Sassnitz: Eigentumswohnung mit Dachterrasse und großartigem Panoramablick zur Ostsee!

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

1994

84,59 m²

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Hafen

1 x Carport

1

Einbauküche

voll unterkellert

Meerblick

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.08.2014 bis 06.08.2022

E

133 kWh/(m²*a)

1994

Direkt in der Sassnitzer Altstadt, nur ca. 400 m fußläufig bis zur Strandpromenade und dem malerischen Fischereihafen, befindet sich die Villa "Seerose". Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Bahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Das wassernahe Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 926 m² und befindet sich in zentraler und doch angenehm ruhiger Lage. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Panoramablick direkt auf die Ostsee!

Die Villa "Seerose" wurde 1886 im Gründerzeitstil errichtet und beherbergt sieben Wohneinheiten. Im Jahr 1994 erfolgte eine Grundsanierung und eine stilgerechte und liebevolle Restaurierung mit dem heutigen Ausstattungsstandard.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung können die Wohnungen des Gebäudes sowohl als Dauerwohnungen als auch gewerblich als Ferienwohnungen genutzt werden.

Die großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,59 m². Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Esszimmer,
- ein Badezimmer mit Dusche sowie
- eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick zur Ostsee.

Vom Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer genießen Sie einen unvergesslichen Ostseeblick.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung entfallen ideell auf diese Wohnung 187/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kellerraum Nr. 6 mit einer Nutzfläche von ca. 11,36 m² und dem Carport-Stellplatz Nr. MW 2.

Die Wohnung wurde bisher und wird zu Ferienzwecken genutzt und ist daher entsprechend eingerichtet.

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Der Ort erhielt erst 1957 Stadtrecht und ist damit die zweitjüngste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt.

Wirtschaftlichkeit:
Die Banken gehen davon aus, dass eine Ferienwohnung auf der Insel Rügen mindestens ca. 120 Tage im Jahr vermietet wird. Für die Ferienwohnung kann daher aller Wahrscheinlichkeit mit folgenden Einnahmen gerechnet werden:

120 Tage x 90,00 € / Tag = 10.800,00 € / p. A. vor Steuern und Abgaben
auf 15 Jahre = 162.000,00 € vor Steuern und Abgaben

Die Höhe des Hausgeldes beträgt insgesamt 310,00 € / Monat.

Die Instandhaltungsrücklage ist weitestgehend aufgebraucht, da in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden haben.

Die Betreuung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Die Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre, die Teilungserklärung
gemäß Wohnungseigentumsgesetz und ein aktueller Grundbuchauszug liegen vor und können bei Bedarf übersandt werden.

Im Mai 2022 wurde mittels L-Schalen eine hochwertige Sicherung des Hangs vorgenommen. Der Grundstücksanteil Seeseitig hinter den L-Schalen ist nicht Verkaufsgegenstand.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
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