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Bergen: Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!

Objekt-Nr.: 303
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  • Ansicht Eingangsbereich
  • Ansicht Straßenseitig
  • Gemeinschaftsterrasse
  • Parkplatz
  • WE EG re - Wohnzimmer
  • WE EG re - Einbauküche
  • WE 1. OG - Eingangsbereich
  • WE 1. OG - Wohnzimmer
  • WE 1. OG - Badezimmer
  • WE. 1. OG - Küche
  • WE DG - Wohnraum
  • WE DG - Einbauküche
 
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Straßenseitig
Gemeinschaftsterrasse
Parkplatz
WE EG re - Wohnzimmer
WE EG re - Einbauküche
WE 1. OG - Eingangsbereich
WE 1. OG - Wohnzimmer
WE 1. OG - Badezimmer
WE. 1. OG - Küche
WE DG - Wohnraum
WE DG - Einbauküche
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Basisinformationen
Adresse:
Bahnhofstraße 24
18528 Bergen
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
261 m²
Preis:
377.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1930
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
14,5
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Grundstück ca.:
420 m²
Wohnfläche ca.:
261 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
25.989 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 19.09.2023 bis 18.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 €/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 €/m² (Stand 31.12.2023)

Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:

- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich

weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023

Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 €
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 €
- Whg. 1. OG: Mietsteigerung durch Staffelmietvertrag
Ausstattung:
Die einzelnen Mietflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Büro mit ca. 43,7 m² Nutzfläche
- zwei Räume und eine Sanitäreinrichtung im Hausflur

2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Duschbad mit Fenster
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- Erneuerung Fußboden Wohnzimmer und Küche in 2021 und im Schlafzimmer in 2023
- Einbau Küche in 2023

1. Obergeschoss

4-Raum-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, große
Wohnküche, kleiner Balkon, Abstellraum in der Wohnung
- Komplettsanierung Badezimmer in 2019
- neue Türen, Bodenbeläge und Wandanstriche in der gesamten Wohnung in 2022


Dachgeschoss

1-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Küche, zwei Schlafnischen

Lage:
- zentrale Lage
- Bahnhof + Busbahnhof in 350 m Entfernung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft
Sonstiges:
Zugunsten des Nachbargrundstücks Ringstraße 24 A ist das Grundstück mit einer Abstandsfläche belastet.



Provision:
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425


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