Rambin : Solides Renditeobjekt in Rothenkirchen auf der Insel Rügen!

19,5

ja

7,14% inkl. 19% MwSt.

2021

normal

689 m²

395 m²

220 m²

175 m²

14.640 €

2

4 x Außenstellplatz

voll unterkellert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.03.2021 bis 16.03.2031

G

208 kWh/(m²*a)

1970

Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
umfassende Renovierung 2021

EG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
Renovierung 2021

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2019 / 2020

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 €/Monat. Das entspricht 5,55 €/m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 6,50 €/m² bis ca. 7,00 €/m² angepasst werden.

220 m² x 6,50 €/m² = 1.430,00 €/Monat
4 Stellplätze x 25,00 €/Monat = 100,00 €/Monat

Perspektivisch zu erwartende Gesamteinnahmen
pro Monat: 1.530,00 €
pro Jahr: 18.360,00 €

Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

-voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche)
-massive Geschossdecken
-Massivtreppen mit Terrazzobelag
-Fassadenvollwärmeschutz
-Satteldach mit Betondachsteindeckung
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) im Bestand des Eigentümers
-dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-SAT-Anlage
-5 aktive Schornsteine und 11 Schornsteinzüge

Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin.

Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle.

Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens.

Stand Erschließung:

Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR) . Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 €/m² Grundstücksgröße gerechnet werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie sind wir gern behilflich und empfehlen hier die Firma:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de