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Binz OT Prora: Darf es ein bisschen Me(h)er sein?! Exklusive Eigentumswohnung direkt an der Ostsee!

Objekt-Nr.: 138_5ELH-03 Typ 3_EG
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  • Wohnen
  • Ansicht Innen SU
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Sonnenuntergang
  • Dünen
 
Ansicht
Ansicht
Wohnen
Ansicht Innen SU
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Sonnenuntergang
Dünen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Zweite Straße 8-14
18609 Binz OT Prora
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
444.500 €
Wohnfläche ca.:
66,39 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Pool:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Hausgeld:
186,56 €
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.03.2022 bis 19.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
26 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in direkter Nähe zur Ostsee, die Ihnen ein gehobenes Wohngefühl bietet? Dann sollten Sie sich diese 3-Zimmer-Wohnung genauer anschauen! Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,39 m² befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche ist sie ideal für Singles oder Paare.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Der Bodenbelag besteht aus Fertigparkett und Fliesen, was nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Und dank der modernen Wärmepumpe als Befeuerungsart sparen Sie nicht nur Kosten, sondern schonen auch die Umwelt. Diese Wohnung entspricht dem KFW40 Standard und bietet somit eine hohe Energieeffizienz.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein Privatpool zur Verfügung, in dem Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen können. Hier wird Wohnen zum absoluten Genuss!

Die Lage des Objekts ist ebenfalls außergewöhnlich. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie Spielplätze für die kleinen Bewohner. Und das Beste: Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie jederzeit die Meeresluft genießen können.

Und wenn es um Freizeitaktivitäten geht, sind Ihnen in Prora keine Grenzen gesetzt. Ob Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge ins nahegelegene Naturschutzgebiet – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Eigentumswohnung in Prora! Hier erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente in einer attraktiven Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung:
- KfW 40 plus Standard
- barrierearme Bauweise für jede Lebenssituation
- Wohnungsausstattung von hoher Qualität
- edles Parkett
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- moderne Dreifachverglasung
- integrierte moderne Einbauküche
- Auswahl zwischen drei Ausstattungspaketen
- Umweltfreundliche Beheizung
- Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern
- Außenstellplätze, teilweise mit Lademöglichkeit
- Beheizter Pool in der Außenanlage
- Elektrofahrräder für Entdeckungstouren
- Conciergeservice für Alltagsaufgaben
- Abstellraum im Keller
Lage:
Prora ist ein Ortsteil der Gemeinde Binz auf Rügen. Er liegt direkt an der Ostseeküste im Zentrum der Prorer Wiek. Hier finden Sie wohl einen der schönsten Strände der Insel Rügen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage auf der Insel Rügen aus. Das Seebad Binz erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten. Die "Inselhauptstadt" Bergen befindet sich in ca. 13 Kilometer Entfernung. Hier finden Sie alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Die Nutzung der Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist möglich, nicht jedoch als gewerbliche vermietbare Ferienwohnung.

Die Schiebetür im Grundriss stellt einen Sonderwunsch dar.

Für die Finanzierung empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de

Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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