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Lobbe:
Ferien oder Dauerwohnen: Eigentumswohnung an der Ostsee zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 12

Terrasse

Strandhaus Mönchgut

Preis:
198.000 €

Wohnfläche ca.:
56,80 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Direkt an der Ostsee wohnen oder einfach vermieten: Mit dieser Eigentumswohnung in Top-Lage in Lobbe kein Problem!

Denn diese Wohnung lädt zum Entspannen nach ausgiebigen Strand- oder Inselentdeckungstagen ein. Hinter dem Haus befindet sich ein, zum Haus gehörendes, weitläufiges Rasengrundstück, dem sich eine Pferdekoppel anschließt. Gleich dahinter, nur ca. 100 m von der Wohnung, beginnt der kilometerlange, weiße Sandstrand.

Die sich im Erdgeschoss befindliche Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von
ca. 56,8 m² und verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hieraus erreichen Sie die große Terrasse.

Von der Wohnküche aus kommt man in das Schlafzimmer, von wo aus Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse haben. Über den Flur erreichbar ist das Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Handtuchtrockner.

Derzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und durch eine praktische Schlafcouch ist die Ferienwohnung für bis zu vier Gäste geeignet.
Ein dauerhaftes Wohnen ist hier ebenfalls möglich.

Die Möblierung der Wohnung ist modern und in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lobbe ist ein zur Gemeinde Mönchgut gehörendes Dorf auf der im Südosten der Ostseeinsel Rügen gelegenen Halbinsel Mönchgut.

Östlich von Lobbe erstreckt sich die herrliche Ostsee. Nördlich der Ortslage befindet sich der Große Lobber See, noch weiter nördlich lag der bereits verlandete Kleine Lobber See.
Südlich von Lobbe befindet sich ein größerer Campingplatz.

- Miteigentumsanteil an der Wohnung: 32,342/1.000-stel
- Hausgeld per 18.03.2025: 279,00 €
- Rücklage per 31.12.2024: 1.503,13 €
- für den KFZ-Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht

Wirtschaftlichkeit Ferienvermietung:

Die durchschnittliche Auslastung in den letzten drei Jahren betrug 177 Tage/p.A. Dies ist sehr gut, denn Banken rechnen in der Regel mit nur 120 Tagen/p.A.

Die durchschnittlichen Tages- bzw. Übernachtungspreise der Eigentumswohnung betragen 100,00 €.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Strandnähe

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Hausgeld: 279 €

Energieeffizienz

A+

117 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.11.2017 bis 08.11.2027

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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