 17,7 Jahre: 425.000,00 €

Dies ergibt eine monatliche Rate von 2.000,00 €.

Die Vorteile liegen hier ganz klar auf der Hand:
1. Die monatliche Rate ist zu 100 % die Tilgung des Ratenkredits.
2. Sofortige Eintragung in das Grundbuch.
3. Keine Zinsen auf den Ratenkaufvertrag.

Der Verkäufer gewährt Ihnen somit ein zinsloses Darlehen!

Die Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage sind durch den Käufer zu tragen.

Näheres zu diesem Kaufmodell erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.


Es gibt viele Landhäuser auf der Insel Rügen. Aber dieses Landhaus überzeugt durch seine Extravaganz, mit einer großen Portion Charme und ganz viel Liebe zum Detail!

Das Landhaus mit Feldsteinfundament aus dem Jahr 1898 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 248,96 m² und ausgebauter Scheune wurde durch die Eigentümer in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll saniert. Die Detailverliebtheit spürt und sieht man in jeder Ecke des Hauses und des weitläufigen Grundstücks.

Für diese exklusive Immobilie haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut und viele Möbelstücke extra anfertigen und einbauen lassen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.360 m² finden Sie zudem ein Gartenparadies. Hier können Sie in der Gartensauna schwitzen, sich danach im Swimming-Pool abkühlen, sich auf dem Boule-Platz körperlich betätigen, den Abend im Grillpavillon ausklingen lassen oder einfach gar nichts machen und die Ruhe im eigenen Strandkorb genießen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit einem großen Holzvorrat für die Befeuerung der im Haus vorhandenen Kamine. Auch haben Sie die Möglichkeit, die anfallenden Gartenabfälle in der eigens und von der Feuerwehr genehmigten Feuerstelle zu verbrennen.

Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie eine Wohnfläche von ca. 123,34 m² und folgende Räumlichkeiten:

Zwei große Wohnräume, wovon ein Raum über einen Kamin verfügt, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Kochinsel und Gasanschluss und viel Stauraum, eine Bibliothek mit einem Kamin, ein Tageslichtbad mit Dusche, einem Wasch-/Dusch-WC mit Fön und einem Urinal, ein Abstellraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zur Scheune

Im oberen Teil des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,62 m², die sich wie folgt aufteilt:

Ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Weitblick auf die Scheune, angrenzendem Ankleidezimmer und Klimaanlage, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem Wasch-/Dusch-WC und einem Bidet, ein großer Flur und ein kleiner Abstellraum.

Die umfangreich restaurierte ehemalige Scheune mit Strom- und Wasseranschluss hat eine Nutzfläche von ca. 69,67 m² und dient als Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus. Ferner bietet sie aufgrund der Größe jede Menge Abstellmöglichkeiten. Nennenswert ist auf jeden Fall auch das umfangreiche Sortiment an Gartenzubehör, Werkzeugen und Gerätschaften, wie zum Beispiel u. a. einen Gartentraktor und ein Mähroboter, welches die Eigentümer den neuen Besitzern kostenfrei überlassen.

In einem auf dem Grundstück vorhandenen Carport finden zwei weitere Autos ihren Platz. Auch Ihr vierbeiniger Liebling findet seinen Platz, denn zu dem Objekt gehört noch ein großer und qualitativer Hundezwinger.

Die Nutzfläche aller Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 85 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Keller: ca. 25 m²
Carport: ca. 40 m²
Grillpavillon: ca. 10 m²
Sauna: ca. 10 m²

Die Gaszentralheizung der Marke Vaillant wurde im Jahr 2016 erneuert und der Speicher im Jahr 2021. Zudem wurde eine Entkalkungsanlage im Jahr 2015 nachgerüstet.

Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortes Dalkvitz und hat auf drei Seiten keine Nachbarn.

Dalkvitz gehört der Gemeinde Zirkow, nahe dem Ostseebda Binz an und befindet sich im östlichen Bereich der Insel Rügen. Es ist eines der kleinsten Dörfer auf Rügen. In diesem Ort finden Sie Ruhe und Beschaulichkeit, denn trotz der Nähe zu den Ostseebädern ist vom Tourismus der Insel Rügen nichts zu spüren.

Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen in ca. neun Autominuten. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch bis zur Ostsee ist es nicht weit. Die Ortschaft Binz befindet sich in nur ca. 10 Kilometer Entfernung.

Möblierung:
Im Kaufpreis enthalten ist ein hochwertiges Möbelpaket im Wert von ca. 40.000,00 €. Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.

Modernisierung und Restaurierung des Objektes:
Uns liegt eine umfangreiche Liste aller Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten vor. Auf Wunsch können wir Ihnen diese Liste gern übersenden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie können wir Ihnen folgenden Netzwerkpartner empfehlen:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de