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Samtens:
Samtens - Großes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 74

Reihenendhaus Giebelseite

PKW-Stellplätze

Wintergarten

Garten

Anliegerstraße

EG - Heizungsraum

EG - Badezimmer

EG - Küche

Souterrain - Wohnzimmer

Souterrain - Schlafzimmer

Souterrain - Küche

Souterrain - Feuchtigkeitsschäden

Preis:
115.000 €

Wohnfläche ca.:
149,11 m²

Grundstück ca.:
520 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus im Bungalowstil in einer ruhigen Anliegerstraße in Samtens.
Auch das Grundstück mit seinen 520 m² in
verkehrsgünstiger Lage bietet genügend Platz für Hobby und Freizeit.

Discounter und Bäcker genau gegenüber, Postfiliale, Kindergarten, Schule, Fleischer, Restaurant u.v.m....alles buchstäblich um die Ecke.
Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Entfernung erleichtern das alltägliche Leben auch ohne Auto. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt.

Der komplette Reihenhauskomplex wurde in den 50er Jahren errichtet und im Jahr 2002 vollständig saniert.
Das zu verkaufende Reihenendhaus besitzt eine geräumige Wohnfläche von ca. 149,11 m², die sich auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt und auch als zwei separate Wohnungen nutzbar ist.

Wohnung 1:
Erdgeschoss - ca. 74,94 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Heizungsraum
- Flur/Diele

Wohnung 2:…

Samtens befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa zehn Kilometer südwestlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde ist eine der wenigen Binnengemeinden auf Rügen. Umgeben wird Samtens von den Nachbargemeinden Dreschvitz im Norden, Sehlen im Nordosten, Garz/Rügen im Osten, Poseritz im Süden sowie Rambin im Westen.
Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke
Stralsund–Sassnitz verlaufen durch den Ort.

Besonderheiten:

Die Straße und der Gehweg am Haus wurden im Jahr 2025 komplett erneuert. Straßenbauumlagen gibt es nicht.

!Achtung!
Im Souterrain des Wohngebäudes sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Hier ist zwingend eine Ursachenermittlung des Feuchtigkeitsschadens sowie eine Trockenlegung und Sanierung des Souterrains erforderlich.

Insgesamt ist das Haus stark renovierungsbedürftig.
Stallungen, Schuppen, ein "Wintergarten" etc. befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und sind im Besitz der Mieter.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Wintergarten: ja

vermietet: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002

Mieteinnahmen p.a.: 9.600 €

Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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