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Neustrelitz: Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in bester Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 152
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  • Ansicht Straßenseitig
  • Ansicht Straßenseitig
  • Ansicht Straßenseitig
  • Ansich von oben
  • Stellplätze
  • Garage
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • EG WE 4 - Wohnzimmer
  • EG WE 4 - Wohnzimmer
  • EG WE 4 - Duschbad
  • 1. OG WE 5 - Wohn-/Schlafzimmer
  • 1. OG WE 5 - Pantryküche
  • EG WE 4 - Küchennische
  • DG WE 7 - Wohnzummer
  • DG WE 7 - Wohnzimmer m. Balkon
  • DG WE 7 - Zimmer
  • DG WE 7 - Eingangsbereich
  • DG WE 7 - Küche
 
Ansicht Straßenseitig
Ansicht Straßenseitig
Ansicht Straßenseitig
Ansich von oben
Stellplätze
Garage
Treppenhaus
Treppenhaus
EG WE 4 - Wohnzimmer
EG WE 4 - Wohnzimmer
EG WE 4 - Duschbad
1. OG WE 5 - Wohn-/Schlafzimmer
1. OG WE 5 - Pantryküche
EG WE 4 - Küchennische
DG WE 7 - Wohnzummer
DG WE 7 - Wohnzimmer m. Balkon
DG WE 7 - Zimmer
DG WE 7 - Eingangsbereich
DG WE 7 - Küche
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Basisinformationen
Adresse:
Mühlenstraße 8
17235 Neustrelitz
Mecklenburg-Strelitz
Mecklenburg-Vorpommern
Vermietbare Fläche ca.:
369 m²
Preis:
467.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.266 € pro m²
x-fache Miete:
16
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
609 m²
Wohnfläche ca.:
369 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
29.206,80 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.02.2022 bis 07.02.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Immobilie in Neustrelitz befindet sich in der Mühlenstraße, d.h. nur ca. 1 Autominute vom markanten, runden Markt im nördlichen Teil der Stadt und nur wenige Meter vom Zierker See entfernt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 609 m².

Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 m². Um eine Gleichstellung der Miteigentumsanteile zwischen den beiden Eigentümern zu gewährleisten, wurde eine hälftige Teilung vereinbart. Jeder der beiden Eigentümer hat somit 500/1.000 Miteigentumsanteile.

Die Immobilie ist auf 5 Ebenen aufgeteilt in:
- 7 Wohnungen,
- anteiligem Keller,
- anteiligem Treppenhaus,
- einer Garage mit anteilig 5 Stellplätzen sowie
- 2 weiteren nicht überdachten Stellplätzen.

Folgende Wohnungen werden verkauft.

Souterrain:
1 Zimmer mit ca. 46 m² - derzeit vermietet
Kaltmiete 322,00 €/Monat = 7,00 €/m²

Erdgeschoss:
WE links - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 35 m²
Kaltmiete 277,50 €/Monat = 7,93 €/m²

WE rechts - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 26 m²
Kaltmiete 208,00 €/Monat = 8,00 €/m²

WE hinten - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 48 m²
Kaltmiete 326,40 €/Monat = 6,80 €/m²

1. Obergeschoss:
WE links - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 26 m²
Kaltmiete 200,00 €/Monat = 7,69 €/m²

WE hinten - derzeit vermietet
3 Zimmer mit ca. 75 m²
Kaltmiete 375,00 €/Monat = 5,00 €/m²

Archiv - derzeit vermietet
1 Raum mit ca. 15 m²
Kaltmiete 150,00 € = 10,00 €/m²

Dachgeschoss - derzeit vermietet
4 Zimmer mit ca. 105 m²
Kaltmiete 490,00 €/Monat = 4,67 €m²

Die Gesamtkaltmiete beträgt insgesamt 2.433,90 € pro Monat und teilt sich wie folgt auf:

Auf alle Mietwohnungen entfällt eine monatliche Kaltmiete von 2.348,90 €. Das entspricht 6,37 €/m². Auf die Vermietung von Stellplätzen und Garagen entfällt eine monatliche Miete von 85,00 €.

Das entspricht Gesamtmieteinnahmen von 29.206,80 € pro Jahr.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das Gebäude mit einer originellen Grundrissform. Ein markanter, turmartiger Rundbau mit einer genialen Terrassenlösung im Dachgeschoss ist ein besonderes Gestaltungsmerkmal.

Eine gute Belichtung des Hauses wird durch viele Glasfronten gewährleistet.
Lage:
Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes.
Durch die zentrale Lage im Mecklenburger Seenland, an der B 96 sowie Berliner Nordbahn und Lloydbahn, die schiffbare Verbindung mit überregionalen Gewässern, Kulturveranstaltungen wie die Festspiele im Schlossgarten und das Immergut Festival, sowie die vielen Baudenkmale in der Stadt, wurde Neustrelitz zu einem der bekannten Urlaubsziele in Mecklenburg-Vorpommern.

Naturräumlich ist Neustrelitz Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.

Das Mittelzentrum Neustrelitz ist vom nächsten Mittelzentrum, der Stadt Waren (Müritz), knapp 45 km entfernt. Das nächste Oberzentrum von Neustrelitz aus ist die 28 km entfernte Stadt Neubrandenburg. Grundzentren im Umkreis von 40 km sind Wesenberg, Penzlin, Mirow, Burg Stargard, Rechlin und Feldberger Seenlandschaft. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Berlin im Süden, Stettin im Osten, die Regiopole Rostock im Nordwesten und Hamburg im Westen.
Sonstiges:
Die einzelnen Mietverträge liegen zur Einsichtnahme und Prüfung der Vertragsmodalitäten vor.

Die Teilungsgenehmigung nach WEG liegt vor. Die Grundbücher für die Einheiten werden zur Zeit angelegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.
Herr Bernd Pohl

Königsstraße 43
18528 Bergen
Telefon: +49 3838 257425
Mobil: +49 171 5338008
Fax: +49 3838 254174


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