Sellin: Wassernahe Ferienanlage mit Neubauoptionen im Herzen von Sellin!

3.050 € pro m²

16

7,14% inkl. MwSt.

normal

1.205 m²

200 m²

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, ruhige Gegend, Strandnähe, Wald

4

ja

gepflegt

Radiatoren

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Zum Verkauf steht eine charmante Ferienanlage, bestehend aus insgesamt vier gemütlichen Bungalows in Holzständerkonstruktion, ideal geeignet für jeweils 1 bis 4 Personen. Die Anlage besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage, direkt am Waldrand gelegen und ostseenah.

Die Bungalows mit zurzeit 16 Betten insgesamt sind gut ausgestattet und bieten eine angenehme Atmosphäre für Gäste, die die Natur und die Ruhe genießen möchten. Die Lage ist perfekt, um die Umgebung zu erkunden und die Nähe zur Ostsee zu nutzen – nur etwa 500 Meter entfernt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Lage im Gebiet des Bebauungsplans 2 C „Weisser Steg“. Der Bodenrichtwert entspricht an dieser Stelle 415 €/m². Der B-Plan umfasst u. a. folgende Vorgaben:

- WA-Gebiet
- I-geschossige Bauweise
- Dachneigung 40°
- GRZ 0,25
- offene Bauweise
- zwei bemaßte Baufenster (siehe Anlage)

Diese Regelungen sorgen für eine harmonische und geordnete Entwicklung des Gebietes „Weisser Steg“ und bieten Ihnen Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie.

Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit und auch ein Rückzugsort in einer der schönsten Regionen an der Ostsee. Ob als Ferienanlage oder als private Rückzugsmöglichkeit – hier treffen Natur, Ruhe und Komfort aufeinander.

Die Ferienanlage umfasst:

- Bungalow A, B, D: ca. 55 m²; bis 4 Personen
- Bungalow C: ca. 35 m²; bis 2 Personen
- Nebengebäude für Utensilien & Material

Die Bungalows sind wie folgt ausgestattet:

- Terrasse
- Dusche/WC
- TV/Radio
- WLAN/Glasfaser
- Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Cerankochfeld
- Elektro-Heizkörper

Zu nachfolgenden Durchschnittspreisen werden die Bungalows Stand 2025 vermietet:

Bungalow A & B = 92,00 € / Nacht
Bungalow C = 82,00 € / Nacht
Bungalow D = 96,00 € / Nacht

Bei einer Auslastung von nur 150 Tagen/Jahr entspricht dies einem Umsatz von ca. 54.300 € vor Steuern und Kosten und einer Summe von ca. 38.000 € Reinertrag/p.A. Der Kaufpreis entspricht ca. dem 16-fachen Wert dieser Summe.

Sellin ist ein wunderschöner Ort auf der Insel Rügen. Er liegt an der Ostküste der Insel und ist bekannt für seinen langen, feinen Sandstrand, der zum Baden und Entspannen einlädt. Das Ortsbild wird geprägt von einer charmanten Bäderarchitektur mit historischen Villen und Hotels. Sellin hat auch eine berühmte Seebrücke, die ins Meer hinausragt und einen tollen Blick auf die Ostsee bietet. Der Ort ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur in Sellin ist hervorragend ausgebaut. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und zügig erreichbar.

Entfernungen von der Immobilie aus:

- Ostsee ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m
- Bahnhof: ca. 850 m
- Seebrücke ca. 750 m
- Spaßbad / Sauna: ca. 750 m

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.