Garz/Maltzien: Fleißige Hände gesucht! Doppelhaushälfte mit Charme und viel Grün sucht neuen Eigentümer!

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

28,47 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

2

1

teil unterkellert

nein

1957

Fliesen, Laminat, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.09.2008 bis 09.09.2018

191,70 kWh/(m²*a)

ja

2004

BEA

Unweit der Stadt Garz im Ortsteil Maltzien befindet sich diese Doppelhaushälfte, welche handwerklich geschickte Hände sucht.

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 1957 errichtete Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 91,90 m². Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Ein Schuppen mit den Abmaßen ca. 4,5 m x ca. 5,5 m bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien etc.

Die eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- 1 Wohnzimmer
- 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- Küche
- großer Eingangsbereich / Windfang
- 1 Badezimmer m. Dusche (EG)
- 1 Badezimmer m. Badewanne (DG)
- große / überdachte Terrasse (ca. 14,77 m²)
- Teilkeller

Der sich auf dem Grundstück befindliche Bungalow nebst Garage ist aktuell vermietet. Ein Paketverkauf ist möglich. Siehe hierzu unsere separate Immobilienanzeige.

Die Doppelhaushälfte und der Bungalow verfügen derzeit über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2011.

Elektro- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2004/2005 saniert. Die Regenentwässerung erfolgt seit Ende 2022 über einen Sickerschacht, das Abwasser wird über eine öffentliche dezentrale Abwasseranlage des ZWAR entsorgt.
Glasfaser liegt an der Straße an, ein Hausanschluss muss jedoch noch beantragt werden.

Allgemein befindet sich die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand. Es sollte jedoch eine umfassende Renovierung und in diesem Zusammenhang der Einbau einer neuen modernen Heizungsanlage erfolgen.

Der Einbau einer Gasheizung und eines Kamins ist möglich, da ein zweizügiger Schornsteinzug vorhanden ist.

Maltzien ist ein Ortsteil der Stadt Garz im Süden der Insel Rügen. Er liegt nahe am Wasser und ist ideal für Naturverbundene.

Die Stadt Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen.

Garz ist ungefähr fünf Kilometer von der Küste entfernt, 23 Kilometer sind es bis zur ehemaligen Kreisstadt Bergen und 23 Kilometer entfernt liegt die Hansestadt Stralsund.

Im Zuge des Einzelverkaufs der Doppelhaushälfte erfolgt eine Teilung des Flurstücks 16/1. Demnach befindet sich dann ein Grenzabstand von ca. 1,50 m zum linken Gebäude (straßenseitig gesehen). Ferner wird dem Käufer der Doppelhaushälfte ein Geh- und Fahrrecht im östlichen Bereich des Flurstücks 16/1 mit einer Breite von ca. 4 m eingeräumt.

Die Kosten für die Teilung übernimmt der Verkäufer. Gern erläutern wir Ihnen den Sachverhalt in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie kann natürlich zu Dauerwohnzwecken, aber auch zu Ferienwohnzwecken und / oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.

3,57% inkl. 19% MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.