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Bergen auf Rügen: Über den Dächern von Bergen! 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit "Königsblick"

Objekt-Nr.: 233
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  • Ausblick
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  • Ansicht Straßenseitig
  • Zugang zur Wohnung
  • Flur
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essecke
  • Küche
  • Zimmer Erdgeschoss
  • Zimmer Erdgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss & Zugang Abstellraum
 
Ausblick
Ausblick
Ansicht Straßenseitig
Zugang zur Wohnung
Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss & Zugang Abstellraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Königsstraße 11
18528 Bergen auf Rügen
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.08.2016 bis 10.08.2026
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
75 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mittendrin, statt nur dabei! Zum Verkauf steht eine äußerst sympathische und mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche geräumige 3-Zimmer Maisonettewohnung im Zentrum von Bergen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Geschäftshauses und ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Die Wohnung ist Hofseitig ausgerichtet. Zudem sind die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume werktags nur bis ca. 17:00 Uhr besetzt. Mehr Ruhe mitten in der Stadt geht (fast) nicht.

Einen atemberaubenden "Königsblick" über die Dächer von Bergen bietet der Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Ausstattung:
Die Wohnung ist ausgestattet mit

- einem Wohnzimmer
- einer offenen Küche
- zwei Zimmern
- einem Badezimmer m. Badewanne
- einem Abstellraum
- einem Flur und
- einem Balkon

Weiterhin gehören zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz und ein weiterer Abstellraum in massiver Bauweise mit ca. 4 m² Nutzfläche ist auf dem Hof vorhanden.

Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Trotz ruhiger Wohnatmosphäre in dieser Straße bietet eine automatische Schranke an der Grundstückszufahrt zusätzlich Sicherheit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 6.979,20 €.

Lage:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum von Bergen - der sogenannten "Inselhauptstadt" und ist nur ca. 170 m vom Marktplatz entfernt. Als Mittelpunkt der Insel Rügen ist Bergen zudem ein Anziehungspunkt für Touristen.

Bergen verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur und unweit des Bergener Marktes befinden sich u. a. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, das Krankenhaus von Bergen, Restaurants und eine Apotheke.
Sonstiges:
Gemäß Wohnungseigentumsbegründung entfallen ideell auf diese Wohnung 15/100 Miteigentumsanteil verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an der mit Nr. 3 bezeichneten Gartenfläche, dem mit Nr. 1 bezeichneten Stellplatz und dem mit Nr. 2 bezeichneten Abstellraum.

Da die WEG lediglich aus zwei Einheiten besteht, die einer Eigentümergemeinschaft gehören, wurden bisher keine klassischen WEG-Verwaltertätigkeiten ausgeführt.

Die Verwaltung des Wohnungseigentums erfolgt seit dem 01.01.2024 über eine Hausverwaltung.

Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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