Stralsund: Kapitalanleger aufgepasst! Top saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz!

Mehrfamilienhaus

1

ja

7,14% inkl. 19% MwSt.

voll unterkellert

ja

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus

4 x Außenstellplatz

2007

1860

17.640 €

saniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.02.2017 bis 14.02.2027

A

38 kWh/(m²*a)

1860

Ein Schmuckstück mit Seltenheitscharakter! Genau das trifft auf das hier angebotene Mehrfamilienhaus zu. Es handelt sich um einen ziegelsichtigen eingeschossigen Backsteinbau von um 1860 mit Denkmalschutz. In liebevoller Kleinstarbeit wurde dieser Rohdiamant 2007 vollständig saniert und restauriert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.

Die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind aufgrund des durchdachten Grundrisses individuell. Vorstellbar ist die Nutzung z. B. als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater oder zu Ferien- oder zu Dauerwohnzwecken. Derzeit ist das Objekt an einen Mieter vermietet, der eine Einheit selbst nutzt und die anderen Einheiten zu Dauer- und Ferienwohnzwecken vermietet. Auf Wunsch und in Absprache kann die Immobilie auch mietfrei übergeben werden.

Der imposante Gewölbekeller mit preußischer Kappe wartet auf Ihre Ideen. Denn als reine Abstellfläche wäre dieser viel zu schade.

Hervorzuheben ist, dass das Objekt so gut saniert worden ist, dass die Energieeffizienzklasse "A" erreicht wird.

Das imposante Gebäude umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 491,11 m² mit vier Mieteinheiten und teilt sich wie folgt auf:

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 146,14 m². Darauf entfallen ca. 92,34 m² als Büro- oder Gewerbefläche und ca. 53,80 m² als Abstellfläche und Verkehrs- bzw. Funktionsfläche. Die ausgewiesene Bürofläche stellt derzeit einen geschlossenen Rohbau dar und ist nicht vermietet.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von insgesamt ca. 157,44 m². Die beiden vom Grundriss her identischen 2-Raum-Wohnungen haben je eine Wohnfläche von ca. 62,80 m². Auf die Verkehrs- und Funktionsflächen entfallen ca. 31,84 m².

Das Obergeschoss mit Dachgeschoss hat eine Fläche von insgesamt ca. 187,53 m². Hier befinden sich zwei 3-Raum-Maisonette-Wohnungen. Auf die Wohnung Nr. 3 entfällt eine Wohnfläche von ca. 85,21 m² und auf die Wohnung Nr. 4 entfällt eine Wohnfläche von ca. 77,81 m². Auf die Verkehrs- und Funktionsflächen entfallen ca. 24,51 m².

Alle Wohnungen sind mit einem Vollbad ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung.

Auf dem Hof des Gebäudes befinden sich insgesamt vier PKW-Stellplätze.

Der Eigentümer hat von der Stadt Stralsund hinter dem Haus eine Pachfläche mit einer Größe von ca. 600 m² angemietet. Die Nutzung erfolgt derzeit durch den Mieter des Hauses.

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Stralsund und dem beliebten Stadtteil Tribseer Vorstadt. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und einer Bushaltestelle in Sichtweite besteht aber auch die Möglichkeit das Auto stehenzulassen und die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Wirtschaftlichkeit:
Die Mieteinnahmen für die vier vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288,61 m² belaufen sich auf derzeit 1.470,00 € pro Monat. Das entspricht 5,10 €/m². Gemäß dem Mietspiegel der Stadt Stralsund ist Mietsteigerungspotential vorhanden. Für die Stellplätze wird derzeit keine Miete erhoben. Hier ist eine monatliche Miete von mindesten 40,00 € pro Stellplatz und Monat erzielbar.

Für die Finanzierung empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de

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