Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m².

Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten.

Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.…

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit Leerstand, da umfassende Renovierung
2 Zimmer mit ca. 50 m²

EG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
Renovierung 2021

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2019 / 2020

Wirtschaftlichkeit:

Die Kaltmieteinnahmen betragen zurzeit 1.125,00 €/Monat. Das entspricht 6,62 €/m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 8,50 €/m² bis ca. 9,00 €/m² angepasst werden.

Nimmt man an, dass die derzeitige Leerstandswohnung (EG re) für 9,00 €/m² und die Stellplätze (4 Stck.) zu je 25,00 €/m² vermietet werden, könnten nachfolgende Einnahmen generiert werden:

pro Monat: 1.675,00 €
pro Jahr: 20.100,00 €

Das entspricht bei einem derzeitigen Kaufpreis von 285.000,00 € dem 14,2-fachen Wert.