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Breege:
Bungalow zu verkaufen! Geeignet als Ferien- oder Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: 300

Ansicht gartenseitig

Terrasse mit Blick in Garten

Garten

Zuwegung

Zuwegung / Schuppen

Diele

Duschbad mit Fenster

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Küche

Einbauküche

Schlafzimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

HWR

Preis:
495.000 €

Wohnfläche ca.:
115,97 m²

Grundstück ca.:
768 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause im Norden der Insel Rügen? Dann aufgepasst:

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, massives Einfamilienhaus in Breege, welches im Jahr 2007 im Bungalow-Stil errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich auf einem sogenannten "Pfeifengrundstück" in zweiter Reihe und sehr ruhiger Lage am Parkweg.

Auf ca. 110,31 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, HWR und Diele kann der ganz eigene, individuelle Wohntraum verwirklicht werden.

- Wohnzimmer: ca. 30,79 m²
- offene Küche: ca. 11,75 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
- Zimmer 1: ca. 12,59 m²
- Zimmer 2: ca. 13,23 m²
- Badezimmer mit Fenster und Dusche: ca. 6,24 m²
- Diele: ca. 13,01 m²
- HWR: ca. 5,70 m²

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2007.…

Weiterhin wurde eine hochwertige Entkalkungsanlage sowie eine Rücklauferwärmung mit separaten Thermostaten im Wohnzimmer, Zimmer 1, Badezimmer und Diele verbaut.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie die Badmöbel werden mit verkauft.

Eine überdachte Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 11,31 m² bietet Erholung nach einem stressigen Tag.

Zwei kleine Geräteschuppen mit jeweils ca. 10 m² Nutzfläche bieten weiteren Stauraum für Hof und Garten.

Die Errichtung eines Carports auf dem Grundstück sollte problemlos möglich sein, da dieser bereits 2006 einmal genehmigt wurde.

Breege mit dem Ortsteil Juliusruh liegt auf der Halbinsel Wittow an der Schaabe, einer schmalen Landenge, die in südöstliche Richtung mit der Halbinsel Jasmund verbunden ist. Der Ostseestrand in Juliusruh ist fußläufig nur ca. 1 km entfernt.
Im nächstgrößeren Ort Altenkirchen, den Sie in nur ca. 7 Autominuten erreichen, finden Sie alles Wichtige, wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Schule, Kaufhaus, eine Tankstelle etc.

Das Wohnhaus kann auch als Ferienhaus genutzt werden. Hierzu wird ein entsprechender Umnutzungsantrag bei der Gemeinde empfohlen.

Auf dem Flurstück 126/1, welches die Zuwegung zum Grundstück bildet, besteht für den Eigentümer der Immobilie in erster Reihe ein Gehrecht.

Noch auf der Suche nach einem guten Finanzierer? Dann sprechen Sie uns gern an!

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Als Ferienhaus geeignet: ja

Baujahr: 2007

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.01.2023 bis 09.01.2033

Baujahr laut Energieausweis: 2007

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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