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Sassnitz:
1. Reihe zur Ostsee - Atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung in Sassnitz

Objekt-Nr.: 34a

Ansicht ostseeseitig

Villa Seerose

Dachterrasse mit Meerblick

Wohnzimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Küche

Duschbad

Flur

Gemeinschaftsgarten

Carport

Treppenhaus EG

Treppenhaus DG

Preis:
370.000 €

Wohnfläche ca.:
84,59 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Jetzt zugreifen: großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Reihe zur Ostsee mit Dachterrasse!

Die Villa „Seerose“ wurde 1880 im Gründerzeitstil erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Jahr 1994 erfolgte eine stilgerechte und liebevolle Restaurierung.

Die Wohnanlage wurde und wird fortlaufend instand gehalten und instandgesetzt.

! Deutlicher Pluspunkt !

* Flexible Nutzungsmöglichkeit durch
Teilungserklärung - nutzbar als Hauptwohnsitz
oder zur Ferienvermietung
* Potenzial durch prestigeträchtige Lage und
etablierte Feriennutzung

* Dachterrasse mit Panoramablick
* ca. 84,59 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* gepflegter Zustand
* 1. Obergeschoss
* Carport-Stellplatz und Keller vorhanden
* aktuelle Nutzung als Ferienwohnung

* erste Reihe zur Ostsee
* beliebte Altstadtlage
* nur ca. 400 m zur Strandpromenade & zum
Fischereihafen
* kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Cafés etc.

* Hausgeld = 540,00 €/Monat (Stand 21.05.2025)

* Auslastung 2025 bisher 160 Tage (Stand
08.09.2025)

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Garten: ja

Keller: ja

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Bahnhof, Hafen

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport

Möbliert: ja

Ausblick: Meerblick

Baujahr: 1880

Hausgeld: 540 €

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2024 bis 20.08.2034

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.

Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425

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Objekt-Adresse

Ringstraße 7
18546 Sassnitz
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern

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