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Gransebieth:
Einziehen...Wohnen...Leben! Gemütliche DHH in Gransebieth!

Objekt-Nr.: 22

Doppelhaushälfte

Nebengebäude und Terrasse

Grundstück

Garten

Brunnen

Garage mit Carport

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Essbereich EG

Badezimmer EG

Flur DG

Kinderzimmer DG

Preis:
127.000 €

Wohnfläche ca.:
93,53 m²

Grundstück ca.:
1.750 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe und Idylle auf dem Land? Dann aufgepasst:
Dieses charmante Wohnhaus im Gransebiether Ortsteil Brönkow bietet Ihnen genau das.

Auf einem ca. 1.750 m² großen und sehr gepflegtem Grundstück befindet sich diese sehr schöne, im Jahr 1937 mit Klinkerfassade erbaute Doppelhaushälfte. Eine Garage, ein Carport sowie ein großzügiges Nebengebäude bieten reichlich Platz für Hobby u.ä.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 93,53 m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Ein Teilkeller mit ca. 9,50 m² sowie ein Dachboden bieten weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

- ca. 59,86 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Vorratskammer
- Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss:

- ca. 33,67 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer
- Flur
- Kammer
- 2 Abseiten

Außer im Badezimmer und der Vorratskammer wurden im ganzen Wohnhaus mechanische Jalousien verbaut.…

Wesentlicher Energieträger für das Haus ist Flüssiggas. Ein entsprechender oberirdischer 2.500-l-Tank zur Miete befindet sich auf dem Grundstück.
Die Höhe der Miete inkl. Wartungskosten beträgt 147,00 €/Jahr. Beheizt wird das Haus über eine Heizwerttherme aus dem Jahr 2005. Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Küche über einen Boiler und im Badezimmer über die genannte Heizwerttherme.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein genehmigter und intakter Brunnen.

Es sind insgesamt 3 Kaminzüge vorhanden, 1 Kaminzug für die Heizung und 2 freie.

Im Jahr 1995/96 wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert.
Eine Auflistung der weiteren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten liegt unserem Büro vor und kann gern eingesehen werden.

Brönkow ist ein idyllisches kleines Dorf in der Gemeinde Gransebieth im Landkreis Vorpommern-Rügen und hat etwa 73 Einwohner. Brönkow befindet sich nahe Wendisch Baggendorf sowie Voigtsdorf.

Gransebieth liegt in einer Niederung, etwa zwölf Kilometer südwestlich von Grimmen und etwa acht Kilometer südöstlich von Tribsees. Die Trebel bildet die Nordgrenze und der Ibitzgraben, welcher hier in die Trebel mündet, die Westgrenze der Gemeinde.

In nur ca. 4 Autominuten entfernt in Kirch Baggendorf befindet sich ein Freibad und in nur ca. 50 Autominuten erreicht man die Hansestadt Rostock.

Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2005. Die Trinkwasserleitung wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Glasfaser liegt ebenfalls am Grundstück an.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage

Baujahr: 1937

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 08.07.2025 bis 07.07.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1937

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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