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Dreschvitz OT Güttin: Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 318
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  • Ansicht westseitig
  • Ansicht ostseitig
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  • Ansicht hofseitig
  • Ansicht südseitig
  • Treppenhaus
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  • Zufahrt
  • Mietercarports
  • Gaszentralheizung
  • Mieterheizungen
  • Gaszähler
  • Elektrozähler
  • Wohnbereich und Küche Leerwohnung
  • Wohnbereich und Küche Leerwohnung
  • Schlafzimmer Leerwohnung
  • Badezimmer Leerwohnung
 
Ansicht straßenseitig
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Ansicht westseitig
Ansicht ostseitig
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Ansicht hofseitig
Ansicht südseitig
Treppenhaus
Treppenhaus
Zufahrt
Mietercarports
Gaszentralheizung
Mieterheizungen
Gaszähler
Elektrozähler
Wohnbereich und Küche Leerwohnung
Wohnbereich und Küche Leerwohnung
Schlafzimmer Leerwohnung
Badezimmer Leerwohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Güttin 24
18573 Dreschvitz OT Güttin
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.900.000 €
Wohnfläche ca.:
1.746,20 m²
Grundstück ca.:
5.591 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt.
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1980
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.10.2019 bis 24.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver
Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m².

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.

Ferner liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz vor.

Aktuell befinden sich zwei Wohnungen im Leerstand und die Mieter dürfen die Stellplätze unentgeltlich nutzen.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.250,00 € pro Monat.

Bei einer Vollvermietung und einer Durchschnittskaltmiete von ca. 5,90 €/m² können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.300,00 € belaufen. Sofern die Stellplätze für 30,00 € pro Monat vermietet werden, könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von ca. 600,00 € pro Monat generiert werden.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich demnach dann auf ca. 10.900,00 €. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 130.800,00 €. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 € entspricht einem Wert von 14,5 Jahreskaltmieten.
Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen und Sanierungen wurden bisher fünf Wohnungen mit separaten Gaszentralheizungen ausgestattet. Die Mieter müssen sich hier selbstständig um die Versorgung und Belieferung kümmern. Die anderen Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 90 m².

Lage:
Güttin ist ein Ortsteil von Dreschvitz, einer kleinen Gemeinde im Südwesten der Insel Rügen. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425


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