Bergen auf Rügen: Gepflegtes Einfamilienhaus und Nebengelass auf großem Grundstück in Bergen/Tilzow zu verkaufen!

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. MwSt.

Dusche, Wanne

3

2

ja

nein

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2019

1975

9.600 €

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.03.2025 bis 23.03.2035

E

130 kWh/(m²*a)

2022

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, ländlicher Idylle und die ganze Familie soll mit? Dann haben wir genau das Richtige!

Auf einem ca. 1.000 m² großen und gepflegten Grundstück in Bergens beliebtem Stadtteil Tilzow haben Sie nicht nur Platz für Garten und Hobbys, Sie befinden sich in der Ortslage auch abseits von Trubel und Tourismus und sind in 6-7 Autominuten mitten in der Stadt.

Das großzügig geschnittene Grundstück bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129,76 m² und umfasst zwei separate, nicht in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche stetig instandgesetzt und instandgehalten wurden.

Der eingeschossige und separat zugängliche Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Dieser wurde 1992 errichtet und 2019/2020 vollständig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, welche 2022 erneuert worden ist.

Durch diese großzügige und durchdachte Wohnaufteilung ist genügend Platz für Alt und Jung.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage, ein Carport und diverse Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss im Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 76,13 m² auf und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer mit ca. 19,90 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,18 m²
- Kinder-/Gästezimmer mit ca. 7,91 m²
- Küche mit ca. 7,03 m²
- Badezimmer mit ca. 4,58 m²
- Flur mit ca. 11,12 m²
- Windfang mit ca. 10,41 m²
- Terrasse

Das Dachgeschoss im Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 53,63 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnküche mit ca. 25,89 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,94 m²
- Badezimmer mit ca. 3,44 m²
- Flur/Treppe mit ca. 7,36 m²

Der separate Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad
- Terrasse
- Garage

Tilzow liegt ca. zwei Kilometer südlich von Bergen auf Rügen, östlich von Alt-Sassnitz, mitten in der einzigartigen Insellandschaft und abseits von Touristenströmen. Im Dorf verläuft die Tilzower Dorfstraße, die etwas östlich des Ortes an die Landstraße nach Bergen angeschlossen ist.

Alle Annehmlichkeiten des Lebens, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Haupthaus ist aktuell für 800,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und soll bis 31.12.2025 frei gezogen sein bzw. werden. Nach Auszug des Mieters beträgt der Kaufpreis dann 319.000,00 €.

Eine Besichtigung des Haupthauses ist zurzeit leider nicht möglich. Gern erklären wir Ihnen diesen Fakt in einem persönlichen Gespräch.

Im separaten Anbau wohnt derzeit die Eigentümerin des gesamten Objekts, welche bei Verkauf zeitnah auszuziehen wird.

Besonderheiten:

Auf dem Grundstück kann noch ein 2. Baukörper für ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus errichtet werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.