Garz : Fleißige Hände gesucht! Doppelhaushälfte mit Charme und viel Grün sucht neuen Eigentümer!

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

28,47 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

2

1

teil unterkellert

nein

1957

Fliesen, Laminat, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.09.2008 bis 09.09.2018

191,70 kWh/(m²*a)

ja

2004

BEA

Unweit der Stadt Garz befindet sich dieser Rohdiamant, der handwerklich geschickte Hände sucht.

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 1957 errichtete Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 91,90 m². Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Die eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- 1 Wohnzimmer
- 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- Küche
- großer Eingangsbereich / Windfang
- 1 Badezimmer m. Dusche
- 1 Badezimmer m. Badewanne
- große / überdachte Terrasse (ca. 14,77 m²)
- Teilkeller

Der sich auf dem Grundstück befindliche Bungalow nebst Garage steht nicht zum Verkauf. Jedoch verfügen die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte und der Bungalow derzeit über eine gemeinsame Ölheizung.

Allgemein befindet sich die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand. Es sollte jedoch eine umfassende Renovierung und in diesem Zusammenhang der Einbau einer neuen modernen Heizungsanlage erfolgen.

Der Einbau einer Gasheizung und eines Kamins ist möglich, da ein zweizügiger Schornsteinzug vorhanden ist.

Maltzien ist ein Ortsteil der Stadt Garz im Süden der Insel Rügen. Er liegt nahe am Wasser und ist ideal für Naturverbundene.

Die Stadt Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen.

Garz ist ungefähr fünf Kilometer von der Küste entfernt, 23 Kilometer sind es bis zur ehemaligen Kreisstadt Bergen und 23 Kilometer entfernt liegt die Hansestadt Stralsund.

Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Teilung des Flurstücks 16/1. Demnach befindet sich dann ein Grenzabstand von ca. 1,50 m zum linken Gebäude (straßenseitig gesehen). Ferner wird dem Käufer der Doppelhaushälfte ein Geh- und Fahrrecht im östlichen Bereich des Flurstücks 16/1 mit einer Breite von ca. 4 m eingeräumt.

Die Kosten für die Teilung übernimmt der Verkäufer. Gern erläutern wir Ihnen den Sachverhalt in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie kann natürlich zu Dauerwohnzwecken, aber auch zu Ferienwohnzwecken und / oder Zweitwohnsitz genutzt werden, sofern hierfür eine Genehmigung vorliegt.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.