Objekt 12 von 12

Vorheriges Objekt

Zurück zur Übersicht

Breege:
Wohnimmobilien-Investment mit Entwicklungspotenzial im Ostseebad Breege auf Rügen

Objekt-Nr.: 50a

Ansicht vorderseitig Haus A

Ansicht vorderseitig Haus B

Ansicht rückseitig Haus A & B

Ansicht rückseitig Haus B

Zufahrt

Grundstück

Hybrid-Gasheizung

Treppenhaus (beispielhaft)

Diele WE 4 (Haus A)

Wohn- / Schlafzimmer WE 4 (Haus A)

Wohnküche WE 4 (Haus A)

Wohnbereich m. Küche WE 6 (Haus B)

Wohnküche WE 6 (Haus B)

Schlafzimmer WE 6 (Haus B)

Duschbad WE 6 (Haus B)

Ausbaureserve

Preis:
658.000 €

Wohnfläche ca.:
359 m²

Grundstück ca.:
1.620 m²

Zimmeranzahl:
17

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise.

Für sämtliche Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor, sodass eine Veräußerung im Teileigentum jederzeit möglich ist.

Das Grundstück umfasst ca. 1.620 m² und bietet nach § 34 BauGB die Möglichkeit, ein weiteres kleineres Wohngebäude zu errichten.

Vermietungssituation

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Vermietung erfolgt derzeit an Dauerbewohner; in der Vergangenheit wurden die Wohnungen auch an Saisonkräfte oder als Ferienwohnungen vermietet.

Mieteinnahmen

Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
3.305,00 €/Monat = 39.660,00 €/Jahr
(Stand Oktober 2025)

Durch Mieterhöhungen und entgeltliche Überlassung von insgesamt 4 Parkplätzen beträgt die Kaltmiete zum 01.01.2026 insgesamt 3.450,00 €/Monat = 41.400 €/Jahr.

Der Kaufpreis von 658.000,00 € entspricht demnach dem 15,9-fachen der zu erzielbaren Jahresnettokaltmiete.

Der Erwerber kann durch die zusätzliche Vermietung von 3 Stellplätzen zu je 20,00 € pro Monat zusätzliche Einnahmen von 60,00 € monatlich erzielen.

Zusätzlich erhöhen sich durch Staffelmietvereinbarungen bei 4 Einheiten die Mieteinnahmen ab 2027 automatisch.

Ausstattung und Aufteilung

Alle Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Den Erdgeschosswohnungen ist jeweils eine Terrasse zugeordnet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Ausbaureserve dank der vorhandenen Spitzböden.

In Wohnung Nr. 4 wurde zur Unterbringung von Saisonkräften eine Trennwand eingezogen, wodurch zwei abgeschlossene Wohn- bzw. Schlafräume entstanden sind.

Die Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8 wurden zusammengelegt und als Doppelhaushälfte vermietet; dies ist aufgrund der separaten Treppenhäuser je Aufgang problemlos möglich.

Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybridheizung, die im Januar 2024 installiert wurde.

Das Grundstück ist an alle ortsüblichen Medien angeschlossen; zusätzlich wird zeitnah ein Glasfaseranschluss hergestellt.

Breege liegt im Norden der Insel Rügen, Mecklenburg-Vorpommern, auf der Halbinsel Wittow. Der Ort grenzt im Westen an den Großen Jasmunder Bodden und im Osten an die Ostsee, Verbunden mit dem Inselzentrum ist Breege über die Schaabe, eine sandige Landenge mit feinem Ostseestrand.

Breege verfügt über einen Hafen mit regelmäßigen Ausflugsbootverbindungen, einem großen Seglerhafen mit Charterbetrieb, Restaurants, Geschäften, Mutter-Kind-Klinik, Arztpraxis, Physiotherapie, einem Kurpark sowie Angeboten für Freizeit und Tourismus. Juliusruh bietet einen langen Sandstrand, geeignet für Badegäste und Wassersport.

Die Flurstücke 59/4 und 59/3 sind mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Flurstücks 59/2 (Einfamilienhaus am Parkweg) belastet.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Terrasse: 4

Keller: nein

vermietet: ja

Umgebung: Hafen, ruhige Gegend, Strandnähe

Anzahl der Parkflächen: 7 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Baujahr: 1994

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2025 bis 15.09.2035

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen