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Garz/Maltzien: Fleißige Hände gesucht! Doppelhaushälfte mit Charme und viel Grün sucht neuen Eigentümer!

Objekt-Nr.: 305
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  • Ansicht hofseitig
  • Ansicht straßenseitig
  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Durchgang
  • Vorraum / Eingangsbereich
  • Flur
  • Zimmer 1 (EG)
  • Zimmer 2 (EG)
  • Küche
  • Duschbad
  • Zimmer 3 (DG)
  • Zimmer 4 (DG)
  • Wannendbad (DG)
  • Keller
 
Ansicht hofseitig
Ansicht straßenseitig
Terrasse
Gartenhaus
Grundstück
Grundstück
Durchgang
Vorraum / Eingangsbereich
Flur
Zimmer 1 (EG)
Zimmer 2 (EG)
Küche
Duschbad
Zimmer 3 (DG)
Zimmer 4 (DG)
Wannendbad (DG)
Keller
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Maltzien 17
18574 Garz/Maltzien
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
91,90 m²
Grundstück ca.:
885 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
28,47 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
nein
Baujahr:
1957
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.09.2008 bis 09.09.2018
Energieverbrauchs-Kennwert:
191,70 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unweit der Stadt Garz im Ortsteil Maltzien befindet sich diese Doppelhaushälfte, welche handwerklich geschickte Hände sucht.

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 1957 errichtete Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 91,90 m². Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Ein Schuppen mit den Abmaßen ca. 4,5 m x ca. 5,5 m bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien etc.
Ausstattung:
Die eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- 1 Wohnzimmer
- 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- Küche
- großer Eingangsbereich / Windfang
- 1 Badezimmer m. Dusche (EG)
- 1 Badezimmer m. Badewanne (DG)
- große / überdachte Terrasse (ca. 14,77 m²)
- Teilkeller

Der sich auf dem Grundstück befindliche Bungalow nebst Garage ist aktuell vermietet. Ein Paketverkauf ist möglich. Siehe hierzu unsere separate Immobilienanzeige.

Die Doppelhaushälfte und der Bungalow verfügen derzeit über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2011.

Elektro- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2004/2005 saniert. Die Regenentwässerung erfolgt seit Ende 2022 über einen Sickerschacht, das Abwasser wird über eine öffentliche dezentrale Abwasseranlage des ZWAR entsorgt.
Glasfaser liegt an der Straße an, ein Hausanschluss muss jedoch noch beantragt werden.

Allgemein befindet sich die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand. Es sollte jedoch eine umfassende Renovierung und in diesem Zusammenhang der Einbau einer neuen modernen Heizungsanlage erfolgen.

Der Einbau einer Gasheizung und eines Kamins ist möglich, da ein zweizügiger Schornsteinzug vorhanden ist.
Lage:
Maltzien ist ein Ortsteil der Stadt Garz im Süden der Insel Rügen. Er liegt nahe am Wasser und ist ideal für Naturverbundene.

Die Stadt Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen.

Garz ist ungefähr fünf Kilometer von der Küste entfernt, 23 Kilometer sind es bis zur ehemaligen Kreisstadt Bergen und 23 Kilometer entfernt liegt die Hansestadt Stralsund.
Sonstiges:
Im Zuge des Einzelverkaufs der Doppelhaushälfte erfolgt eine Teilung des Flurstücks 16/1. Demnach befindet sich dann ein Grenzabstand von ca. 1,50 m zum linken Gebäude (straßenseitig gesehen). Ferner wird dem Käufer der Doppelhaushälfte ein Geh- und Fahrrecht im östlichen Bereich des Flurstücks 16/1 mit einer Breite von ca. 4 m eingeräumt.

Die Kosten für die Teilung übernimmt der Verkäufer. Gern erläutern wir Ihnen den Sachverhalt in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie kann natürlich zu Dauerwohnzwecken, aber auch zu Ferienwohnzwecken und / oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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