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Angermünde:
Viel Wohnraum: Herrliches Einfamilienhaus in Görlsdorf (Angermünde) zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 36

Hofansicht

Ansicht Haus gartenseitig

Terrasse

Brunnen

Außenzugang zum Souterrain

Nebengebäude

Zufahrt mit Carport

Parkplätze

Diele Souterrain 0.01

Zimmer Souterrain 0.03

Zimmer Souterrain 0.04

Abstellraum Souterrain 0.05

Waschraum Souterrain 0.06

Küche m. Essbereich

Küche m. Zugang Garten

Diele EG 1.01

Wannenbad EG 1.02

SZ EG 1.03

WZ EG 1.04

Diele DG 2.01

Schlafzimmer DG 2.03

Schlafzimmer DG 2.04

Duschbad DG 2.05

Heizung DG

Preis:
330.000 €

Wohnfläche ca.:
233 m²

Grundstück ca.:
1.252 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Hier haben Sie Platz – sowohl innen als auch außen.

In Görlsdorf bei Angermünde (nur ca. 6 km entfernt) erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Raum für Kinder, Hobbys und Gäste.

Das im Jahr 1998 errichtete Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Grundstück verfügt über zwei Außenstellplätze. Ein Doppelcarport mit massivem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum; das äußere Maß beläuft sich auf ca. 4 x 5 m. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein großes Nebengebäude mit einem Außenmaß von ca. 4 x 12 m.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist gut erhalten. Innen wie außen wurden fortlaufend Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, sodass alle Bauteile und Oberflächen sauber und ordentlich sind. Die Räume wirken hell, freundlich und funktional genutzt.

Der Garten ist schön gestaltet und bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre. Gepflegte Beete sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Hier finden sich gemütliche Rückzugsbereiche, ausreichend Platz zum Entspannen und Ideen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Folgende Raumaufteilung liegt vor:

Das Souterrain umfasst eine Wohnfläche ca. 88 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer bzw. Waschraum, einem Abstellraum und eine Diele. Diese Etage ist sowohl über eine separate Außentreppe als auch über eine innenliegende Treppe im Erdgeschoss zugänglich. Bei Bedarf lässt sich der innere Zugang durch eine Trockenbauwand unkompliziert trennen.…

Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit als Waschraum genutzt, verfügt jedoch über alle notwendigen Anschlüsse, um wieder zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut zu werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 88 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer großen Küche mit Essecke und Zugang zur Terrasse, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einer Diele.

Im Dachgeschoss bieten ca. 57 m² Wohnfläche ausreichend Platz für: drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einer Diele.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher mit ca. 60 l wurden im Jahr 2018 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Heizkörper und zusätzlich über eine Rücklauferwärmung im Badezimmer und in der Küche im Erdgeschoss.

Görlsdorf, ein ruhiger Ortsteil von Angermünde in der Uckermark und bietet eine Grundversorgung im nahe gelegenen Angermünde. Schulen und Kindergärten befinden sich auch meist in Angermünde oder nahegelegenen Ortsteilen.

Einkaufen erfolgt vorwiegend in Angermünde (ca. 5–15 Minuten Fahrt) bzw. im ca. 30 Kilometer entfernten Schwedt.

Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn, je nach Verbindung etwa in 1,5–2,5 Stunden.

Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine sickerlose Abflussgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 8 m³.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Zisterne als Regenwasserauffangbehälter.

Glasfaser ist hier vorhanden.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer: 2

Einliegerwohnung: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: ruhige Gegend, Park, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Baujahr: 1998

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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