Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Lehrlingswohnheim genutzt. Seit 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung, sodass das Objekt heute einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m². Das großzügige Grundstück misst ca. 5.591 m² und bietet dank seiner Größe die Möglichkeit, weiteren Wohnraum durch einen zusätzlichen Baukörper zu schaffen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich hierbei aus § 34 BauGB.…

Für alle Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor – eine ideale Grundlage, um sie bei Bedarf im Teileigentum zu veräußern.

Aktuell sind 18 der 20 Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer, da sie saniert werden. Die Stellplätze werden derzeit kostenfrei an die Mieter überlassen.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen (Stand August 2025) belaufen sich auf rund 9.968,00 € pro Monat. Bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,23 €/m² ergibt sich ein Potenzial von etwa 10.878,00 € monatlich. Durch eine Vermietung der Stellplätze zu je 30,00 € pro Monat könnten zusätzliche Einnahmen von mindestens 600,00 € erzielt werden.

Somit ergibt sich ein Gesamtertrag von 11.478,00 € monatlich bzw. 137.736,00 € jährlich. Der Kaufpreis von 1.950.000,00 € entspricht damit dem 14,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete – ein attraktives Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.