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Stralsund: Altehrwürdiges Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz in der Altstadt von Stralsund!

Objekt-Nr.: 245
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  • Ansicht straßenseitig
  • Ansicht straßenseitig
  • Ravensberger Straße
  • Garage
  • Eingangsbereich Erdgeschoss
  • Empfang Praxis Erdgeschoss
  • Zimmer Praxis Erdgeschoss
  • Zimmer Praxis Erdgeschoss
  • Sanitäreinrichtung Praxis Erdgeschoss
  • Treppenhaus 1. Obergeschoss
  • Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss
  • Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss
  • Küche Wohnung 1. Obergeschoss
  • Badezimmer Wohnung 1. Obergeschoss
  • Eingangsbereich Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Wohnung Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss
  • Zimmer Wohnung Dachgeschoss
  • Badezimmer Wohnung Dachgeschoss
  • Badezimmer Wohnung Dachgeschoss
  • Küche Wohnung Dachgeschoss
  • Küche Wohnung Dachgeschoss
  • Flur Wohnung im Anbau
  • Wohnzimmer Wohnung im Anbau
  • offene Küche Wohnung im Anbau
  • Badezimmer Wohnung im Anbau
  • Werkstatt im Anbau
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Heizungsanlage
 
Ansicht straßenseitig
Ansicht straßenseitig
Ravensberger Straße
Garage
Eingangsbereich Erdgeschoss
Empfang Praxis Erdgeschoss
Zimmer Praxis Erdgeschoss
Zimmer Praxis Erdgeschoss
Sanitäreinrichtung Praxis Erdgeschoss
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss
Wohnzimmer Wohnung 1. Obergeschoss
Küche Wohnung 1. Obergeschoss
Badezimmer Wohnung 1. Obergeschoss
Eingangsbereich Wohnung Dachgeschoss
Wohnzimmer Wohnung Dachgeschoss
Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss
Zimmer Wohnung Dachgeschoss
Badezimmer Wohnung Dachgeschoss
Badezimmer Wohnung Dachgeschoss
Küche Wohnung Dachgeschoss
Küche Wohnung Dachgeschoss
Flur Wohnung im Anbau
Wohnzimmer Wohnung im Anbau
offene Küche Wohnung im Anbau
Badezimmer Wohnung im Anbau
Werkstatt im Anbau
Dachgeschoss
Keller
Heizungsanlage
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Flurkarte
Grundriss Praxis vor Umbau
Grundriss Wohnung 1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung Dachgeschoss
Grundriss Wohnung Anbau
Ansicht Mönchstraße
Ansicht Ravensberger Straße
Schnitt
AGB
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Basisinformationen
Adresse:
Mönchstr. 58
18439 Stralsund
Mecklenburg-Vorpommern
Stadtteil:
Altstadt
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
300 m²
Preis:
475.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1746
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Grundstück ca.:
238 m²
Wohnfläche ca.:
300 m²
Sonstige Fläche ca.:
154 m²
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Jahr 1746 setzt sich zusammen aus:

1. dem Haupthaus mit insgesamt drei Mieteinheiten und dem Anbau mit einer Mieteinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m²

2. der Garage, der Waschküche und der Werkstatt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 43 m²

3. dem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 111 m²

4. dem "Hofgarten" mit einer Nutzfläche von ca. 28 m²

Das gesamte Objekt wurde über die Jahre hinweg durch den Eigentümer stetig saniert, renoviert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung:
1. Wohnung im Anbau mit ca. 43 m²
Derzeit vermietet.
Bestehend aus zwei Zimmern mit Einbauküche und Wannenbad.

2. Praxis im Erdgeschoss mit ca. 82 m²
Derzeit leerstehend.
Bestehend aus sechs Räumen, zwei WC-Einrichtungen und einem Abstellraum.

3. Wohnung erstes Obergeschoss mit ca. 105 m² Derzeit Nutzung durch Eigentümer.
Bestehend aus drei Zimmern und einem Dusch- und Wannenbad.

4. Wohnung Dachgeschoss mit ca. 70 m²
Derzeit vermietet.
Bestehend aus drei Zimmern mit Duschbad und Einbauküche.
Lage:
Die Mönchstraße befindet sich in Sichtweite zum bekannten und altehrwürdigen Rathaus am "Alten Markt".
Sonstiges:
Wirtschaftlichkeit

Kaltmieteinnahmen Wohnung Anbau & 2. Obergeschoss zurzeit: 1.007,00 €/Monat

Perspektivisch erzielbare Miete bei Neuvermietung Einheit im Erdgeschoss & im 1. Obergeschoss: 10,50 €/m²/Monat

187 m² Wohnfläche x 10,50 €/m² = 1.963,50 €/ Monat

Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 2.970,50 €
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 35.646,00 €

Dies entspricht dem 13,3-fachen des Kaufpreises.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425


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