Breege: Bungalow zu verkaufen! Geeignet als Ferien- oder Einfamilienhaus

Bungalow

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

3

1

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ja

2007

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.01.2023 bis 09.01.2033

D

123 kWh/(m²*a)

2007

Sie suchen ein neues Zuhause im Norden der Insel Rügen? Dann aufgepasst:

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, massives Einfamilienhaus in Breege, welches im Jahr 2007 im Bungalow-Stil errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich auf einem sogenannten "Pfeifengrundstück" in zweiter Reihe und sehr ruhiger Lage am Parkweg.

Auf ca. 110,31 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, HWR und Diele kann der ganz eigene, individuelle Wohntraum verwirklicht werden.

- Wohnzimmer: ca. 30,79 m²
- offene Küche: ca. 11,75 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
- Zimmer 1: ca. 12,59 m²
- Zimmer 2: ca. 13,23 m²
- Badezimmer mit Fenster und Dusche: ca. 6,24 m²
- Diele: ca. 13,01 m²
- HWR: ca. 5,70 m²

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2007. Weiterhin wurde eine hochwertige Entkalkungsanlage sowie eine Rücklauferwärmung mit separaten Thermostaten im Wohnzimmer, Zimmer 1, Badezimmer und Diele verbaut.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie die Badmöbel werden mit verkauft.

Eine überdachte Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 11,31 m² bietet Erholung nach einem stressigen Tag.

Zwei kleine Geräteschuppen mit jeweils ca. 10 m² Nutzfläche bieten weiteren Stauraum für Hof und Garten.

Die Errichtung eines Carports auf dem Grundstück sollte problemlos möglich sein, da dieser bereits 2006 einmal genehmigt wurde.

Breege mit dem Ortsteil Juliusruh liegt auf der Halbinsel Wittow an der Schaabe, einer schmalen Landenge, die in südöstliche Richtung mit der Halbinsel Jasmund verbunden ist. Der Ostseestrand in Juliusruh ist fußläufig nur ca. 1 km entfernt.
Im nächstgrößeren Ort Altenkirchen, den Sie in nur ca. 7 Autominuten erreichen, finden Sie alles Wichtige, wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Schule, Kaufhaus, eine Tankstelle etc.

Das Wohnhaus kann auch als Ferienhaus genutzt werden. Hierzu wird ein entsprechender Umnutzungsantrag bei der Gemeinde empfohlen.

Auf dem Flurstück 126/1, welches die Zuwegung zum Grundstück bildet, besteht für den Eigentümer der Immobilie in erster Reihe ein Gehrecht.

Noch auf der Suche nach einem guten Finanzierer? Dann sprechen Sie uns gern an!

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.