Lietzow OT Semper: Lietzow / OT Semper: Gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün sucht liebevollen Besitzer!

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

90,52 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

nein

Wald

nein

2022

normal

1885

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032

E

148,40 kWh/(m²*a)

2002

Diese gediegene Doppelhaushälfte inmitten von Grün ist auf der Suche nach einem liebevollen Besitzer. Die Immobilie befindet sich in Semper, einem sehr kleinen Ortsteil der Gemeinde Lietzow auf der Insel Rügen. Sie haben hier lediglich nur zwei Nachbarn.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.491 m² finden Sie Ruhe und Erholung und Platz für Ihre Hobbys.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1885 ist in solider Bauweise errichtet und wurde im Jahr 2002 durch die Eigentümer komplett entkernt und saniert. Zu den erneuerten Gewerken zählen u. a.:

- der Gasanschluss
- die Fenster
- die Türen
- die Elektroinstallation
- die vollbiologische Kläranlage
- die Wasser-, Abwasser- und Sanitärinstallation
- die Heizungsanlage und das Dach.

Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 133,04 m², die sich wie folgt aufteilt:

Hauptwohnung
- ca. 67,75 m² Wohnfläche
- bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche mit Essecke und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper

Gäste bzw. Ferienwohnung
- ca. 39,75 m² Wohnfläche
- separater Eingang
- bestehend aus: großem Wohn- und Schlafraum, eine offene Pantryküche und ein Duschbad mit Fenster

aktuell Abstellraum
- ca. 13,3 m² Nutzfläche
- separater Eingang

Hauswirtschaftsraum
- ca. 12,25 m² Nutzfläche
- mit Gaszentralheizung
- mit Steuereinheit für die Kläranlage

Es ist vorstellbar und aufgrund von Trockenbauwänden ohne großen Aufwand möglich, die einzelnen Einheiten miteinander zu verbinden und so eine große Wohneinheit zu gestalten.

Der Dachstuhl mit geschätzten 65 m² Nutzfläche ist komplett noch nicht ausgebaut.

Zu dem Haus gehört auch ein zweizügiger Schornsteinzug, der derzeit inaktiv ist.

Der Ortsteil Semper gehört zu der Gemeinde Lietzow, gelegen zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Naturliebhaber werden ihre wahre Freude haben: denn ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz führt durch und über die wunderschöne Landschaft der Insel Rügen. Der Strand von Lietzow lädt im Sommer zum Baden und verweilen ein.

Die nächst größere Stadt Bergen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Eine Fläche von ca 35 m² wird vom Nachbarn als Zufahrt mitgenutzt.

Noch auf der Suche nach einem guten Finanzierer? Dann sprechen Sie uns gern an!

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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