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Neustrelitz: Dachgeschosswohnung in bester Lage von Neustrelitz!

Objekt-Nr.: 225
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  • Ansicht Straßenseitig
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Garage
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • DG WE 7 - Wohnzimmer
  • DG WE 7 - Wohnzimmer m. Balkon
  • DG WE 7 - Zimmer
  • DG WE 7 - Eingangsbereich
  • DG WE 7 - Küche
 
Ansicht Straßenseitig
Balkon mit Westausrichtung
Garage
Treppenhaus
Treppenhaus
DG WE 7 - Wohnzimmer
DG WE 7 - Wohnzimmer m. Balkon
DG WE 7 - Zimmer
DG WE 7 - Eingangsbereich
DG WE 7 - Küche
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Mühlenstraße 8
17235 Neustrelitz
Mecklenburg-Strelitz
Mecklenburg-Vorpommern
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
105,26 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
150 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.880 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.02.2022 bis 07.02.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, welches 1994 errichtet worden ist. Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung vor allem die zentrale Lage und die Nähe zum Stadthafen von Neustrelitz und dem Zierker See. Beides erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Interessant bei dieser Wohnung ist die originelle Grundrissform. Ein markanter, turmartiger Rundbau mit einer einfallsreichen Terrassenlösung ist ein besonderes Gestaltungsmerkmal.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490,00 € pro Monat. Hinzukommt eine monatliche Miete für den PKW-Stellplatz in Höhe von insgesamt 25,00 €. Die Gesamtmiete beläuft sich demnach auf 515,00 € pro Monat. Das entspricht 6.180,00 € pro Jahr.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben kann zum 01.01.2024 die Kaltmiete um 20 % erhöht werden. Die Kaltmiete würde sich dann auf 588,00 € pro Monat belaufen. Auch bei der Miete für den Stellplatz ist Steigerungspotential vorhanden.



Ausstattung:
Die ca. 105,26 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Wobei das Wohnzimmer mit einer stattlichen Größe von ca. 52,68 m² den Mittelpunkt dieser Wohnung darstellt. Alle anderen Räume haben aber auch eine ausreichende Zimmergröße zum Wohlfühlen.

Der runde Balkon mit Westausrichtung ist genau richtig, um sich nach einem langen Tag auszuruhen und zu entspannen.

Durch eine Vielzahl an Dachflächenfenster ist eine ausreichende Belichtung gewährleistet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ferner gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im ersten Obergeschoss des Hauses und ein PKW-Stellplatz.

Lage:
Die Wohnung ist zentral gelegen. Bis zum Marktplatz oder zum Schlossplatz von Neustrelitz sind es nur drei Minuten mit dem Fahrrad. Den Zierker See erreichen Sie Fußläufig in nur sieben Minuten.

Die Infrastruktur des staatlichen anerkannten Erholungsortes ist sehr gut. Es befinden sich in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés, die Post und eine Apotheke.
Sonstiges:
Die Teilungsgenehmigung nach Wohnungseigentumsgesetz liegt für diese Wohnung vor. Das Grundbuch für die Wohnung wird zurzeit angelegt.

Aktuell besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt zwei Eigentümern. Einer der Eigentümer möchte aus seinem Bestand von derzeit sieben Eigentumswohnungen diese hier angebotene Wohnung verkaufen. Um eine Gleichstellung der Miteigentumsanteile zwischen den beiden jetzigen Eigentümern zu gewährleisten, wurde eine hälftige Teilung vereinbart. Jeder der beiden Eigentümer hält aktuell somit 500/1.000-stel Mit-eigentumsanteile.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung entfallen ideell auf diese im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Wohnung 147/1.000-stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Stellplatz, sowie einem im Aufteilunsgplan mit Nr. 7 bezeichneten Abstellraum im 1. Obergeschoss.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit monatlich 150,00 €.

Die Vorauszahlung einer Instandhaltungsrücklage gibt es derzeit nicht. Der Eigentümer dieser Wohnung müsste sich dann selbstständig um eine monatliche Rücklage kümmern. Bei einem Gebäudealter von 29 Jahren geht man im Durchschnitt von ca. 15,00 €/m²/Jahr aus. Das entspricht einer monatlichen Rücklage von ca. 130,00 €.

Es ist geplant, eine Hausverwaltung mit der Betreuung des Objektes zu beauftragen. Hierfür können dann noch Kosten von ca. 25,00 €/Monat hinzukommen.
Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Bernd Pohl Immobilien e.K. - Herr Bernd Pohl  Bernd Pohl Immobilien e.K.
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18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425
Mobil: 0171 5338008


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