Samtens: *PROVISIONSFREI* Ein Haus, viele Möglichkeiten! Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Samtens.

nein

2022

646 m²

181,92 m²

2

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

2 x Carport

1

voll unterkellert

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.10.2022 bis 11.10.2032

D

118 kWh/(m²*a)

2000

Ein Haus, viele Gestaltungsmöglichkeiten! Angeboten wird hier ein Gebäude der ehemaligen Deutschen Reichsbahn. Dementsprechend robust und qualitätvoll ist die Bausubstanz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 181,92 finden Sie zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von ca. 65,52 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50,88 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes in sich abgeschlossenes Zimmer und ein großes offenes Zimmer mit einer Toilette und einer Waschgelegenheit. Es ist ohne größeren Aufwand möglich, dieses offene Zimmer mittels Trockenbau zu schließen, um ein zweites Zimmer entstehen zu lassen. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung im Erdgeschoss sowohl als Ferienwohnung, als auch zum Dauerwohnen vermietet und die Wohnung im 1. Obergeschoss eigen genutzt. Vorstellbar ist aber auch, dass die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Auch besteht die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.

Das überaus gepflegte und liebevoll gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 646 m². Hierauf befinden sich ein Doppelcarport mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² und eine überdachte Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² und Südausrichtung.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Mit einem aufwendigen Injektionsverfahren erfolgte in der Vergangenheit die Trockenlegung des Kellers.

Beide Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

- große Wohnküche
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- EG: Wannenbad mit Fenster
- 1. OG Duschbad mit Fenster

Die Eigentümer haben seit dem Kauf viel Arbeit in das Objekt investiert. Es wurden über die Jahre immer wieder Sanierungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Eine Liste aller erfolgten Arbeiten liegt uns vor und kann auf Wunsch gern übersandt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes.

Es gibt in dem Objekt insgesamt sechs inaktive Kaminzüge. Bei einer Reaktivierung müssten diese nur noch durch das Dach gezogen werden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, die in 2016 in Teilen erneuert und instand gesetzt worden ist.

Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können viele Orte der Insel und die Hansestadt Stralsund schnell erreicht werden.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Samtens befindet sich idealerweise in ca. 50 m Entfernung. Von hier fahren die Züge in regelmäßigen Abständen. Ebenso befinden sich am Bahnhof Bushaltestellen.

Die Deutsche Bahn hat im Bereich des Bahnhofs bereits eine sogenannte "Leisefahrstrecke" errichtet. Die am Haus entlangführende Straße von Stralsund nach Bergen ist durch den Zubringer verkehrstechnisch bereits stark entlastet worden.

Samtens ist ein Mittelzentrum im Landkreis Rügen. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Fleischer, Bäcker und diverse Lebensmitteldiscounter. Auch finden Sie im Ort, eine Schule, Kindergärten, Ärzte und ein Sport-Hotel.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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