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Baabe: Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss und erster Reihe zur Ostsee!

Objekt-Nr.: 218
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  • Außenansicht
  • direkter Zugang
  • große Terrasse
  • Garten
  • kleine Terrasse
  • Ansicht Ferienkomplex
  • Parkplatz
  • Kurpark
  • Umgebung
  • Eingangsbereich
  • Wohn- /Essbereich
  • Wohn- /Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Keller
 
Außenansicht
direkter Zugang
große Terrasse
Garten
kleine Terrasse
Ansicht Ferienkomplex
Parkplatz
Kurpark
Umgebung
Eingangsbereich
Wohn- /Essbereich
Wohn- /Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Keller
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kurpark 1
18586 Baabe
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Ferienwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
57,74 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Park, Strandnähe, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Baujahr:
2005
Hausgeld:
223,01 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2016 bis 14.09.2026
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
63 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erste Reihe und die Ostsee nur einen Steinwurf entfernt! Genau das macht unter anderem diese wunderschöne Eigentumswohnung aus, die sich im Erdgeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Appartementkomplexes befindet.

Von der Ferienwohnung aus haben Sie einen direkten Blick auf den Kurpark von Baabe und in nur ca. drei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Ostsee mit dem weißen Sandstrand.

Hervorzuheben ist, dass auf diese Eigentumswohnung ein Grundstücksanteil in Höhe von ca. 140 m² entfällt. Hierauf befinden sich zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von insgesamt 52,74 m². Hier können Sie entspannen und das Meeresrauschen genießen.

Einen Zugang zur Wohnung haben Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über die Terrasse.

Ausstattung:
Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von
ca. 50 m² und verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hieraus erreichen Sie u. a. die beiden großen Terrassen.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, von wo aus Sie ebenfalls Zugang zu den Terrassen haben. Über die Diele erreichbar ist das Duschbad.

Durch eine hochwertige Schlafcouch ist die Ferienwohnung für bis zu vier Gäste geeignet.

Die Möblierung der Wohnung ist hochwertig und in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Parkplätz sind in Baabe rar gesät. Dies ist aber kein Problem, da die jetzigen Eigentümer einen Außenstellplatz angemietet haben. Dieser kostet jährlich nur 300,00 €. Der Mietvertrag kann nach Absprache übernommen werden.

Ferner ist dieser Wohnung ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet.


Lage:
Die Gemeinde Baabe liegt im Südosten der Insel Rügen und ist einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte. Baabe zeichnet sich durch seinen langen weißen Sandstrand, die Nähe zur Ostsee und seine eindrucksvolle Umgebung aus. Hervorzuheben ist zudem eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, da das ehemalige Fischerdorf über eine fast ebenerdige Landschaft verfügt.

Die Gemeinde ist ein lebendiger und erlebnisreicher Urlaubsort. Sie können entlang der Strandstrasse und Promenade flanieren, einer Veranstaltung im Kurpark lauschen, einen Ausflug zum Hafen von Baabe mit Schiffstour unternehmen oder die Insel Rügen mit dem Rasenden Roland entdecken.

Kulinarisch hat Baabe auch einiges zu bieten. Sie finden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen.

Durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besteht natürlich auch die Möglichkeit, sich selbst zu verpflegen.
Sonstiges:
Nutzbarkeit:
Gemäß Teilungserklärung nach WEG darf die Wohnung nur zu Ferienzwecken genutzt werden.

Möbelpaket:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Möbelpaket im Wert von ca. 18.000,00 €. Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.

Wirtschaftlichkeit:
Betrachtet man die Jahre 2016 bis 2022 belaufen sich die durchschnittlichen Einnahmen auf ca. 11.700,00 € pro Jahr.

Gemäß Teilungserklärung entfallen ideell auf diese Wohnung 488/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss, nebst Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Zu der Einheit gehört das Sondereigentum an dem mit derselben Nummer versehenen Kellerraum.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 223,10 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt 2.031,54 €.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie empfehlen wir unseren Netzwerkpartner:

Baufinanzierung Dombrowski
Ansprechpartner: Katarina & Peter Dombrowski
Königsstraße 43 in 18528 Bergen auf Rügen
Tel.: 03838-4036922
Handy: 0172-1741428
www.dombrowski-baufi.de
Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K. - Herr Bernd Pohl  Bernd Pohl Immobilien e.K.
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www.bernd-pohl-immobilien.de 43
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