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Bergen auf Rügen: ERSTBEZUG! Neue Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen! (Whg. 3)

Objekt-Nr.: 230_Whg. 3
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Perspektive Wohnbereich (beispielhaft)
Baufortschritt
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Gadmundstraße
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Basisinformationen
Adresse:
Gadmundstraße 15
18528 Bergen auf Rügen
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Stadtteil:
Altstadt
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
70,66 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Polizei, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
2024
Hausgeld:
247,44 €
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der Gadmundstraße in Bergen auf Rügen entsteht ab Oktober 2023 ein neues Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen! Und: diese könnte Ihnen gehören!

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 70,66 m².
Ausstattung:
Zur Wohnung gehören

- eine offene Wohnküche mit Essbereich und
ca. 32,62 m² Wohnfläche,
- ein Schlafzimmer mit ca. 12,40 m²,
- ein Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 7,05 m²,
- ein Badezimmer mit ca. 7,07 m²,
- ein Abstellraum mit ca. 2,95 m² sowie
- ein Flur mit ca. 5,51 m².

Die Wohnung ist ebenfalls ausgestattet mit einem herrlichen Balkon mit ca. 6,29 m² zum Entspannen und Abschalten.

Besonders hervorzuheben ist die große, ebenerdige Dusche im Badezimmer mit den Abmaßen von 120x100 cm. Ein Fenster sorgt für ein warmes und freundliches Ambiente. Ebenfalls ist im Bad genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Zusätzlich bietet ein begehbarer Spitzboden mit ca. 35 m² weitere Abstellmöglichkeiten.

Desweiteren sind für die Wohnung zwei PKW-Stellplätze mit einer Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden.
Lage:
Bergen ist mit ca. 14.200 Einwohnern die sogenannte "Hauptstadt" der Insel Rügen. Die Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum.

Die Infrastruktur in Bergen ist sehr gut ausgebaut.
Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und auch viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus. Auch zum Strand und zur Ostsee ist es nicht weit. Das Ostseebad Binz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Das Grundstück befindet sich in der Gadmundstraße - einer sehr ruhigen und kaum befahrenen, zentrumsnahen Nebenstraße. Die Gadmundstraße gehört zu einer der ältesten Stadtteile der Bergener Altstadt und wurde früher auch als "Nachtjackenviertel" bezeichnet.
Sonstiges:
Momentan ist es noch möglich, dass Sie sich als Käufer die Innenausstattung der Wohnung, wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren oder Sanitäranlagen aussuchen können.

Sonderausstattungen, wie z.B. der Einbau einer Einbauküche sind nach Absprache und gegen Aufpreis möglich. Also: Schnell sein lohnt sich!

Als weitere Besonderheit kann ein Abstellhäuschen mit einer Nutzfläche von ca. 6,80 m² und den Abmaßen (LxBxH) 3,05m x 2,44m x 2,44m gegen einen Aufpreis von 5.836,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Erwerber geordert werden.
Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425


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