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Wreechen: Idylle pur - Ferienwohnung unter Reet in Wreechen (App. 22)

Objekt-Nr.: 106_App. 22
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  • Schlafbereich
  • Einbauküche
  • Duschbad
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Appartement
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Schlafbereich
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Duschbad
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Basisinformationen
Adresse:
Kastanienallee 2 b
18581 Wreechen
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
31,35 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Ferienwohnung
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
offen, Pantry
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage, Wald
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Hausgeld:
209,62 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2020 bis 29.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
31 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Idylle wird hier großgeschrieben! Unweit des Wreechener Sees, umgeben von einer malerischen Landschaft befindet sich diese attraktive Ferienwohnung unter Reet. Die neuwertige Wohnung gehört zu einer Appartementanlage des Anbieters Novasol aus dem Jahr 2019 und befindet sich im Haus "Dänholm", welches über insgesamt 24 Ferienappartements verfügt.

Zu der Eigentümergemeinschaft gehört zudem noch das Haus "Vilm" mit insgesamt 16 Ferienappartements und einem Multifunktionsraum.
Ausstattung:
Die kompakte Ferienwohnung im Erdgeschoss und mit moderner und hochwertiger Ausstattung hat eine Wohnfläche von ca. 31,35 m² und bietet Platz für bis zur zwei Gäste.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche und einem Duschbad. Der Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen und erholen ein.

Zu der Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz.

Gemäß Teilungserklärung entfallen ideell auf diese Wohnung 19/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit den Sondernutzungsrechten an der Terrasse und an dem PKW-Stellplatz Nr. 21.
Lage:
Eingebettet in einem Biosphärenreservat nahe der Stadt Putbus befindet sich die Gemeinde Wreechen. Hier finden Sie einen Ort der Erholung, abseits des Massentourismus.

Egal ob mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß - die zahlreichen Ausflugsziele der Insel Rügen sind von hieraus schnell erreicht:

- ca. 10 Minuten Fußweg zum 1,5 km langen Naturstrand Boddenstrand
- ca. 2,5 km bis zum Putbuser Ortskern
- ca. 17 km bis nach Binz
Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt derzeit 209,62 € / Monat.

Die Höhe der Erhaltungsrückstellung zum 31.12.2022 betrug insgesamt 406,98 €.

Die durchschnittlichen Einnahmen der Jahre 2020 bis 2022 lagen bei ca. 7.600,00 €/Jahr.

Die Wirtschaftspläne, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Jahresabrechnungen liegen vor und können auf Wunsch und bei Bedarf gern übersandt werden.

Gemäß Teilungserklärung nach WEG darf die Wohnung nur zu Ferienzwecken genutzt werden.

Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
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Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl
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18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
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