Bergen: Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!

14,5

nein

2023

420 m²

261 m²

25.989 €

2

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, weiterführende Schule

4 x Außenstellplatz

1

teil unterkellert

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.09.2023 bis 18.09.2033

D

117 kWh/(m²*a)

2018

3 Minute(n)

1 Minute(n)

Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 €/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 €/m² (Stand 31.12.2023)

Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:

- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich

weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023

Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 €
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 €
- Whg. 1. OG: Mietsteigerung durch Staffelmietvertrag

Die einzelnen Mietflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Büro mit ca. 43,7 m² Nutzfläche
- zwei Räume und eine Sanitäreinrichtung im Hausflur

2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Duschbad mit Fenster
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- Erneuerung Fußboden Wohnzimmer und Küche in 2021 und im Schlafzimmer in 2023
- Einbau Küche in 2023

1. Obergeschoss

4-Raum-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, große
Wohnküche, kleiner Balkon, Abstellraum in der Wohnung
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- neue Türen, Bodenbeläge und Wandanstriche in der gesamten Wohnung in 2022


Dachgeschoss

1-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Küche, zwei Schlafnischen

- zentrale Lage
- Bahnhof + Busbahnhof in 350 m Entfernung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft

Zugunsten des Nachbargrundstücks Ringstraße 24 A ist das Grundstück mit einer Abstandsfläche belastet.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.