Bergen auf Rügen: Über den Dächern von Bergen! 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit "Königsblick"

Maisonette

ja

3,57% inkl. MwSt.

offen

Wanne

2

1

1

ja

Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post

1 x Außenstellplatz

Fernblick

2016

1997

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.08.2016 bis 10.08.2026

C

75 kWh/(m²*a)

ja

1997

Mittendrin, statt nur dabei! Zum Verkauf steht eine äußerst sympathische und mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche geräumige 3-Zimmer Maisonettewohnung im Zentrum von Bergen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Geschäftshauses und ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Die Wohnung ist Hofseitig ausgerichtet. Zudem sind die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume werktags nur bis ca. 17:00 Uhr besetzt. Mehr Ruhe mitten in der Stadt geht (fast) nicht.

Einen atemberaubenden "Königsblick" über die Dächer von Bergen bietet der Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit

- einem Wohnzimmer
- einer offenen Küche
- zwei Zimmern
- einem Badezimmer m. Badewanne
- einem Abstellraum
- einem Flur und
- einem Balkon

Weiterhin gehören zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz und ein weiterer Abstellraum in massiver Bauweise mit ca. 4 m² Nutzfläche ist auf dem Hof vorhanden.

Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Trotz ruhiger Wohnatmosphäre in dieser Straße bietet eine automatische Schranke an der Grundstückszufahrt zusätzlich Sicherheit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 6.979,20 €.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum von Bergen - der sogenannten "Inselhauptstadt" und ist nur ca. 170 m vom Marktplatz entfernt. Als Mittelpunkt der Insel Rügen ist Bergen zudem ein Anziehungspunkt für Touristen.

Bergen verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur und unweit des Bergener Marktes befinden sich u. a. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, das Krankenhaus von Bergen, Restaurants und eine Apotheke.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung entfallen ideell auf diese Wohnung 15/100 Miteigentumsanteil verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an der mit Nr. 3 bezeichneten Gartenfläche, dem mit Nr. 1 bezeichneten Stellplatz und dem mit Nr. 2 bezeichneten Abstellraum.

Da die WEG lediglich aus zwei Einheiten besteht, die einer Eigentümergemeinschaft gehören, wurden bisher keine klassischen WEG-Verwaltertätigkeiten ausgeführt.

Die Verwaltung des Wohnungseigentums erfolgt seit dem 01.01.2024 über eine Hausverwaltung.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.