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Dreschvitz OT Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 196
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  • Treppenhaus
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  • Zufahrt
  • Mietercarports
  • Gaszentralheizung
  • Mieterheizungen
  • Gaszähler
  • Elektrozähler
  • Wohnbereich und Küche Leerwohnung
  • Wohnbereich und Küche Leerwohnung
  • Schlafzimmer Leerwohnung
  • Badezimmer Leerwohnung
 
Ansicht Straßenseitig
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Ansicht Westseitig
Ansicht Ostseitig
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Ansicht Hofseitig
Ansicht Südseitig
Treppenhaus
Treppenhaus
Zufahrt
Mietercarports
Gaszentralheizung
Mieterheizungen
Gaszähler
Elektrozähler
Wohnbereich und Küche Leerwohnung
Wohnbereich und Küche Leerwohnung
Schlafzimmer Leerwohnung
Badezimmer Leerwohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Güttin 24
18573 Dreschvitz OT Güttin
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Vermietbare Fläche ca.:
1.804,67 m²
Preis:
2.200.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1980
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.219 € pro m²
x-fache Miete:
17,7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Grundstück ca.:
5.591 m²
Wohnfläche ca.:
1.804,67 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
124.536 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
119.280 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.10.2019 bis 24.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,40 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.804,67 m².

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.

Aktuell sind 19 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf insgesamt 9.940,00 € pro Monat. Nimmt man an, dass die Leerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² für 6,00 €/m² vermietet wird, können monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 10.378,00 € generiert werden. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 124.536,00 €.

Aktuell dürfen die Mieter die Stellplätze unentgeltlich nutzen. Bei einer monatlichen Miete von 25,00 € pro Stellplatz könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von 6.000,00 € pro Jahr generiert werden.
Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen und Sanierungen wurden bisher vier Wohnungen mit separaten Gaszentralheizungen ausgestattet. Die Mieter müssen sich hier selbstständig um die Versorgung und Belieferung kümmern. Die anderen Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 90 m².

Lage:
Güttin ist ein Ortsteil von Dreschvitz, einer kleinen Gemeinde im Südwesten der Insel Rügen. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden.

Für die Finanzierung empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K.


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