Dreschvitz OT Güttin: Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!

2

ja

5,95% inkl. 19% MwSt.

voll unterkellert

20 x Außenstellplatz

2022

1980

saniert

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 25.10.2019 bis 24.10.2029

D

113,40 kWh/(m²*a)

2009

D

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver
Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m².

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.

Ferner liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz vor.

Aktuell befinden sich zwei Wohnungen im Leerstand und die Mieter dürfen die Stellplätze unentgeltlich nutzen.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.250,00 € pro Monat.

Bei einer Vollvermietung und einer Durchschnittskaltmiete von ca. 5,90 €/m² können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.300,00 € belaufen. Sofern die Stellplätze für 30,00 € pro Monat vermietet werden, könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von ca. 600,00 € pro Monat generiert werden.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich demnach dann auf ca. 10.900,00 €. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 130.800,00 €. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 € entspricht einem Wert von 14,5 Jahreskaltmieten.

Im Zuge der Modernisierungen und Sanierungen wurden bisher fünf Wohnungen mit separaten Gaszentralheizungen ausgestattet. Die Mieter müssen sich hier selbstständig um die Versorgung und Belieferung kümmern. Die anderen Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 90 m².

Güttin ist ein Ortsteil von Dreschvitz, einer kleinen Gemeinde im Südwesten der Insel Rügen. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Noch auf der Suche nach einem guten Finanzierer? Dann sprechen Sie uns gern an!